濰坊15日起住宅專項維修資金將由業(yè)主個人繳存

　　1月13日，記者從濰坊市物業(yè)管理辦公室獲悉，為規(guī)范維修資金繳存管理，有效杜絕因房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或建設(shè)單位代收代繳帶來的挪用占用風(fēng)險，自1月15日起，住宅專項維修資金由原來的企業(yè)代收代繳轉(zhuǎn)為購房人辦理產(chǎn)權(quán)證時個人繳存。

　　困擾 開發(fā)商扣維修資金，業(yè)主房產(chǎn)證難辦

　　王先生2011年在昌邑市吉祥錦繡城小區(qū)買了房子并很快入住，但是他和家人卻遲遲等不來房子的房產(chǎn)證。他從當(dāng)?shù)胤抗懿块T得知，他們小區(qū)的開發(fā)商因沒有繳納契稅和維修資金，無法到房管局備案。

　　這讓王先生有些摸不著頭腦，早在5年前買房的時候，他們便將契稅和維修資金交給了代收的開發(fā)商。為何開發(fā)商還未把錢交到相關(guān)部門？業(yè)主繳納的費用到底去了哪里？王先生表示，他們小區(qū)近300戶業(yè)主都沒有辦下房產(chǎn)證。

　　濰城區(qū)舜和園小區(qū)業(yè)主張女士也遇到了類似的事。張女士和家人早在2009年便搬進了新買的房子，3年后需要辦理房產(chǎn)證時，卻被告知需要繳納契稅和維修資金�！百I房子的時候，除了房款還多交了8900元。我們問這是什么費用，物業(yè)工作人員一會兒說是‘人防配套費’，一會兒又說是房價上漲的差額�！睆埮�士說，她從來沒有聽說過這樣的收費說辭。

　　購買新房時繳納的住宅專項維修資金，是為房子后期公共部位出現(xiàn)問題后能有可以用于維修的公共資金，然而，開發(fā)商代收后拖延交款、攜款逃之夭夭或?qū)⑦@部分資金占為己用的現(xiàn)象屢見不鮮。如何保障這部分業(yè)主的利益成為難題。

　　新政 今后將禁止房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位代收

　　近日，濰坊市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局聯(lián)合濰坊市財政局下發(fā)《關(guān)于取消房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位代收代繳住宅專項維修資金的通知》，表示將取消房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、建設(shè)單位(以下統(tǒng)稱房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位)代收代繳維修資金方式，改由購房人自行繳納。從源頭上杜絕發(fā)生維修資金被挪用現(xiàn)象，確保資金的安全。

　　“長期以來，我市的維修資金一直是由開發(fā)商企業(yè)代收。按照相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商企業(yè)應(yīng)該在收取資金后，于7天內(nèi)將維修資金繳納到相關(guān)部門。但是不少企業(yè)遲遲不上繳，甚至將這部分資金長時間占為己用。不繳納維修資金便不能辦理房產(chǎn)證，如果企業(yè)多年不繳納這部分費用，當(dāng)小區(qū)公共部位出現(xiàn)問題時，無法申請維修資金，這直接損害了業(yè)主的個人利益�！笔形飿I(yè)辦的工作人員說，加強我市住宅專項維修資金管理工作，規(guī)范維修資金繳存業(yè)務(wù)尤為重要。我市自2002年起就在全省率先開始探索住宅專項維修資金收繳管理的路子。截至2015年9月30日，累計收繳1009個小區(qū)的維修資金，申請使用近2000個項目，撥付資金達2100余萬元。無論在收繳數(shù)量、資金保值增值和使用方面，均位于全省前列。在管好房子“養(yǎng)老金”的同時，解決了部分業(yè)主的屋面漏水、單元門損壞、電梯停運等問題。

　　從1月15日起，我市將禁止各房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位代收維修資金，由購房人持住宅專項維修資金繳存通知書自行到就近專戶管理銀行辦理繳存手續(xù)。