濰坊市區(qū)不動產(chǎn)統(tǒng)一登記已啟動 業(yè)內(nèi)稱短期影響不大

　　這幾天，地產(chǎn)圈最火的新聞莫過于我市不動產(chǎn)統(tǒng)一登記開始實施了，9月9日起，濰坊市區(qū)范圍內(nèi)全面實行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，而原市國土、住建、林業(yè)、海洋等部門發(fā)放的土地、房屋、林權(quán)、海域等權(quán)屬證書停止發(fā)放。針對此事，業(yè)內(nèi)人士指出，住宅登記只是不動產(chǎn)登記中的一部分，不動產(chǎn)登記的主要目的還是劃清林地、草地、礦產(chǎn)等資源物權(quán)的歸屬，而不是房地產(chǎn)調(diào)控。

　　熱點

　　市區(qū)不動產(chǎn)統(tǒng)一登記已啟動

　　濰坊市區(qū)范圍內(nèi)全面實行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記自9月9日啟動以來，一直頗受關(guān)注。經(jīng)過幾日的運作，各項工作穩(wěn)步推進。

　　市國土資源局相關(guān)工作人員介紹，按照國家“不變不換”的原則，市民手中的房產(chǎn)證等產(chǎn)權(quán)證仍是有效，權(quán)利不變動，證書不更換。也就是說，舊證、新證同時都具有法律效力。其實不動產(chǎn)統(tǒng)一登記是將原來分散在多個部門的土地、房屋、林地、承包經(jīng)營權(quán)等不動產(chǎn)的登記職責(zé)，統(tǒng)一整合到國土資源部門。通俗說，就是每處不動產(chǎn)都有了全國唯一編碼的“身份證”。

　　另外，市區(qū)不動產(chǎn)統(tǒng)一登記業(yè)務(wù)范圍包括：集體土地所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、房屋等建(構(gòu))筑物所有權(quán)、海域使用權(quán)、林權(quán)、抵押權(quán)、地役權(quán)的不動產(chǎn)首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記、更正登記、異議登記、預(yù)告登記、查封登記以及其他各類登記。土地承包經(jīng)營權(quán)登記在不動產(chǎn)統(tǒng)一登記過渡期內(nèi)，按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。從9月9日起，市不動產(chǎn)登記中心及各分中心受理各類不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)，頒發(fā)《不動產(chǎn)權(quán)證書》和開具《不動產(chǎn)登記證明》，原市國土、住建、林業(yè)、海洋等部門發(fā)放的土地、房屋、林權(quán)、海域等權(quán)屬證書停止發(fā)放。

　　影響

　　交易更安全兩證合一更便捷

　　“建立不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，有利于更好地保護不動產(chǎn)權(quán)利人的合法財產(chǎn)權(quán)，保障不動產(chǎn)交易安全，維護正常的市場交易秩序�！庇袠I(yè)內(nèi)人士道出了建立不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的重要意義。

　　之前，由于各部門登記方法、技術(shù)規(guī)程不一致，原有的分散登記方式很容易導(dǎo)致各種不動產(chǎn)權(quán)利的重疊、漏登；分散在不同部門管理和登記，又容易導(dǎo)致農(nóng)林用地、農(nóng)牧用地及林牧用地之間權(quán)屬界線不清、權(quán)利歸屬不明，引發(fā)矛盾和糾紛。實施統(tǒng)一登記可以更好地厘清當(dāng)事人之間的不動產(chǎn)權(quán)利界限，減少權(quán)屬糾紛，提高登記的準確性和權(quán)威性。統(tǒng)一登記實施后，建立不動產(chǎn)登記信息依法公開查詢系統(tǒng)，對“一房多賣”等非法交易可以得到一定程度的遏制，又可以有效保障不動產(chǎn)交易安全。

　　對濰坊市區(qū)的大部分市民來說，與其相關(guān)的不動產(chǎn)登記主要涉及的就是自己的房產(chǎn)。“過去，大家買房子要分別辦理房產(chǎn)證和土地證，現(xiàn)在只要辦理一個不動產(chǎn)權(quán)證書即可，辦證機構(gòu)變成了不動產(chǎn)登記中心�！蔽沂蟹康禺a(chǎn)業(yè)內(nèi)人士解讀說，從這一角度上看，新政也可簡單說成兩證合一。

　　市民

　　名下多套房子糾結(jié)賣與不賣

　　前些年，用房產(chǎn)作為投資，讓許多市民從中獲利。因此，有不少市民的手里都會有幾套房子。實行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記讓這些手里有多套房的房主開始擔(dān)憂。

　　“我和妻子名下有多套房子，擔(dān)心不動產(chǎn)登記之后將會開始征收房產(chǎn)稅，所以現(xiàn)在很猶豫，如果不賣，一旦將來征收房產(chǎn)稅，手里的多套房就成了負擔(dān)，高昂的稅費會給自己帶來經(jīng)濟壓力；如果現(xiàn)在出手又賣不上好價格，就失去了投資的意義。再說現(xiàn)在的二手房市場平淡，即使我愿意低價出售，也未必有市場。所以，現(xiàn)在賣還是不賣是個很糾結(jié)的問題。”在高新區(qū)一家外企工作的張先生告訴記者。

　　不過，對于剛大學(xué)畢業(yè)，沒有房子的李先生而言，他也十分關(guān)注不動產(chǎn)登記的實施�！拔沂莿傂枳澹�目前還沒有買房子，我覺得這是一件好事。希望不動產(chǎn)登記以后，會有一些好的房源流向市場，未來的房價會更理性�！崩钕壬�認為，既然不動產(chǎn)統(tǒng)一登記職責(zé)機構(gòu)整合已經(jīng)提前完成，或許有一些人會將手中的優(yōu)質(zhì)房源出售，自己最近將重點關(guān)注這些信息。

　　家住奎文區(qū)水映幸福城的王女士夫婦目前只有一套住房，他們表示對自己影響不大，“只要不涉及買賣，我們也不需要換證，不過我們很支持這一政策。根據(jù)政策規(guī)定，每一處不動產(chǎn)都將錄入資料庫中，準確地標注到某個人的信息內(nèi)，不動產(chǎn)登記制度應(yīng)該可以更好地規(guī)范市場，確保產(chǎn)權(quán)所有人的利益�！�

　　業(yè)內(nèi)

　　未來或?qū)Ψ績r起到杠桿作用

　　“不動產(chǎn)統(tǒng)一登記讓個人信息變得更加透明，肯定有助于反腐，減少‘房嬸’‘房叔’出現(xiàn)。說不定沒那么多人買房，房子降價都是有可能的。”不少市民對不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的認識還保留在這個層面。對此，弘潤金茂府營銷總監(jiān)張偉認為不動產(chǎn)統(tǒng)一登記會對部分來路不明的不動產(chǎn)擁有者產(chǎn)生震懾作用，但這部分人群相對于整個濰坊總量來說，畢竟是極少數(shù)，所以短期內(nèi)不可能對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生作用進而影響到房價，“影響房價只是某一類人群的猜測而已�！�

　　“從市場情況來看，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記應(yīng)該不會推高或使濰坊房價下降，但未來會對房價的調(diào)整產(chǎn)生一定的杠桿作用�！痹诒坦饒@地產(chǎn)高級營銷策劃莊涌祺眼里，決定房價的根本因素是市場消費能力和供需要求，濰坊樓市目前是供大于求。莊涌祺說，隨著不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，將劃清林地、草地、礦產(chǎn)等資源物權(quán)的歸屬，同時，房屋供應(yīng)量、存量、人均消費水平、區(qū)域供需分配等各方統(tǒng)計數(shù)據(jù)將更為細致。有精準的大數(shù)據(jù)作為支撐，將有助于整個房地產(chǎn)行業(yè)更清楚市場行情，為政府政策制定、科學(xué)規(guī)劃房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)提供指導(dǎo)作用，有的放矢，保證市場健康穩(wěn)定。

　　此外，還有一些人認為不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度是為日后開征房地產(chǎn)稅做準備的。對此觀點，莊涌祺并不贊同�！扒皫啄�，房產(chǎn)稅在重慶、上海等城市做試點，因為爭議太大都已經(jīng)停止，現(xiàn)在在改革，都轉(zhuǎn)為研究房地產(chǎn)稅立法了�！鼻f涌祺說，房產(chǎn)稅屬于消費稅收，而房地產(chǎn)稅是行業(yè)稅收。全國經(jīng)濟下行，在這樣一個大環(huán)境下，政府是不可能出臺不利于整個經(jīng)濟發(fā)展的政策�！澳壳皣�家經(jīng)濟依賴于房地產(chǎn)的發(fā)展，在經(jīng)濟下行情況下，更多的是出臺扶持房地產(chǎn)發(fā)展的政策。我個人認為房地產(chǎn)稅開征可能要到全國經(jīng)濟發(fā)展不依賴于房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展之時。”莊涌祺說。

　　也有業(yè)內(nèi)人士表示，從早已啟動不動產(chǎn)登記制度的青島、廈門、廣州、深圳、北京等多個城市來看，目前這項制度并未對當(dāng)?shù)貥鞘挟a(chǎn)生太大的影響，更沒有出現(xiàn)房產(chǎn)“拋售”的現(xiàn)象。當(dāng)然，不動產(chǎn)登記建立起全國統(tǒng)一的數(shù)據(jù)庫以后，有利于中央在監(jiān)督方面更科學(xué)、更透明，這才是最重要的。