房貸利率下調(diào) 從下月起能明顯看出月供減少
2016-01-14 09:23:00 來源:濰坊晚報(bào) 我要評論
[提要]2015年,央行進(jìn)行了5次降息,五年以上的商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率從年初的6.15%,降至2016年1月1日起執(zhí)行的4.9%,累計(jì)降幅已高達(dá)20.33%,處歷史新低,這將大大緩解房貸族的壓力。
濰坊新聞網(wǎng)1月14日訊 2015年,央行進(jìn)行了5次降息,五年以上的商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率從年初的6.15%,降至2016年1月1日起執(zhí)行的4.9%,累計(jì)降幅已高達(dá)20.33%,處歷史新低,這將大大緩解房貸族的壓力。房貸族的月供會有哪些變化?每月能省多少錢?為啥有市民反映1月份沒感覺到還貸壓力有所緩解?1月12日,記者采訪濰坊城區(qū)各大銀行和樓盤銷售處了解情況。
受貸款日等影響,本月還款變化不大
進(jìn)入新年的兩周以來,不少市民收到銀行的提醒通知,房貸將按新的利率計(jì)算。但是有市民反映,自己1月份的還款金額沒有明顯減少。
記者從工商銀行濰坊分行個人金融業(yè)務(wù)部經(jīng)理馬先生處獲悉,2015年,央行先后在3月、5月、6月、8月、10月進(jìn)行了5次降息,累計(jì)降幅已達(dá)20.33%。大多數(shù)銀行采用的是次年調(diào)息的方式,按規(guī)定,本年度內(nèi)如遇利率調(diào)整,老客戶房貸利率要等到次年1月才調(diào)整。所以,大多數(shù)客戶的房貸調(diào)整都在今年1月集中體現(xiàn)。
馬先生說,由于銀行采取分段計(jì)息,1月份還款又遭遇跨年,客戶貸款日不同,所以利率也會不同。比如還款日是1月5日,那么,2016年1月份月供利息包括了2015年12月份最后26天的老利息和2016年1月份前5天的新利息,依此類推。所以,很多月初還款的市民是感覺不出利率變化的。但是2月份以后,貸款月供恢復(fù)正常,真正的優(yōu)惠福利會比2015年高不少。
如果貸款77萬元,月供可省544元
記者采訪城區(qū)一樓盤的置業(yè)經(jīng)理,他給記者算了一筆賬。如果業(yè)主現(xiàn)在要購買一套大面積住房,總房款為110萬元,首付30%,貸77萬元,期限20年。按等額本息算法,利率按2015年的6.15%算,月供為5583元,累計(jì)利息為570006元,累計(jì)還款總額為1340006元。而按目前的利率4.9%算,每月月供為5039元,累計(jì)利息為439413元,還款總額為1209413元。兩者相較,月供減少544元,總額少130593元。
記者又找到城區(qū)一精裝公寓的負(fù)責(zé)人楊經(jīng)理,他也給記者算了一筆賬。一套35萬元的精裝公寓,按市價(jià)首付50%,按揭17.5萬,貸款10年,按2015年1月1日開始執(zhí)行的貸款利率計(jì)算,業(yè)主月供2004.94元;按2016年1月1日開始執(zhí)行的貸款利率計(jì)算,業(yè)主月供1889.69元。貸款利率調(diào)整后業(yè)主每月可省月供115.25元,每年則省下1383元,進(jìn)一步降低了投資成本,提高了投資收益。
各銀行貸款具體優(yōu)惠政策各不相同
記者從馬先生處了解到,今年1月5日,工商銀行山東省分行下發(fā)通知,從當(dāng)天起,對于首次置業(yè)的購房者,工商銀行濰坊市各支行將執(zhí)行利率4.9%再打9折的優(yōu)惠政策,并且優(yōu)惠直到房款全部還完。也就是說,4.9%*0.9=4.41%,按之前計(jì)算的那套貸款77萬元的房源來說,月供就成為4834元,累計(jì)利息是390177元,總款就成了1160177元。這對于首套房的置業(yè)者來說,又是個利好消息。
記者對其他銀行進(jìn)行采訪,其中一家銀行的負(fù)責(zé)人告訴記者,他們銀行從去年也有這樣的優(yōu)惠政策,但是要看貸款者的守信程度來決定。其他國有銀行沒有給出回復(fù)。
對于還貸,馬先生提醒,由于每個人的貸款金額、期限等不一樣,因而房貸客戶下月還款額也會各不相同?蛻糇詈昧粢忏y行短信通知,避免出現(xiàn)房貸逾期情況。(記者 蒲國華)
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責(zé)任編輯:焦雪
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