房貸沒(méi)辦成 開(kāi)發(fā)商堅(jiān)持對(duì)方違約不退款

　　高新區(qū)的徐女士在濰城區(qū)臥龍西街與西環(huán)路交叉口附近的凡爾賽麗都小區(qū)看好一套期房，她決定貸款購(gòu)買，向開(kāi)發(fā)商交了1萬(wàn)元定金。然而，當(dāng)她到銀行辦理貸款時(shí)，被告知銀行卡里沒(méi)有每個(gè)月的工資收入流水，不符合貸款條件。房子買不成，如今她想要回定金遇到麻煩。“我購(gòu)房時(shí)，售樓人員并沒(méi)說(shuō)需要銀行卡流水，我覺(jué)得責(zé)任不在我，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該退還定金�！�10月22日，徐女士向記者反映此事。

　　貸款無(wú)法辦理，購(gòu)房愿望成泡影

　　10月22日，記者見(jiàn)到了徐女士。她向記者出示了在濰城區(qū)凡爾賽麗都小區(qū)買房的商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)。認(rèn)購(gòu)書(shū)是在10月7日簽定的，其中一條約定甲乙雙方在簽定認(rèn)購(gòu)書(shū)之日，乙方自愿向甲方繳納人民幣1萬(wàn)元，作為房產(chǎn)定金;另外一條規(guī)定，認(rèn)購(gòu)書(shū)生效后，甲乙雙方不得以任何理由單方面取消認(rèn)購(gòu)，如甲方提出取消認(rèn)購(gòu)，除退還乙方已繳納房款外，還須雙倍返還乙方定金;如乙方提出取消認(rèn)購(gòu)，已繳納的定金不退還。

　　“我現(xiàn)在辦不了貸款，導(dǎo)致無(wú)法購(gòu)買這套房子，可是開(kāi)發(fā)商卻一直不給我退定金，這太說(shuō)不過(guò)去了。”徐女士無(wú)奈地說(shuō)，她的工作是賣二手房，她買房非常謹(jǐn)慎，可是沒(méi)想到會(huì)遇到因?yàn)檗k不了貸款要不回定金的問(wèn)題。

　　記者在認(rèn)購(gòu)書(shū)上看到，上面并沒(méi)有關(guān)于貸款辦不成需要哪一方承擔(dān)責(zé)任的約定。

　　要求退還定金，遭到開(kāi)發(fā)商拒絕

　　徐女士表示，他們家在高新區(qū)的房子現(xiàn)在每月需要還2800元房貸。前段時(shí)間，她和丈夫在濰城區(qū)臥龍西街與西環(huán)路交叉口附近的凡爾賽麗都小區(qū)看好了一套房子，思量再三決定購(gòu)買。

　　10月7日，徐女士同開(kāi)發(fā)商簽訂了商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)，并繳納了1萬(wàn)元定金�！爱�(dāng)時(shí)，售樓人員只是問(wèn)我銀行征信有沒(méi)有問(wèn)題，稱如果征信沒(méi)有問(wèn)題，只要到單位開(kāi)具收入證明就可以辦理銀行貸款�！毙炫�士說(shuō)，后來(lái)辦理銀行貸款手續(xù)時(shí)，她被告知不符合辦理?xiàng)l件。

　　“我平時(shí)每個(gè)月的收入在1萬(wàn)多元，可都是直接發(fā)現(xiàn)金，所以我的銀行卡流水達(dá)不到條件。”徐女士得知此事后，非常無(wú)奈，在這種情況下他們家就無(wú)法購(gòu)買這套房子了。她認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該退還定金，因?yàn)槭蹣侨藛T事先沒(méi)有說(shuō)明還需要銀行卡流水的條件。然而，當(dāng)她要求退1萬(wàn)元定金時(shí)，卻被拒絕了。

　　開(kāi)發(fā)商

　　購(gòu)房者構(gòu)成違約

　　隨后，記者聯(lián)系了該小區(qū)開(kāi)發(fā)商的相關(guān)負(fù)責(zé)人。該負(fù)責(zé)人表示，在徐女士簽定認(rèn)購(gòu)書(shū)之前，工作人員將相關(guān)情況都向她作了詳細(xì)說(shuō)明，而且認(rèn)購(gòu)書(shū)上各方面約定都非常詳細(xì)，包括何時(shí)需要交什么材料，何時(shí)需要交購(gòu)房款等，她沒(méi)有在約定時(shí)間內(nèi)交按揭材料及相關(guān)費(fèi)用，后來(lái)又以銀行卡流水問(wèn)題無(wú)法辦理銀行貸款為由，要求他們退還定金，他們感到不能理解。這是徐女士違約，他們無(wú)法退還定金。

　　對(duì)此，山東王楊律師事務(wù)所的王建華律師表示，認(rèn)購(gòu)書(shū)中約定“甲乙雙方不得以任何理由單方面取消認(rèn)購(gòu)”，這條約定不合適，有些事情難免會(huì)遇到自然災(zāi)害等不可抗力因素。雙方簽定的認(rèn)購(gòu)書(shū)中沒(méi)有因一些因素達(dá)不到銀行貸款條件而無(wú)法貸款買房、是否解除合同的約定，這就沒(méi)法認(rèn)定開(kāi)發(fā)商有違約責(zé)任。如果徐女士有證據(jù)證明符合合同解除的條件，就有權(quán)要回定金，否則無(wú)權(quán)解除合同，建議雙方協(xié)商解決。