租房合同沒到期房東要漲價(jià) 商鋪?zhàn)鈶粽J(rèn)為不合理

　　山東虞鑫集團(tuán)表示將進(jìn)一步協(xié)商解決

　　近來，奎文區(qū)福壽東街新華路至文化路段路南側(cè)部分沿街商戶遇到一件煩心事，他們有的是直接與房東山東虞鑫集團(tuán)三產(chǎn)辦公室簽訂的租房合同，有的是通過“二房東”簽訂了租房合同，如今有些商戶的租房合同未到期，房東就多次下通知要求重簽，部分從“二房東”手中租房的商戶被斷電。“房東讓重簽租房合同，就是為了漲房租，可是我們的租房合同沒到期！”11月14日，不少租房的商戶向本報(bào)反映此事。

　　商戶 租房合同期內(nèi)，接到通知要漲房租

　　11月14日，記者來到奎文區(qū)福壽東街與文化路交叉口東側(cè)。在路南側(cè)經(jīng)營(yíng)著一家酒店的劉先生，拿出了他們同山東虞鑫集團(tuán)三產(chǎn)辦公室簽訂的房屋租賃合同，上面寫明租賃期五年，出租期間為2015年7月1日至2020年7月1日�！白夥亢贤�五年一簽，我們?cè)谶@里經(jīng)營(yíng)15年了�！眲⑾壬�說，近段時(shí)間房東多次讓人到酒店，讓他們重新續(xù)簽合同，房租從每平方米27元/月，漲到每平方米90元/月。雙方簽訂的租房合同還沒到期，對(duì)方就如此單方面毀約漲價(jià)，他感到不理解。

　　“如果租房合同到期了，就算房東漲再多，我也沒意見，如果能接受就繼續(xù)租，不能接受就不租了�！眲⑾壬�說，近來他整天為這件事煩心，根本無心經(jīng)營(yíng)。

　　在此處路南側(cè)經(jīng)營(yíng)著一家門診的張女士對(duì)記者說，她在這里經(jīng)營(yíng)近20年了，與房東山東虞鑫集團(tuán)三產(chǎn)辦公室簽訂的房屋租賃合同在2018年12月份到期�！艾F(xiàn)在我每年房租為4萬元，漲價(jià)后每年房租要9萬多元�！睆埮�士表示，她認(rèn)為漲房租可以理解，但一次漲這么多，她無法接受。

　　張女士拿出了幾張沒有加蓋公章的通知，上面寫有“因公司班子調(diào)整，現(xiàn)經(jīng)廣大村民建議，并經(jīng)全體村民一致通過，為維護(hù)貴租戶的利益，決定與貴租戶重新簽訂租賃合同。我公司已于2017年9月初多次通知貴租戶簽訂租賃合同�，F(xiàn)書面通知您，請(qǐng)您于2017年9月19日前到大虞村委辦公室辦理相關(guān)手續(xù)……”字樣。

　　“我們的租房合同還沒到期，他們不應(yīng)該這樣做�！睆埮�士說。

　　反映 從“二房東”手中租房，多戶被停電

　　與劉先生、張女士相比，經(jīng)營(yíng)快餐店的呂女士更是郁悶。記者看到，她家快餐店已被停電，剛裝修好的店面只能找人拆了，店內(nèi)一片狼藉�！拔已b修投入了15萬元，才經(jīng)營(yíng)了一個(gè)多月時(shí)間，他們就給店里停了電，存放在冰箱里的海鮮都臭了，根本沒法再經(jīng)營(yíng)了�！眳闻�士無奈地說，這個(gè)店面是從“二房東”手里租來的，早知道如此，她根本不會(huì)租這里的房子。

　　“如今我已經(jīng)聯(lián)系不上那個(gè)‘二房東’了，現(xiàn)在房東給我們店停了電，根本沒法經(jīng)營(yíng)，我只能不干了�！眳闻�士難過地說，她原本想做個(gè)小生意維持生計(jì)，可沒想到錢沒賺到，損失卻這么慘重。

　　無獨(dú)有偶，賣布鞋的宋先生店內(nèi)也被停了電，他也是從“二房東”手里租的房子。

　　“這幾天上午還能賣幾雙鞋，到了下午4時(shí)以后店里光線就非常暗，哪有顧客上門��！”宋先生告訴記者，他經(jīng)營(yíng)的布鞋店在11月12日上午被停了電。他不想再在這里租房了，決定遷到別處。

　　律師

　　按合同約定履行

　　在采訪中，商戶們表示，在租房合同沒到期的情況下，房東應(yīng)該同他們協(xié)商解決此事，不該單方面毀約提價(jià)。

　　隨后，記者聯(lián)系了山東虞鑫集團(tuán)一名譚姓負(fù)責(zé)人。該負(fù)責(zé)人表示，近年來，個(gè)別門頭房的租戶存在轉(zhuǎn)租現(xiàn)象，租房合同中明確約定不允許轉(zhuǎn)租，這明顯已違約，相關(guān)商戶違約了還賴著不走，他們只好采取斷電的辦法。此次他們決定重新同租戶簽訂合同，也是為了杜絕“二房東”、“三房東”的問題。同時(shí)，前些年的房租每平方米每月僅二十六七元，這些年來物價(jià)上漲了很多，所以他們決定漲房租，如果業(yè)戶們能接受，可以繼續(xù)租房，不接受可以不租。目前，已有商戶與他們重新簽訂了合同。

　　該負(fù)責(zé)人還表示，對(duì)于直接同他們集團(tuán)簽訂租房合同的租戶，合同還未到期且沒有違約的，他們會(huì)與對(duì)方協(xié)商解決。

　　當(dāng)天，記者就此事咨詢了山東王楊律師事務(wù)所的王建華律師。王建華表示，此事中，租戶與房東簽訂了房屋租賃合同，雙方必須按合同約定履行，如果房東有證據(jù)證明租戶違約，可以與其解除合同，并且按照合同約定通過正規(guī)途徑解決。