濰坊一市民租期未滿搬走 房主答應(yīng)給退又反悔

　　4月23日,市民劉先生反映,2014年7月,他在奎文區(qū)東風(fēng)東街與四平路交叉口附近租賃了一處店鋪,租期為一年,租賃費(fèi)8萬元,半年一繳,當(dāng)時(shí)還繳納了1萬元的質(zhì)保金。4個(gè)月后,由于無力經(jīng)營,他就提前告知房主想要退租,并在半年期滿后搬出了租賃的店鋪。后來他找房主想要回當(dāng)時(shí)繳納的質(zhì)保金,起初房主答應(yīng)了,但是后來又說不給退了。

　　租房開火燒鋪

　　無奈入不敷出

　　23日上午,記者見到了劉先生。劉先生告訴記者,他今年25歲,昌邑人,結(jié)婚后想自己干點(diǎn)小買賣創(chuàng)業(yè)。2014年初,他在此處看到有一處空置的店鋪,面積雖然不大,但是可以做小吃生意。

　　“看到店鋪不錯(cuò),我就聯(lián)系了房主。經(jīng)過溝通,最終決定將此處租賃下來經(jīng)營酥皮火燒,一年的租金為8萬元,租賃時(shí)間為12個(gè)月,每半年繳納一次租賃費(fèi),當(dāng)時(shí)還繳納了1萬元的質(zhì)保金�！眲⑾壬�說,由于老家在昌邑,他手里沒有那么多錢,就回家向父母借了一部分,又到岳父岳母那里借了一部分,湊了18萬元。隨后與房主簽了租賃合同,租房時(shí)間是2014年7月7日至2015年7月6日。

　　“租下這個(gè)店鋪后,我馬上就進(jìn)行了裝修,然后開張營業(yè)�！眲⑾壬�說,剛開始店里的生意還算馬馬虎虎,但是后來越來越冷清,幾個(gè)月下來不但沒有掙錢,反而還賠進(jìn)去不少錢。

　　“我與家人算了一下賬,這樣下去,實(shí)在無力支付下半期的房租了。2014年11月,我就聯(lián)系了房主,把我的實(shí)際情況告訴了他,希望提前半年退房�！眲⑾壬�說,也許是自己第一次創(chuàng)業(yè),沒有經(jīng)驗(yàn),剛開起來的門店由于長時(shí)間虧本,只好停止?fàn)I業(yè)。

　　租了半年退房

　　想要回質(zhì)保金

　　劉先生表示,半年期滿是在2015年1月,他提前兩個(gè)多月就告知了房主。起初房主有些不同意,但是看到他的實(shí)際情況,也體諒“90后”剛創(chuàng)業(yè)不容易,最后就同意他撤走。

　　“從開店到搬走,之前投入的18萬元全部賠了進(jìn)去�！眲⑾壬�說,他撤出來后找了房主,希望能把之前繳納的1萬元質(zhì)保金要回來,房主表示錢可以退,但是要等上一段時(shí)間。

　　“春節(jié)前房主給我打來了電話,告訴我春節(jié)期間比較繁忙,春節(jié)過后會(huì)盡快把錢退給我�！眲⑾壬�說,他便又回去等,可是春節(jié)過后一直沒有等到房主的消息。3月27日,他給房主打去電話,房主表示在外地出差,回來后再聯(lián)系。4月18日,他又給房主打去了電話,想要回質(zhì)保金,但是這一次房主給他的回復(fù)是由于他違約在先,之前所繳納的1萬元質(zhì)保金不能退還。

　　“當(dāng)時(shí)我就急了,原本跟我說好要退給我的,后來又說不退了�！眲⑾壬�說,這些錢都是父母的血汗錢,父母親都是農(nóng)村的,一直在家務(wù)農(nóng),本身就沒多少錢,為了支持他創(chuàng)業(yè),把積攢多年的錢都拿了出來,沒想到卻讓他賠得血本無歸。

　　◎律師說法

　　可索還質(zhì)保金

　　但要注意方式

　　當(dāng)天下午,記者就此事聯(lián)系了劉先生所租店鋪的負(fù)責(zé)人李先生。李先生表示,當(dāng)時(shí)并沒有想把房子租給劉先生,但是看到劉先生年輕,又是自己創(chuàng)業(yè),就租了一年。沒想到,劉先生租了不到半年就退場,他來不及找下一個(gè)租戶,給他造成了很大損失。后來,劉先生多次來索要質(zhì)保金,由于他一直在外地有事,還沒來得及處理。

　　“當(dāng)時(shí)我想等事情忙完了,回去多少退給他一部分。可是就在幾天前,我告訴他出差了,他竟然跑到我家里去了,把我家人嚇壞了。”李先生表示,對于劉先生跑到他家中索要質(zhì)保金一事,他會(huì)通過法律途徑來解決。

　　針對李先生所說,劉先生表示,確實(shí)到過李先生家中。

　　對此,山東王楊律師事務(wù)所律師王建華表示,自合同生效起,雙方應(yīng)該按照合同約定履行。質(zhì)保金的目的是為了保證房屋及屋內(nèi)物品無損失,水電暖費(fèi)已經(jīng)交齊。如果房屋及屋內(nèi)物品沒有造成損失,各項(xiàng)費(fèi)用已經(jīng)交齊,質(zhì)保金應(yīng)該全額退還。但是,租賃方不應(yīng)采用其他方式去索要質(zhì)保金,應(yīng)該通過合理渠道解決。對于此事,雙方可進(jìn)行協(xié)商,如果協(xié)商不成,可到法院提起訴訟。