猶豫了3個(gè)月后,家住高新區(qū)的齊先生還是放棄了當(dāng)前賣(mài)房的打算。最近,不少房主因?yàn)槎�手房要不上價(jià)而苦惱。12月25日,記者走訪發(fā)現(xiàn),目前二手房市場(chǎng)遇冷,不僅成交量減少,價(jià)格還持續(xù)下滑,導(dǎo)致賣(mài)房者出現(xiàn)觀望態(tài)度。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,新房市場(chǎng)低迷和信貸政策的收緊導(dǎo)致二手房市場(chǎng)熱度持續(xù)下降,預(yù)計(jì)降價(jià)趨勢(shì)很難在短期內(nèi)扭轉(zhuǎn),二手房降價(jià)趨勢(shì)至少會(huì)延續(xù)到2020年的三四月份。不過(guò),對(duì)購(gòu)房者而言,卻迎來(lái)了買(mǎi)房的好時(shí)機(jī),但切忌盲目選擇,要謹(jǐn)慎購(gòu)買(mǎi)。

　　二手房?jī)r(jià)持續(xù)走低,掛了仨月沒(méi)賣(mài)出愁壞賣(mài)房人

　　家住高新區(qū)弘潤(rùn)·金茂府小區(qū)的齊先生最近正在為賣(mài)房而發(fā)愁,他原本以為自己的房子不愁賣(mài)不出去,所以沒(méi)急著出手,沒(méi)想到現(xiàn)在想要賣(mài)房換房了,二手房?jī)r(jià)格卻持續(xù)走低,自己的房子一直要不上價(jià)去。

　　據(jù)齊先生介紹,他所在的小區(qū)屬于高檔小區(qū),環(huán)境好,地理位置優(yōu)越,配套設(shè)施完善,戶(hù)型也不錯(cuò),但是在中介機(jī)構(gòu)已經(jīng)掛了三個(gè)月了,至今還沒(méi)賣(mài)出去�！捌鋵�(shí)來(lái)看房的人不少,但是價(jià)格談不攏,現(xiàn)在根本要不上價(jià)去�！饼R先生無(wú)奈地說(shuō),他打算暫時(shí)放棄賣(mài)房了。

　　12月25日,記者來(lái)到奎文區(qū)東風(fēng)東街與鳶飛路交叉口附近的一家二手房中介機(jī)構(gòu)內(nèi)看到,家住虞河生活城小區(qū)的劉先生也正在為賣(mài)房發(fā)愁。他有一套150平方米的房子,戶(hù)型不錯(cuò),原本以為大戶(hù)型的房子會(huì)好賣(mài),沒(méi)想到價(jià)格也是提不上去,相較于去年同期,這套房子能少賺六七萬(wàn)元。這家中介機(jī)構(gòu)的工作人員王先生介紹說(shuō):“從我們內(nèi)部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看,今年下半年開(kāi)始,二手房成交量就一直在下滑。不少中介一個(gè)月就賣(mài)出一兩套房,大家天天坐在店里等客戶(hù),感覺(jué)再也回不到去年、前年忙得不可開(kāi)交的日子了。”他還表示,不僅二手房成交量減少,價(jià)格也下降得較快,從今年七八月份到現(xiàn)在,每平方米降了五六百元。

　　預(yù)計(jì)降價(jià)持續(xù)到明年三四月份,正是入手好時(shí)機(jī)

　　那么,今年二手房市場(chǎng)為何持續(xù)走低呢?濰坊市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)的相關(guān)負(fù)責(zé)人分析稱(chēng),二手房市場(chǎng)“降溫”主要有兩個(gè)方面的原因。一是市場(chǎng)“一二手房聯(lián)動(dòng)效應(yīng)”明顯。前兩年濰坊樓市需求釋放過(guò)度,大大透支了未來(lái)的購(gòu)買(mǎi)力,所以到今年年底,新房市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)力減弱,房?jī)r(jià)下降,一手房房?jī)r(jià)的下降,勢(shì)必會(huì)帶動(dòng)二手房房?jī)r(jià)的下跌;二是臨近年底,銀行信貸政策收緊,限制了二手房交易。目前濰坊的二手房?jī)r(jià)格已到了觸底階段,正是買(mǎi)房好時(shí)機(jī)。明年可能會(huì)有一個(gè)穩(wěn)定期,但長(zhǎng)期來(lái)看,房?jī)r(jià)不排除有再次上漲的可能性。

　　未來(lái)濰坊二手房市場(chǎng)會(huì)發(fā)生哪些變化呢?高新區(qū)二十一世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的相關(guān)負(fù)責(zé)人張先生認(rèn)為,降價(jià)趨勢(shì)很難在短期內(nèi)扭轉(zhuǎn),預(yù)計(jì)會(huì)延續(xù)到2020年的三四月份。

　　在樓市平穩(wěn)期,如果是剛需購(gòu)房者,現(xiàn)在買(mǎi)房可以大膽“砍價(jià)”。張先生說(shuō),目前,我市二手房的房源較多,價(jià)格短期內(nèi)不會(huì)出現(xiàn)上漲,無(wú)論是剛需還是改善型購(gòu)房者,都可以在此時(shí)“撿漏”。

　　簽訂買(mǎi)賣(mài)合同前 先查詢(xún)房屋情況

　　濰坊市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,當(dāng)下雖然是購(gòu)房的好時(shí)機(jī),在此也要提醒廣大購(gòu)房者,購(gòu)買(mǎi)二手房要注意查明房源的合法性。房屋買(mǎi)賣(mài)簽訂合同前,要求房主到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)查詢(xún)擬售房屋情況,取得查詢(xún)證明。通過(guò)查詢(xún)可證明房屋權(quán)屬的真實(shí)性,看看是否有限制交易的情形、查封和行政限制無(wú)法過(guò)戶(hù)交易等情形,有抵押的要先解押才能過(guò)戶(hù)交易。

　　同時(shí),買(mǎi)方還要查詢(xún)買(mǎi)方本人銀行的征信情況,若要貸款買(mǎi)房,應(yīng)首先查詢(xún)自己的銀行征信情況,征信良好的方可簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同,以免無(wú)法貸款造成違約。另外,要仔細(xì)審閱合同內(nèi)容。

　　目前,市住建局對(duì)市區(qū)中介機(jī)構(gòu)實(shí)施備案管理,買(mǎi)房時(shí)要選擇已備案的中介機(jī)構(gòu)(名單可登錄市住建局網(wǎng)站查詢(xún)http://jsj.weifang.gov.cn/fcgl/jggl/bajg/),這些機(jī)構(gòu)工作流程相對(duì)規(guī)范,出現(xiàn)糾紛時(shí)可以更好維權(quán),有效降低交易風(fēng)險(xiǎn)。