猶豫了3個月后,家住高新區(qū)的齊先生還是放棄了當(dāng)前賣房的打算。最近,不少房主因為二手房要不上價而苦惱。12月25日,記者走訪發(fā)現(xiàn),目前二手房市場遇冷,不僅成交量減少,價格還持續(xù)下滑,導(dǎo)致賣房者出現(xiàn)觀望態(tài)度。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,新房市場低迷和信貸政策的收緊導(dǎo)致二手房市場熱度持續(xù)下降,預(yù)計降價趨勢很難在短期內(nèi)扭轉(zhuǎn),二手房降價趨勢至少會延續(xù)到2020年的三四月份。不過,對購房者而言,卻迎來了買房的好時機,但切忌盲目選擇,要謹(jǐn)慎購買。

　　二手房價持續(xù)走低,掛了仨月沒賣出愁壞賣房人

　　家住高新區(qū)弘潤·金茂府小區(qū)的齊先生最近正在為賣房而發(fā)愁,他原本以為自己的房子不愁賣不出去,所以沒急著出手,沒想到現(xiàn)在想要賣房換房了,二手房價格卻持續(xù)走低,自己的房子一直要不上價去。

　　據(jù)齊先生介紹,他所在的小區(qū)屬于高檔小區(qū),環(huán)境好,地理位置優(yōu)越,配套設(shè)施完善,戶型也不錯,但是在中介機構(gòu)已經(jīng)掛了三個月了,至今還沒賣出去�！捌鋵崄砜捶康娜瞬簧�,但是價格談不攏,現(xiàn)在根本要不上價去�！饼R先生無奈地說,他打算暫時放棄賣房了。

　　12月25日,記者來到奎文區(qū)東風(fēng)東街與鳶飛路交叉口附近的一家二手房中介機構(gòu)內(nèi)看到,家住虞河生活城小區(qū)的劉先生也正在為賣房發(fā)愁。他有一套150平方米的房子,戶型不錯,原本以為大戶型的房子會好賣,沒想到價格也是提不上去,相較于去年同期,這套房子能少賺六七萬元。這家中介機構(gòu)的工作人員王先生介紹說:“從我們內(nèi)部統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看,今年下半年開始,二手房成交量就一直在下滑。不少中介一個月就賣出一兩套房,大家天天坐在店里等客戶,感覺再也回不到去年、前年忙得不可開交的日子了�！彼�還表示,不僅二手房成交量減少,價格也下降得較快,從今年七八月份到現(xiàn)在,每平方米降了五六百元。

　　預(yù)計降價持續(xù)到明年三四月份,正是入手好時機

　　那么,今年二手房市場為何持續(xù)走低呢?濰坊市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會的相關(guān)負(fù)責(zé)人分析稱,二手房市場“降溫”主要有兩個方面的原因。一是市場“一二手房聯(lián)動效應(yīng)”明顯。前兩年濰坊樓市需求釋放過度,大大透支了未來的購買力,所以到今年年底,新房市場購買力減弱,房價下降,一手房房價的下降,勢必會帶動二手房房價的下跌;二是臨近年底,銀行信貸政策收緊,限制了二手房交易。目前濰坊的二手房價格已到了觸底階段,正是買房好時機。明年可能會有一個穩(wěn)定期,但長期來看,房價不排除有再次上漲的可能性。

　　未來濰坊二手房市場會發(fā)生哪些變化呢?高新區(qū)二十一世紀(jì)不動產(chǎn)的相關(guān)負(fù)責(zé)人張先生認(rèn)為,降價趨勢很難在短期內(nèi)扭轉(zhuǎn),預(yù)計會延續(xù)到2020年的三四月份。

　　在樓市平穩(wěn)期,如果是剛需購房者,現(xiàn)在買房可以大膽“砍價”。張先生說,目前,我市二手房的房源較多,價格短期內(nèi)不會出現(xiàn)上漲,無論是剛需還是改善型購房者,都可以在此時“撿漏”。

　　簽訂買賣合同前 先查詢房屋情況

　　濰坊市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,當(dāng)下雖然是購房的好時機,在此也要提醒廣大購房者,購買二手房要注意查明房源的合法性。房屋買賣簽訂合同前,要求房主到不動產(chǎn)登記機構(gòu)查詢擬售房屋情況,取得查詢證明。通過查詢可證明房屋權(quán)屬的真實性,看看是否有限制交易的情形、查封和行政限制無法過戶交易等情形,有抵押的要先解押才能過戶交易。

　　同時,買方還要查詢買方本人銀行的征信情況,若要貸款買房,應(yīng)首先查詢自己的銀行征信情況,征信良好的方可簽訂房屋買賣合同,以免無法貸款造成違約。另外,要仔細(xì)審閱合同內(nèi)容。

　　目前,市住建局對市區(qū)中介機構(gòu)實施備案管理,買房時要選擇已備案的中介機構(gòu)(名單可登錄市住建局網(wǎng)站查詢http://jsj.weifang.gov.cn/fcgl/jggl/bajg/),這些機構(gòu)工作流程相對規(guī)范,出現(xiàn)糾紛時可以更好維權(quán),有效降低交易風(fēng)險。