濰坊高新區(qū)金馬怡園小區(qū)車位一租70年還得一把付

　　7月12日，濰坊高新區(qū)金馬怡園小區(qū)業(yè)主毛先生向本報反映，他在小區(qū)里長年租著一個車位，近段時間想續(xù)交租賃費時，卻被物業(yè)工作人員告知，如果想繼續(xù)租此車位，得長期租賃，租賃時間70年。他沒有接受，該車位已被租給他人，他的車也無法再駛?cè)胄�區(qū)。

　　續(xù)租車位時被告知要長租，租金一次交清

　　當日，記者來到高新區(qū)金馬怡園小區(qū)看到，居民樓前后都規(guī)劃有不少停車位，多數(shù)都停著車輛。

　　在36號樓前同樣有一排停車位，其中一個是毛先生租了三年的，現(xiàn)在已被其他業(yè)主租了�！拔也皇遣幌胱廛囄唬�可是物業(yè)讓我一租70年，一下子就要交好幾萬元，這也太離譜了�！泵�先生說。

　　毛先生在小區(qū)內(nèi)居住四年了，租車位這三年來，只要車位的租賃期快到了，他就會到物業(yè)續(xù)費。

　　今年五六月份，他的車位租賃期還差一個多月就要到期時，物業(yè)工作人員給他打電話，詢問他是不是需要長租車位。長租就是得租70年，毛先生不能接受，而且一次性交8萬多元的租賃費，他覺得很不應(yīng)該。

　　在現(xiàn)場，幾位業(yè)主同樣表示，他們也被告知車位需要長期租，因為接受不了，所以至今也沒有租到車位�！懊�義上是長租，這不是變相賣車位嗎?”業(yè)主們稱這種做法太霸道。

　　小區(qū)業(yè)主李女士表示，車位一租70年顯然不合適。70年間，業(yè)主們不一定會一直在這個小區(qū)居住，而且如果小區(qū)換了物業(yè)，對方是否還會承認原先的車位租賃事宜。

　　我市尚無租賃期限的規(guī)定，需要雙方協(xié)商

　　對此，該小區(qū)物業(yè)工作人員說，由于小區(qū)內(nèi)短租車位已經(jīng)飽和，業(yè)主們需要長租車位，具體事宜在開發(fā)商售樓處辦理。售樓處工作人員說，小區(qū)規(guī)劃內(nèi)的車位長租期限確實同房屋產(chǎn)權(quán)一致，為70年。如果業(yè)主以后不在小區(qū)居住，可以轉(zhuǎn)租。

　　《山東省物業(yè)管理條例》第五十條規(guī)定，車庫應(yīng)當優(yōu)先滿足業(yè)主、物業(yè)使用人停車需要。業(yè)主、物業(yè)使用人要求承租車庫的，建設(shè)單位不得以只售不租為由拒絕，車庫租賃費的標準按照有關(guān)部門發(fā)布的指導(dǎo)價格確定。在滿足業(yè)主、物業(yè)使用人需要后，建設(shè)單位將車庫出租給物業(yè)管理區(qū)域外的單位和個人的，其每次租賃合同期限最長不得超過六個月。

　　市物業(yè)辦的一位工作人員告訴記者，對于車位租賃期限長短的問題，我市并沒有相關(guān)規(guī)定，這需要雙方協(xié)商具體的租賃期限。高新區(qū)市場監(jiān)督管理局價格科的一位工作人員說，我市的相關(guān)規(guī)定只規(guī)定了車位租賃費的具體費用，但對于租賃期限尚無明文規(guī)定。

　　山東王楊律師事務(wù)所王建華律師表示，小區(qū)內(nèi)開發(fā)商在建樓時規(guī)劃內(nèi)的車位，如果土地使用權(quán)屬于開發(fā)商，那開發(fā)商就有權(quán)租售。但按《合同法》相關(guān)規(guī)定，租賃期限不得超過20年，超過20年的部分無效，也就是說，業(yè)主租賃車位20年后是不受法律保護的。