濰坊市出臺(tái)樓市新政 公積金貸款首付最低兩成

　　6月4日，記者從濰坊市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局獲悉，我市近日下發(fā)《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)健康發(fā)展的意見(jiàn)》(下稱《意見(jiàn)》)。根據(jù)《意見(jiàn)》要求，我市將調(diào)整住房公積金貸款條件，首套房建筑面積在144平方米(含)以下的首付款比例不低于20%，并放寬首套房認(rèn)定。同時(shí)，鼓勵(lì)支持農(nóng)村、外地人員來(lái)濰購(gòu)房，可協(xié)助辦理當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)居民戶口及戶口遷移手續(xù)。

　　實(shí)施細(xì)則將出臺(tái)

　　按照《意見(jiàn)》要求，我市鼓勵(lì)和支持農(nóng)村、外地人員來(lái)濰購(gòu)房，凡購(gòu)買我市商品房的農(nóng)村及外地人員，可根據(jù)其本人意愿，為購(gòu)房人及配偶、子女辦理當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)居民戶口及戶口遷移手續(xù)。

　　打通商品房與保障房通道，依市場(chǎng)供給保障性住房，對(duì)于公租房等保障性房源，采用集中采購(gòu)、租賃現(xiàn)房及貨幣補(bǔ)貼等方式解決，不再組織建設(shè)。加大棚戶區(qū)改造力度，鼓勵(lì)房屋征收現(xiàn)房安置及貨幣化補(bǔ)償。

　　我市將調(diào)整住房公積金貸款條件，降低貸款首付比例，首套房建筑面積在144平方米(含)以下首付款比例不低于20%，建筑面積在144平方米以上首付款比例不低于30%；二套房144平方米以下首付款比例不低于30%，144平方米以上的首付款比例不低于40%。放寬首套房認(rèn)定，對(duì)已擁有一套住房，未申請(qǐng)公積金貸款或已還清住房貸款，購(gòu)買二套住房時(shí)，享受首套房公積金優(yōu)惠。

　　《意見(jiàn)》自下發(fā)之日起施行，有效期至2016年12月31日。適用于奎文區(qū)、濰城區(qū)、坊子區(qū)、寒亭區(qū)、高新區(qū)、濱海區(qū)、綜合保稅區(qū)、峽山生態(tài)經(jīng)濟(jì)發(fā)展區(qū)，其他縣市可參照?qǐng)?zhí)行，相關(guān)部門在本《意見(jiàn)》印發(fā)后15個(gè)工作日內(nèi)制定印發(fā)具體實(shí)施細(xì)則。

　　簡(jiǎn)化審批并放開各類中介服務(wù)市場(chǎng)

　　簡(jiǎn)化審批前置條件，由市政務(wù)服務(wù)中心管理辦公室牽頭開展并聯(lián)審批和跟蹤監(jiān)管，相關(guān)部門按流程辦理，在非區(qū)域性技術(shù)評(píng)價(jià)范圍內(nèi)，簡(jiǎn)化審批前置條件。

　　放開全市環(huán)評(píng)、能評(píng)、水評(píng)、安評(píng)等各類中介服務(wù)市場(chǎng)，開發(fā)企業(yè)可面向全國(guó)招標(biāo)有資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行各項(xiàng)評(píng)估，各審批及立項(xiàng)機(jī)構(gòu)對(duì)相應(yīng)評(píng)估結(jié)果必須予以認(rèn)可；對(duì)建筑面積在50萬(wàn)平方米以下的開發(fā)項(xiàng)目，不再進(jìn)行雷電災(zāi)害風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，由氣象部門直接出具雷電防護(hù)等級(jí)參數(shù)；對(duì)坐落位置不涉及湖泊、河道、水庫(kù)等嚴(yán)重水土流失區(qū)域的建設(shè)項(xiàng)目，取消水土保持前置審批。

　　放開招投標(biāo)市場(chǎng)，社會(huì)投資類建設(shè)項(xiàng)目可由投資人自行決定是否委托招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)提供服務(wù)及建筑施工和建設(shè)監(jiān)理的發(fā)包方式，自行決定是否進(jìn)入有形市場(chǎng)進(jìn)行交易。

　　放寬預(yù)售條件，對(duì)新建房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目取消“政府控房”政策，對(duì)原政府控房全部解控。對(duì)土地使用權(quán)設(shè)置抵押的預(yù)售項(xiàng)目，申請(qǐng)預(yù)售許可時(shí)不再需要土地解押，將抵押權(quán)人簽署的書面認(rèn)可意見(jiàn)附在預(yù)售許可申報(bào)材料中即可辦理。

　　規(guī)范市場(chǎng)秩序，開展建筑市場(chǎng)、房地產(chǎn)市場(chǎng)和物業(yè)企業(yè)專項(xiàng)整治行動(dòng)，嚴(yán)懲重罰存在不履行法定建設(shè)程序、違法轉(zhuǎn)包分包等行為的建筑企業(yè)、存在無(wú)資質(zhì)開發(fā)、違規(guī)預(yù)售等行為的開發(fā)企業(yè)和存在企業(yè)行為不規(guī)范、服務(wù)質(zhì)量差的物業(yè)企業(yè)。對(duì)違規(guī)企業(yè)在資質(zhì)升級(jí)、項(xiàng)目招投標(biāo)等方面給予限制，問(wèn)題嚴(yán)重的給予降低或取消資質(zhì)直至清出市場(chǎng)。

　　部分購(gòu)房者認(rèn)為時(shí)機(jī)已到準(zhǔn)備看房

　　奎文區(qū)西上虞小區(qū)居民韓女士表示，她去年年底就想買一套改善性住房，但仔細(xì)了解樓市情況后，認(rèn)為時(shí)機(jī)不太合適，就一直沒(méi)有出手�！耙�?yàn)槲乙�買二套房，所以首付比例會(huì)比較高，手里的資金也有點(diǎn)緊張，就一直觀望�！表n女士說(shuō)，現(xiàn)在按照市里新出臺(tái)的《意見(jiàn)》，雖然她名下已有一套房，但因?yàn)楫?dāng)初購(gòu)房時(shí)未申請(qǐng)公積金貸款，購(gòu)買二套房時(shí)，可享受首套房公積金貸款優(yōu)惠，她打算近期再去看幾個(gè)心儀的樓盤，爭(zhēng)取早日成交。

　　在坊子區(qū)一家企業(yè)上班的張先生老家在青州農(nóng)村，因?yàn)閯倓倎?lái)到濰坊工作，所以面臨著買房的剛性需求�！霸跒H坊買房就能辦理當(dāng)?shù)氐某擎?zhèn)戶口，這還是很有誘惑力的。買上房子之后，老婆孩子也都跟著成了城里人了。”張先生說(shuō)。

　　緩解供大于求

　　記者在采訪中了解到，很多業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著《意見(jiàn)》的實(shí)施，將有效推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，健康發(fā)展，全面提高城市建設(shè)品質(zhì)。

　　濰坊市房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)隋鋼表示，《意見(jiàn)》中關(guān)于鼓勵(lì)支持農(nóng)村、外地人員來(lái)濰購(gòu)房的規(guī)定，將在很大程度上緩解我市住房市場(chǎng)供大于求的局面�！伴L(zhǎng)期以來(lái)，濰坊的住房市場(chǎng)一直處于供大于求的形勢(shì)，這次《意見(jiàn)》鼓勵(lì)支持農(nóng)村、外地人員來(lái)濰購(gòu)房，就相當(dāng)于為我市的住房市場(chǎng)新增了一大批客戶人群，加大了客戶供應(yīng)量，對(duì)于住房市場(chǎng)的消費(fèi)將起到一定的促進(jìn)作用�！彼邃撜f(shuō)。

　　同時(shí)，對(duì)于《意見(jiàn)》中關(guān)于對(duì)已擁有一套住房，未申請(qǐng)公積金貸款或已還清住房貸款，購(gòu)買二套住房時(shí)，享受首套房公積金優(yōu)惠的規(guī)定，隋鋼則認(rèn)為，這項(xiàng)政策將會(huì)對(duì)很多潛在購(gòu)房者起到比較實(shí)際的影響。

　　“很多人因?yàn)闂l件不符合而沒(méi)有申請(qǐng)到住房公積金貸款，也沒(méi)有享受到其中的便利，隨著現(xiàn)在新政中相關(guān)政策的調(diào)整，對(duì)于那些‘改善型住房需求’的潛在購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這是一個(gè)利好消息。”隋鋼表示。