濰坊五家房地產商資質被降級 一家被限制開發(fā)

　　臨近春節(jié),是許多樓盤的交房季,但近期的濰坊樓市卻不那么平靜,市區(qū)6家房產開發(fā)企業(yè)被降級和限制開發(fā),房企的品質又成為熱門話題。濰坊的房地產市場,外地品牌房企紛紛入駐,成熟的本土龍頭房企積極發(fā)展。在這種大背景下,那些資金實力根本無法與品牌房企抗衡的中小開發(fā)商更應精耕細作,實現(xiàn)自身的突破。

　　現(xiàn)狀　截至去年41家房企資質被注銷

　　近日,記者從濰坊市住房和城鄉(xiāng)建設局官網獲悉,濰坊科信房地產開發(fā)有限公司、濰坊城市三維空間投資有限公司、濰坊市濰城區(qū)安居工程開發(fā)建設中心、山東海建置業(yè)有限公司、濰坊盛得置業(yè)有限公司5家企業(yè)由四級開發(fā)資質降為暫定資質企業(yè),濰坊舜邦置業(yè)有限公司被列為限制開發(fā)企業(yè)。

　　臨近年關,建筑欠薪、安全質量不達標、延期交房、小區(qū)配套設施還不完善就通知業(yè)主提前交房、建好的地下停車位和儲藏室不對外出售,甚至爛尾、跑路等事件在行業(yè)內時有發(fā)生,購房者“房錢兩空”,對于深陷其中的購房者來說內心有苦說不出。民以居為安,一套房子對于大多數(shù)老百姓來說,是一輩子的事情。但辛辛苦苦攢錢買房,卻出現(xiàn)了如今的狀況,購房者不但叫苦不迭,更多的則是心痛和無奈,即便維權也是一層山隔著一層山。

　　這種情況下,挑選一個可靠的開發(fā)企業(yè)就尤為重要了。目前,濰坊有800多家開發(fā)企業(yè),將開發(fā)企業(yè)信用等級分為AAA、AA、A、B、C五個等級。2014年,濰坊市住房和城鄉(xiāng)建設局首次對我市房地產開發(fā)企業(yè)信用等級進行綜合評定,當時評定出AAA級企業(yè)1家、AA級企業(yè)7家、A級企業(yè)828家,B級企業(yè)18家,C級企業(yè)6家。據(jù)了解,AAA級開發(fā)企業(yè)將列入重點扶持的骨干房地產開發(fā)企業(yè),政府主管部門向銀行等金融機構及社會公眾推薦,爭取相關支持,同時預售資金的監(jiān)管額度適當降低條件要求；而C級開發(fā)企業(yè),納入開發(fā)主管部門的重點監(jiān)控對象,由企業(yè)注冊地開發(fā)管理部門對企業(yè)法人進行約談,并提出限期整改方案；向國土、規(guī)劃、工商、稅務、銀行等有關部門和金融機構、社會公眾發(fā)出警示,同時預售資金實行全過程監(jiān)管。經過大浪淘沙,截至2015年年底,已有41家房地產開發(fā)企業(yè)資質證書被注銷。

　　房企　知名度負面新聞都會影響形象

　　面對購房有風險,多數(shù)購房者認為買房還是選擇品牌房企靠譜。

　　目前,不少濰坊本地房企也有相當雄厚的實力,有的房企歷史甚至可以追溯到上世紀九十年代,如1998年的華都地產、2003年的新富地產、2008年的浩博地產、2010年的環(huán)宇地產經過成長都漸漸成為濰坊樓市的骨干,本土的品牌房企還有金慶、德潤、弘潤、嘉匯、欣泰等,在濰坊擁有良好的口碑基礎。另外,全國十強房企中半數(shù)均已落戶濰坊,眼下活躍樓市的樓盤,可以看到不少國內一線巨頭的身影,如恒大、綠城、萬達、中海、佳兆業(yè)、陽光100等。

　　有實力的品牌開發(fā)商不僅開發(fā)經驗豐富,在居住質量上有保障,更不用擔心開發(fā)商因資金鏈斷裂而卷錢跑路。首先,大開發(fā)商的實力不容小覷,他們的產品多是經過檢驗的拳頭產品,值得信賴。其次,大開發(fā)商一般都有自己的物業(yè)管理公司,后期管理一條龍服務,物業(yè)品質和服務質量也相對有保證。同時,品牌房企對小區(qū)的建設質量上要求比較嚴格,后期出現(xiàn)質量問題的概率也要小一些。

　　此外,業(yè)內人士還表示,了解開發(fā)商品牌形象的渠道有很多,比如電視、報紙、雜志、廣播等傳統(tǒng)媒體,或者網絡等新媒體。開發(fā)商的綜合實力、口碑信譽是購房者衡量一個好開發(fā)商的標準。購房者會關注開發(fā)商曾經開發(fā)過的樓盤和開發(fā)商的社會責任感,其品牌知名度的高低、是否有負面新聞都會影響開發(fā)商在購房者心目中的形象。