小區(qū)泳池成中高端樓盤新標(biāo)配 虧損經(jīng)營成常態(tài)

　　隨著夏季高溫天氣的來臨，游泳池成為了“避暑勝地”，不少市民把游泳當(dāng)成了避暑納涼的好方式。這幾年，濰坊自帶泳池的樓盤層出不窮，而開發(fā)商似乎也特別鐘情泳池建造，在顧及景觀布置的同時(shí)，給業(yè)主帶來盛夏的清涼，以促進(jìn)更多的成交。

　　現(xiàn)象 數(shù)量增加成部分中高端樓盤新標(biāo)配

　　炎炎夏日去游泳池里暢快地游上一圈兒，相信是不少市民的消暑良方，泡在水里的那整顆心都升華了。然而沖去公共游泳館，一是離家遠(yuǎn)不方便，再就是人滿為患。如果自家小區(qū)里就有游泳池，在家門口就可以清涼消暑，真是一件愜意的事。迎合消費(fèi)者的需求就是最好的方向，放眼樓市，產(chǎn)品同質(zhì)化之下，樓盤軟實(shí)力是房企樹立品牌的因素之一。而越來越多的房企，軟性服務(wù)正趨于精細(xì)化和專業(yè)化。房企注重軟性服務(wù)的提升，開發(fā)購房者需求的產(chǎn)品，才是獲得市場認(rèn)可的關(guān)鍵。

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，作為親水性的代表設(shè)施，泳池逐漸成為中高端社區(qū)配套之一。近幾年，濰坊樓盤泳池配套以一種全新的方式呈現(xiàn)，如虞河生活城、恒大名都、加州·世紀(jì)尊品、奧文國際城、綠城誠園等中高端項(xiàng)目，泳池成了其新標(biāo)配。為業(yè)主提供全接觸、互動(dòng)式、親情化、個(gè)性化的服務(wù)，這也是吸引購房者的加分項(xiàng)之一。

　　有業(yè)內(nèi)人士表示，濰坊越來越多的樓盤配建游泳池，這應(yīng)該是一個(gè)趨勢，或者說，這個(gè)是各大開發(fā)商達(dá)成的一個(gè)共識(shí)：豪華配套能提升樓盤檔次，如果從硬件條件上看，現(xiàn)在較多的是外立面、人車分流、架空層、會(huì)所、游泳池，這些都能讓購房者一眼就可以看到項(xiàng)目所能夠體現(xiàn)的品質(zhì)。作為一個(gè)基礎(chǔ)要素之一，這都是開發(fā)商比較愿意去做的一些事情。

　　市場 更受購房者青睞成為樓盤重要賣點(diǎn)

　　“雖然我不太會(huì)游泳，但是感覺有泳池的小區(qū)更高檔一點(diǎn)�！笔忻窭钕壬罱疾ㄔ谑袇^(qū)各在售樓盤之間看房，明年計(jì)劃結(jié)婚的他想為自己尋覓一個(gè)理想的小區(qū)，配套完善、環(huán)境優(yōu)美，在他看來，有沒有泳池也是判斷小區(qū)配套的標(biāo)準(zhǔn)之一，看到帶有游泳池的樓盤，他會(huì)默默在心里加上幾分，“看房的時(shí)候按照自己的標(biāo)準(zhǔn)打分，最后買哪套，就看綜合得分啦�！�

　　其實(shí)，在我們身邊，有很多購房者都是和李先生一樣的心態(tài)。據(jù)了解，在追求小區(qū)配套日益完善的樓市，游泳池作為重要組成部分，已經(jīng)成為中高端小區(qū)熱門配套之一，也成了重要賣點(diǎn)，而在銷售中，帶泳池的樓盤也顯然更受市民的青睞。

　　7月份、8月份受高溫天氣影響，通常是購房淡季，為吸引置業(yè)者前來，泳池之類能帶給置業(yè)者體驗(yàn)感的清涼設(shè)施，能助樓盤加分。一位業(yè)內(nèi)人士表示：“游泳池對在售樓盤來說，肯定有利的，而且配備泳池也是樓盤品質(zhì)的象征�！�

　　采訪中，有購房者認(rèn)為，樓盤的自有配套在一定程度上體現(xiàn)了開發(fā)商規(guī)劃的人性化以及對樓盤開發(fā)理念的成熟與否，在寸土寸金的城市里，樓盤還能開辟一片天地給業(yè)主游泳，在一定程度上說明了開發(fā)商的服務(wù)理念。

　　尷尬 小區(qū)泳池運(yùn)營成本高企虧損成常態(tài)

　　其實(shí)，為樓盤配套建設(shè)游泳池并非這幾年才有的新鮮事，早幾年，市區(qū)的一些樓盤如名門現(xiàn)代城、五洲佳苑、專家公寓等，就已經(jīng)做到了這一點(diǎn)。如今的新建小區(qū)游泳池與老小區(qū)的游泳池相比，呈現(xiàn)出更為高端、標(biāo)準(zhǔn)化特點(diǎn)。新建小區(qū)游泳池多以室內(nèi)四季恒溫游泳館為主，且以小區(qū)會(huì)所形式配備，與其他體育項(xiàng)目、休閑會(huì)所、健身俱樂部等綜合配套，不僅檔次高，還更為衛(wèi)生安全。

　　不過小區(qū)自建的泳池雖然“高大上”，維護(hù)卻不是易事，甚至讓不少物業(yè)出力不討好。高新區(qū)一處小區(qū)泳池的主管給記者算了這么一筆賬：小區(qū)泳池從早10時(shí)開放到晚10時(shí)，室內(nèi)全年開放，淡季每天接待30人—40人，旺季為500人—600人。室內(nèi)恒溫泳池50米×21米的規(guī)格，需用水2000多噸，再加上恒溫設(shè)備與自動(dòng)過濾循環(huán)設(shè)備，消毒藥物等費(fèi)用，救生員都要領(lǐng)取合格證書后方能上崗，游泳保險(xiǎn)、衛(wèi)生潔具等都需要購買。近2000平方米的會(huì)所，每年非但不盈利，年虧損達(dá)30多萬，單游泳池及相關(guān)配套設(shè)施虧損每年就達(dá)15萬元到20萬元。

　　記者調(diào)查了幾家小區(qū)物管公司，所有負(fù)責(zé)人都稱每年做下來肯定是虧錢的。高檔小區(qū)虧損更為嚴(yán)重，十多萬元都有可能。

　　盡管小區(qū)泳池的虧損經(jīng)營成為常態(tài)，然而大多小區(qū)泳池的門票并不貴，基本網(wǎng)上團(tuán)購收費(fèi)范圍在15元—30元不等，若辦理年卡、季卡、月卡等會(huì)有更多優(yōu)惠，且部分持卡業(yè)主還可享受健身房、瑜伽館、桑拿房等其他配套設(shè)施。

　　“泳池本來就是作為小區(qū)配套，讓業(yè)主在夏天享受的。”然而面對如何解決虧損問題，大多數(shù)物管負(fù)責(zé)人只是無奈地?fù)u頭，“解決虧錢的方法，我們還沒有想好具體對策，目前能做的只有多做團(tuán)購，多吸引人來�！�

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，泳池經(jīng)營跟小區(qū)的規(guī)模、檔次、人口密度和居住人口素質(zhì)有直接關(guān)系。小區(qū)泳池對于開發(fā)商而言，開始定位建泳池為項(xiàng)目在某些方面提高一定的層次，并有利于提升項(xiàng)目銷售速度、價(jià)格等，所以從這個(gè)角度來說，很多項(xiàng)目從2010年相繼開始做泳池。但從維護(hù)的角度來說，如果說一些規(guī)模大的樓盤，入住率較高，相對來說可能還好，而有些位置相對要偏一點(diǎn)的樓盤，雖然樓盤也夠大，但是如更衣室、淋浴間、衛(wèi)生間、消毒池等最基本的硬件跟不上，導(dǎo)致過來游泳的人少，久而久之，樓盤就很難維持收支平衡。