濰坊自下月起執(zhí)行放寬公積金貸款系列新政

　　繳存比例合計(jì)為20%(不含)-24%的，貸款上限為40萬(wàn)元。

　　房屋面積不超過(guò)144平方米(含)的，首付款比例不低于總房款的20%。

　　申請(qǐng)貸款時(shí)沒(méi)有未還清的住房貸款，購(gòu)買(mǎi)二套房享受首套房政策優(yōu)惠。

　　借款人月應(yīng)還款額不得超過(guò)夫妻雙方月收入總額的50%(不含1年期內(nèi)的貸款)。

　　4月23日，記者從市公積金管理中心了解到，我市住房公積金管理委員會(huì)批準(zhǔn)了一系列放寬公積金貸款條件的新政策，將自5月1日起開(kāi)始執(zhí)行。新政包括：提高貸款額度上限，降低貸款首付比例，放寬首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、放寬月收入認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)等。

　　最高可貸40萬(wàn)元

　　據(jù)了解，自5月1日起，個(gè)人住房公積金貸款在目前全市統(tǒng)一執(zhí)行的貸款額度上限基礎(chǔ)上再提高5萬(wàn)元，統(tǒng)一調(diào)整為：繳存比例合計(jì)(單位和職工各自繳存比例的和)為20%(不含)-24%的，貸款上限為40萬(wàn)元;繳存比例為16%(不含)-20%(含)貸款上限為37萬(wàn)元;繳存比例為16%(含)以下的，貸款上限為35萬(wàn)元。

　　對(duì)于首套住房為期房或現(xiàn)房的，房屋面積不超過(guò)144平方米(含)的，首付款比例不低于總房款的20%;房屋面積超過(guò)144平方米的，首付款比例不低于總房款的30%。

　　首套房為二手房的，房屋面積不超過(guò)144平方米(含)，所購(gòu)房屋建設(shè)年限在10年(含)以?xún)?nèi)的，首付款比例不低于交易價(jià)值的20%;所購(gòu)房屋建設(shè)年限在10年以上的不低于交易價(jià)值的30%;房屋面積超過(guò)144平方米的，所購(gòu)房屋建設(shè)年限在10年(含)以?xún)?nèi)的，首付款比例不低于交易價(jià)值的30%;所購(gòu)房屋建設(shè)年限在10年以上的不低于交易價(jià)值的40%。

　　對(duì)于第二套住房，房屋面積不超過(guò)144平方米(含)的，首付款比例不低于總房款或交易價(jià)值的30%;房屋面積超過(guò)144平方米的，首付款比例不低于總房款或交易價(jià)值的40%。

　　放寬月收入認(rèn)定

　　這次政策調(diào)整，還放寬了對(duì)首套房的認(rèn)定、月還款額占月收入的比例、月收入的認(rèn)定、用于抵押房屋的條件。

　　住房公積金貸款對(duì)象為購(gòu)買(mǎi)首套自住住房或第二套改善型普通住房的繳存職工。對(duì)已擁有一套住房，繳存職工(已婚的按家庭計(jì)算)首次申請(qǐng)公積金貸款(或原有公積金貸款已還清)且申請(qǐng)公積金貸款時(shí)沒(méi)有未還清的住房貸款，購(gòu)買(mǎi)第二套住房的，享受首套房公積金貸款政策優(yōu)惠�！皩�(duì)于購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的繳存職工(家庭)，是不得發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款的。”工作人員強(qiáng)調(diào)說(shuō)。

　　現(xiàn)行公積金相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行的“貸款期限5年(含5年)以下的，月應(yīng)還款額不得超過(guò)夫妻雙方月收入總額的50%(不含1年期內(nèi)的貸款);貸款期限5年以上的，月應(yīng)還款額不得超過(guò)夫妻雙方月收入總額的40%”。自5月1日起統(tǒng)一調(diào)整為，借款人月應(yīng)還款額不得超過(guò)夫妻雙方月收入總額的50%(不含1年期內(nèi)的貸款)。

　　借款人及配偶公積金繳存基數(shù)低于實(shí)際發(fā)放工資標(biāo)準(zhǔn)的，可提供銀行發(fā)放工資流水證明，作為計(jì)算公積金貸款額度的依據(jù)。配偶無(wú)公積金的，月收入以銀行發(fā)放工資流水證明為依據(jù)�！斑@實(shí)際是放寬了月收入的認(rèn)定�！笔泄�積金工作人員說(shuō)。

　　除此之外，用于抵押房屋的條件也放寬。所購(gòu)房屋為期房，且房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不提供階段性保證的，借款人可用自有住房或第三人住房抵押，用第三人住房抵押的房屋可以是家庭唯一住房�！鞍凑辙k理房屋抵押登記部門(mén)的規(guī)定，采取抵押擔(dān)保方式貸款的，在正常還款期間如因特殊情況變更抵押物，須提前償清全部貸款才能解除抵押，然后再以變更后的抵押物重新申請(qǐng)貸款，辦理抵押手續(xù)。因此，借款人在申請(qǐng)公積金貸款時(shí)應(yīng)慎重選擇抵押物�！笔泄�積金管理中心工作人員特別提醒說(shuō)。

　　缺錢(qián)可找承諾人

　　據(jù)介紹，本次關(guān)于公積金政策的調(diào)整中增加了承諾人選擇。借款人(已婚的含配偶)因公積金賬戶(hù)余額較少造成公積金貸款額不能滿(mǎn)足需要的，可選擇一名在我市轄區(qū)內(nèi)正常繳存住房公積金的職工作為承諾人。承諾人公積金賬戶(hù)資金，可與借款人公積金賬戶(hù)資金合并計(jì)算貸款額度�！敖杩钊速J款本息全部還清前，承諾人用于計(jì)算貸款額度的部分不能使用。借款人借款后積累的住房公積金可使用部分與承諾人凍結(jié)的金額相等時(shí)，可進(jìn)行置換，置換后恢復(fù)承諾人公積金賬戶(hù)的正常狀態(tài)�！惫ぷ魅藛T說(shuō)，有配偶的承諾人需征得其配偶同意。