近日,市住建局正式印發(fā)《濰坊市商品房屋租賃合同備案管理辦法》(以下簡稱《辦法》),對我市國有土地上房屋租賃備案管理工作做了進(jìn)一步明確�！掇k法》將于2020年1月6日起正式施行。

　　我市商品房屋租賃合同備案自2012年開始。據(jù)統(tǒng)計(jì),2019年全市共辦理房屋租賃備案4653件,其中市區(qū)3217件,縣市1436件。從實(shí)施情況看,存在各縣市區(qū)之間申請材料、辦理時(shí)限不統(tǒng)一等問題,且都沒有實(shí)行系統(tǒng)管理,效率低,很不適應(yīng)當(dāng)前優(yōu)化營商環(huán)境的要求。

　　市住建局按照國家、省相關(guān)要求,會同建設(shè)銀行共同完成了房屋租賃監(jiān)管平臺建設(shè),并同步出臺《濰坊市商品房屋租賃合同備案管理辦法》,共分十四條,主要內(nèi)容為:對主管機(jī)關(guān)、提報(bào)材料、辦理程序等進(jìn)行了詳細(xì)規(guī)定。該文件的出臺,為房屋租賃備案業(yè)務(wù)辦理提供了文件依據(jù),彌補(bǔ)了我市在該項(xiàng)業(yè)務(wù)管理上的空白。

　　《辦法》適用于我市國有土地上商品房屋租賃合同的備案及監(jiān)督管理,由市住建局負(fù)責(zé)全市房屋租賃合同備案的指導(dǎo)和監(jiān)督,各縣市區(qū)、市屬各開發(fā)區(qū)住建(房管)部門具體負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)房屋租賃合同備案工作的具體實(shí)施和管理。

　　租賃當(dāng)事人應(yīng)于合同訂立后30日內(nèi),到租賃房屋所在地備案機(jī)關(guān)辦理房屋租賃登記備案。辦理房屋租賃登記備案,應(yīng)當(dāng)提交房屋租賃合同、房屋租賃當(dāng)事人身份證明、不動產(chǎn)權(quán)證書(房屋所有權(quán)證書)。委托他人辦理的,還應(yīng)提供書面委托書。屬承租人轉(zhuǎn)租房屋的,還應(yīng)當(dāng)提交出租人同意轉(zhuǎn)租的書面證明;房屋設(shè)置抵押的,還應(yīng)提交抵押權(quán)人同意出租的書面證明。

　　《辦法》對不得出租及辦理租賃備案的房屋,撤銷備案的情形等內(nèi)容進(jìn)行了規(guī)定,其中,存在下列情形之一的房屋,依照法律法規(guī)規(guī)定不得出租、轉(zhuǎn)租,不得申請辦理房屋租賃合同備案:符合屬于違法建筑的;不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的;違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的;法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。已辦理租賃合同備案的房屋存在下列情形之一的,備案機(jī)關(guān)可以撤銷備案,并告知相關(guān)部門:租賃期限未滿、租賃雙方協(xié)商一致不再租賃,共同提出撤銷備案申請的;租賃期滿、租賃雙方未申請續(xù)租的;租賃房屋因拆遷、自然災(zāi)害等原因滅失的;申請人提供虛假材料、隱瞞真實(shí)情況的;租賃房屋屬于不得出租、轉(zhuǎn)租規(guī)定情形的;房屋租賃行為違反相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的。

　　《辦法》對租賃備案網(wǎng)上運(yùn)行提出了要求,隨著我市租賃平臺建設(shè)更加完善,將逐漸取消人工辦理,實(shí)現(xiàn)全程網(wǎng)辦。《辦法》中規(guī)定市區(qū)自2020年1月6日起實(shí)施住房租賃合同網(wǎng)上簽約和備案,各縣市應(yīng)在2020年6月底前實(shí)行。

　　租賃當(dāng)事人未按照規(guī)定及時(shí)辦理租賃登記備案的,備案機(jī)關(guān)可根據(jù)相關(guān)規(guī)定予以處理,即由直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門責(zé)令限期改正;個人逾期不改正的,處以一千元以下罰款;單位逾期不改正的,處以一千元以上一萬元以下罰款。