濰坊自下月起執(zhí)行放寬公積金貸款系列新政

　　繳存比例合計為20%(不含)-24%的，貸款上限為40萬元。

　　房屋面積不超過144平方米(含)的，首付款比例不低于總房款的20%。

　　申請貸款時沒有未還清的住房貸款，購買二套房享受首套房政策優(yōu)惠。

　　借款人月應還款額不得超過夫妻雙方月收入總額的50%(不含1年期內的貸款)。

　　4月23日，記者從市公積金管理中心了解到，我市住房公積金管理委員會批準了一系列放寬公積金貸款條件的新政策，將自5月1日起開始執(zhí)行。新政包括：提高貸款額度上限，降低貸款首付比例，放寬首套房認定標準、放寬月收入認定標準等。

　　最高可貸40萬元

　　據(jù)了解，自5月1日起，個人住房公積金貸款在目前全市統(tǒng)一執(zhí)行的貸款額度上限基礎上再提高5萬元，統(tǒng)一調整為：繳存比例合計(單位和職工各自繳存比例的和)為20%(不含)-24%的，貸款上限為40萬元;繳存比例為16%(不含)-20%(含)貸款上限為37萬元;繳存比例為16%(含)以下的，貸款上限為35萬元。

　　對于首套住房為期房或現(xiàn)房的，房屋面積不超過144平方米(含)的，首付款比例不低于總房款的20%;房屋面積超過144平方米的，首付款比例不低于總房款的30%。

　　首套房為二手房的，房屋面積不超過144平方米(含)，所購房屋建設年限在10年(含)以內的，首付款比例不低于交易價值的20%;所購房屋建設年限在10年以上的不低于交易價值的30%;房屋面積超過144平方米的，所購房屋建設年限在10年(含)以內的，首付款比例不低于交易價值的30%;所購房屋建設年限在10年以上的不低于交易價值的40%。

　　對于第二套住房，房屋面積不超過144平方米(含)的，首付款比例不低于總房款或交易價值的30%;房屋面積超過144平方米的，首付款比例不低于總房款或交易價值的40%。

　　放寬月收入認定

　　這次政策調整，還放寬了對首套房的認定、月還款額占月收入的比例、月收入的認定、用于抵押房屋的條件。

　　住房公積金貸款對象為購買首套自住住房或第二套改善型普通住房的繳存職工。對已擁有一套住房，繳存職工(已婚的按家庭計算)首次申請公積金貸款(或原有公積金貸款已還清)且申請公積金貸款時沒有未還清的住房貸款，購買第二套住房的，享受首套房公積金貸款政策優(yōu)惠�！皩τ谫徺I第三套及以上住房的繳存職工(家庭)，是不得發(fā)放住房公積金個人住房貸款的�！惫ぷ魅藛T強調說。

　　現(xiàn)行公積金相關政策規(guī)定執(zhí)行的“貸款期限5年(含5年)以下的，月應還款額不得超過夫妻雙方月收入總額的50%(不含1年期內的貸款);貸款期限5年以上的，月應還款額不得超過夫妻雙方月收入總額的40%”。自5月1日起統(tǒng)一調整為，借款人月應還款額不得超過夫妻雙方月收入總額的50%(不含1年期內的貸款)。

　　借款人及配偶公積金繳存基數(shù)低于實際發(fā)放工資標準的，可提供銀行發(fā)放工資流水證明，作為計算公積金貸款額度的依據(jù)。配偶無公積金的，月收入以銀行發(fā)放工資流水證明為依據(jù)�！斑@實際是放寬了月收入的認定�！笔泄�積金工作人員說。

　　除此之外，用于抵押房屋的條件也放寬。所購房屋為期房，且房地產開發(fā)企業(yè)不提供階段性保證的，借款人可用自有住房或第三人住房抵押，用第三人住房抵押的房屋可以是家庭唯一住房�！鞍凑辙k理房屋抵押登記部門的規(guī)定，采取抵押擔保方式貸款的，在正常還款期間如因特殊情況變更抵押物，須提前償清全部貸款才能解除抵押，然后再以變更后的抵押物重新申請貸款，辦理抵押手續(xù)。因此，借款人在申請公積金貸款時應慎重選擇抵押物�！笔泄�積金管理中心工作人員特別提醒說。

　　缺錢可找承諾人

　　據(jù)介紹，本次關于公積金政策的調整中增加了承諾人選擇。借款人(已婚的含配偶)因公積金賬戶余額較少造成公積金貸款額不能滿足需要的，可選擇一名在我市轄區(qū)內正常繳存住房公積金的職工作為承諾人。承諾人公積金賬戶資金，可與借款人公積金賬戶資金合并計算貸款額度�！敖杩钊速J款本息全部還清前，承諾人用于計算貸款額度的部分不能使用。借款人借款后積累的住房公積金可使用部分與承諾人凍結的金額相等時，可進行置換，置換后恢復承諾人公積金賬戶的正常狀態(tài)�！惫ぷ魅藛T說，有配偶的承諾人需征得其配偶同意。