濰坊高新區(qū)金馬怡園小區(qū)車位一租70年還得一把付
2018-07-13 09:02:00 來源: 我要評論
[提要]7月12日,濰坊高新區(qū)金馬怡園小區(qū)業(yè)主毛先生向本報反映,他在小區(qū)里長年租著一個車位,近段時間想續(xù)交租賃費時,卻被物業(yè)工作人員告知,如果想繼續(xù)租此車位,得長期租賃,租賃時間70年。他沒有接受,該車位已被租給他人,他的車也無法再駛?cè)胄^(qū)。
7月12日,濰坊高新區(qū)金馬怡園小區(qū)業(yè)主毛先生向本報反映,他在小區(qū)里長年租著一個車位,近段時間想續(xù)交租賃費時,卻被物業(yè)工作人員告知,如果想繼續(xù)租此車位,得長期租賃,租賃時間70年。他沒有接受,該車位已被租給他人,他的車也無法再駛?cè)胄^(qū)。
續(xù)租車位時被告知要長租,租金一次交清
當日,記者來到高新區(qū)金馬怡園小區(qū)看到,居民樓前后都規(guī)劃有不少停車位,多數(shù)都停著車輛。
在36號樓前同樣有一排停車位,其中一個是毛先生租了三年的,現(xiàn)在已被其他業(yè)主租了!拔也皇遣幌胱廛囄唬墒俏飿I(yè)讓我一租70年,一下子就要交好幾萬元,這也太離譜了!泵壬f。
毛先生在小區(qū)內(nèi)居住四年了,租車位這三年來,只要車位的租賃期快到了,他就會到物業(yè)續(xù)費。
今年五六月份,他的車位租賃期還差一個多月就要到期時,物業(yè)工作人員給他打電話,詢問他是不是需要長租車位。長租就是得租70年,毛先生不能接受,而且一次性交8萬多元的租賃費,他覺得很不應(yīng)該。
在現(xiàn)場,幾位業(yè)主同樣表示,他們也被告知車位需要長期租,因為接受不了,所以至今也沒有租到車位!懊x上是長租,這不是變相賣車位嗎?”業(yè)主們稱這種做法太霸道。
小區(qū)業(yè)主李女士表示,車位一租70年顯然不合適。70年間,業(yè)主們不一定會一直在這個小區(qū)居住,而且如果小區(qū)換了物業(yè),對方是否還會承認原先的車位租賃事宜。
我市尚無租賃期限的規(guī)定,需要雙方協(xié)商
對此,該小區(qū)物業(yè)工作人員說,由于小區(qū)內(nèi)短租車位已經(jīng)飽和,業(yè)主們需要長租車位,具體事宜在開發(fā)商售樓處辦理。售樓處工作人員說,小區(qū)規(guī)劃內(nèi)的車位長租期限確實同房屋產(chǎn)權(quán)一致,為70年。如果業(yè)主以后不在小區(qū)居住,可以轉(zhuǎn)租。
《山東省物業(yè)管理條例》第五十條規(guī)定,車庫應(yīng)當優(yōu)先滿足業(yè)主、物業(yè)使用人停車需要。業(yè)主、物業(yè)使用人要求承租車庫的,建設(shè)單位不得以只售不租為由拒絕,車庫租賃費的標準按照有關(guān)部門發(fā)布的指導(dǎo)價格確定。在滿足業(yè)主、物業(yè)使用人需要后,建設(shè)單位將車庫出租給物業(yè)管理區(qū)域外的單位和個人的,其每次租賃合同期限最長不得超過六個月。
市物業(yè)辦的一位工作人員告訴記者,對于車位租賃期限長短的問題,我市并沒有相關(guān)規(guī)定,這需要雙方協(xié)商具體的租賃期限。高新區(qū)市場監(jiān)督管理局價格科的一位工作人員說,我市的相關(guān)規(guī)定只規(guī)定了車位租賃費的具體費用,但對于租賃期限尚無明文規(guī)定。
山東王楊律師事務(wù)所王建華律師表示,小區(qū)內(nèi)開發(fā)商在建樓時規(guī)劃內(nèi)的車位,如果土地使用權(quán)屬于開發(fā)商,那開發(fā)商就有權(quán)租售。但按《合同法》相關(guān)規(guī)定,租賃期限不得超過20年,超過20年的部分無效,也就是說,業(yè)主租賃車位20年后是不受法律保護的。
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責任編輯:焦雪
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