房貸利率下調(diào) 從下月起能明顯看出月供減少

　　濰坊新聞網(wǎng)1月14日訊 2015年，央行進(jìn)行了5次降息，五年以上的商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率從年初的6.15%，降至2016年1月1日起執(zhí)行的4.9%，累計(jì)降幅已高達(dá)20.33%，處歷史新低，這將大大緩解房貸族的壓力。房貸族的月供會有哪些變化？每月能省多少錢？為啥有市民反映1月份沒感覺到還貸壓力有所緩解？1月12日，記者采訪濰坊城區(qū)各大銀行和樓盤銷售處了解情況。

　　受貸款日等影響，本月還款變化不大

　　進(jìn)入新年的兩周以來，不少市民收到銀行的提醒通知，房貸將按新的利率計(jì)算。但是有市民反映，自己1月份的還款金額沒有明顯減少。

　　記者從工商銀行濰坊分行個人金融業(yè)務(wù)部經(jīng)理馬先生處獲悉，2015年，央行先后在3月、5月、6月、8月、10月進(jìn)行了5次降息，累計(jì)降幅已達(dá)20.33%。大多數(shù)銀行采用的是次年調(diào)息的方式，按規(guī)定，本年度內(nèi)如遇利率調(diào)整，老客戶房貸利率要等到次年1月才調(diào)整。所以，大多數(shù)客戶的房貸調(diào)整都在今年1月集中體現(xiàn)。

　　馬先生說，由于銀行采取分段計(jì)息，1月份還款又遭遇跨年，客戶貸款日不同，所以利率也會不同。比如還款日是1月5日，那么，2016年1月份月供利息包括了2015年12月份最后26天的老利息和2016年1月份前5天的新利息，依此類推。所以，很多月初還款的市民是感覺不出利率變化的。但是2月份以后，貸款月供恢復(fù)正常，真正的優(yōu)惠福利會比2015年高不少。

　　如果貸款77萬元，月供可省544元

　　記者采訪城區(qū)一樓盤的置業(yè)經(jīng)理，他給記者算了一筆賬。如果業(yè)主現(xiàn)在要購買一套大面積住房，總房款為110萬元，首付30%，貸77萬元，期限20年。按等額本息算法，利率按2015年的6.15%算，月供為5583元，累計(jì)利息為570006元，累計(jì)還款總額為1340006元。而按目前的利率4.9%算，每月月供為5039元，累計(jì)利息為439413元，還款總額為1209413元。兩者相較，月供減少544元，總額少130593元。

　　記者又找到城區(qū)一精裝公寓的負(fù)責(zé)人楊經(jīng)理，他也給記者算了一筆賬。一套35萬元的精裝公寓，按市價(jià)首付50%，按揭17.5萬，貸款10年，按2015年1月1日開始執(zhí)行的貸款利率計(jì)算，業(yè)主月供2004.94元；按2016年1月1日開始執(zhí)行的貸款利率計(jì)算，業(yè)主月供1889.69元。貸款利率調(diào)整后業(yè)主每月可省月供115.25元，每年則省下1383元，進(jìn)一步降低了投資成本，提高了投資收益。

　　各銀行貸款具體優(yōu)惠政策各不相同

　　記者從馬先生處了解到，今年1月5日，工商銀行山東省分行下發(fā)通知，從當(dāng)天起，對于首次置業(yè)的購房者，工商銀行濰坊市各支行將執(zhí)行利率4.9%再打9折的優(yōu)惠政策，并且優(yōu)惠直到房款全部還完。也就是說，4.9%*0.9=4.41%，按之前計(jì)算的那套貸款77萬元的房源來說，月供就成為4834元，累計(jì)利息是390177元，總款就成了1160177元。這對于首套房的置業(yè)者來說，又是個利好消息。

　　記者對其他銀行進(jìn)行采訪，其中一家銀行的負(fù)責(zé)人告訴記者，他們銀行從去年也有這樣的優(yōu)惠政策，但是要看貸款者的守信程度來決定。其他國有銀行沒有給出回復(fù)。

　　對于還貸，馬先生提醒，由于每個人的貸款金額、期限等不一樣，因而房貸客戶下月還款額也會各不相同�？蛻糇詈昧粢忏y行短信通知，避免出現(xiàn)房貸逾期情況。（記者 蒲國華）