濰坊房價會漲嗎？看業(yè)內(nèi)人士怎么說……

　　導(dǎo)讀：2015年，開發(fā)商想熱熱鬧鬧賣房，購房者想安安靜靜買房，然而硬是被連續(xù)下跌的房價、一波又一波的政策所打亂。開發(fā)商拿地謹(jǐn)慎了，營銷策略低調(diào)了，購房者也在繼續(xù)觀望，樓市會垮掉嗎?細(xì)細(xì)看來，其實(shí)是房地產(chǎn)市場逐漸回歸理性的節(jié)奏。房價雖降，但降幅變窄，成交低迷，但數(shù)據(jù)仍在上漲。拿濰坊樓市而言，3月住宅成交2016套，環(huán)比2月上漲54.84%，400電話來電量也出現(xiàn)大漲，濰坊樓市大有回暖勢頭。

　　“金三”可能不是那么閃耀，但“銀四”正在發(fā)光，3月30日，央行、住建部、銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)文，二套房貸款首付比例下調(diào)至四成，公積金貸款首套房首付比例調(diào)至兩成，一系列的政策出臺，會對濰坊樓市有何影響?濰坊房價會漲嗎?何時是買房最好時機(jī)呢?且看，搜房網(wǎng)對濰坊業(yè)內(nèi)人士的采訪，尚未買房的朋友不妨一看。

　　救市新政對濰坊樓市影響幾何?

　　新政策帶來的最大影響是直接的購房需求釋放，眾多濰坊業(yè)內(nèi)人士看好濰坊樓市走向。

　　此次新政對濰坊市場在未來時間內(nèi)將帶來一波購房小高潮。

　　從這幾天成交量上也能體現(xiàn)出濰坊市民日益高漲的購房熱情，在住宅消費(fèi)帶動下，商業(yè)地產(chǎn)也會在下半年進(jìn)入一個較好的行情。

　　短期來看對剛需及改善型住房有一定刺激作用，是房產(chǎn)商消化庫存的好時機(jī)，成交量會在近期有大幅度上揚(yáng)。

　　另外，也有不少濰坊業(yè)內(nèi)人士表示，新政對濰坊的影響還需要時間。

　　濰坊受新政的影響略有滯后，隨著政策的全面深入實(shí)施，以及其他更利好信息出爐，濰坊房市從觀望到復(fù)蘇再到熱銷，毋庸置疑只是時間的問題。任何地產(chǎn)政策的調(diào)控和松綁，對于像濰坊這樣的三線城市都不會起到立竿見影的效果，高庫存和需求疲軟也是白銀時代濰坊樓市的頑疾，房企應(yīng)利用政策的窗口期，快速出貨回籠資本，并根據(jù)樓市“新常態(tài)”整合資源營銷創(chuàng)新，力創(chuàng)佳績。

　　十連跌后，濰坊房價能否止跌上漲?

　　據(jù)房天下數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計顯示，2015年3月濰坊市場均價4323元/㎡，與2015年2月的4368元/㎡相比，環(huán)比微降1.03%，濰坊房價連續(xù)10個月微降。

　　那濰坊業(yè)內(nèi)人士對濰坊房價走勢是如何看待的呢?

　　濰坊樓市庫存壓力較大，消化庫存、以價換量仍會是濰坊樓市的主旋律，會有一批房產(chǎn)商借機(jī)促銷，但整體來看，濰坊房價已近谷底，本政策對濰坊房價不會有太大影響。

　　2015年上半年會趨緩，下半年會平穩(wěn)上漲，但市場回歸理性增速不會很快。

　　新政策出臺并不意味房價的大漲，但會有一個強(qiáng)烈的反彈，濰坊房地產(chǎn)行業(yè)會隨著全國市場一樣，也真正邁向理性消費(fèi)時代。

　　不過，大部分濰坊業(yè)內(nèi)人士還是看漲濰坊房價。以價換量時代已經(jīng)過去，價格走漲將是必然。濰坊樓市下半年的表現(xiàn)可期，濰坊房價止跌是肯定得的，并且會出現(xiàn)小幅上揚(yáng)，特別是大戶型改善型產(chǎn)品居多的樓盤。

　　樓市新政刺激下，即便樓市成交量連漲，也不能徹底緩解市場“供大于求”的狀況，去化庫存是濰坊大多數(shù)樓盤今年上半年的主旋律。隨著后續(xù)政策細(xì)則的出臺和銀行、政府對現(xiàn)行樓市政策的執(zhí)行度強(qiáng)化，2015年下半年濰坊房價會緩幅上漲。

　　這一系列政策的影響有如下幾點(diǎn)：

　　(1)這個政策對一線二線城市有積極作用，對三四線城市幾無影響，因?yàn)楹笳邍?yán)重供過于求，庫存太高了。一二線城市可以考慮買房，三四線城市仍可觀望。

　　(2)現(xiàn)在目前的經(jīng)濟(jì)環(huán)境與前幾年不一樣，單個政策等只能起到短期的效果。長期來說，房地產(chǎn)市場還是走下坡路，因?yàn)楣﹪?yán)重大于求。

　　(3)一線城市的銷售可能會好起來，但一線城市因?yàn)椴环砰_限購，所以整體來說，效果也不會如預(yù)期那么大。比如說，在上海，外地戶籍的“單身者”仍然不能買房，而這個群體很龐大的。

　　(4)買房之外，還可考慮買地產(chǎn)股。從投資證券市場來看，資本市場反應(yīng)敏感，地產(chǎn)飆升，純粹從收益率來看，目前投資地產(chǎn)股優(yōu)于買房，因?yàn)橘Y本市場往往先于實(shí)體市場，資本市場已經(jīng)敏感意識到央行的寬松貨幣政策和地產(chǎn)市場的穩(wěn)定決心、繼續(xù)發(fā)展開發(fā)地產(chǎn)市場的預(yù)期。

　　買房最佳時機(jī)在何時?

　　新政利好，濰坊樓市成交大漲，業(yè)內(nèi)看漲濰坊房價，那么現(xiàn)在是濰坊購房者的最佳買房時機(jī)嗎?

　　眾多濰坊業(yè)內(nèi)人士表示，剛需、改善或者投資置業(yè)的客戶來說，抄底城市中心地帶的時機(jī)已然到來，此時出手正合時宜。濰坊的房價已經(jīng)觸底，目前是出手的時機(jī)，有購房需求的消費(fèi)者來說，該出手時就出手。

　　不過也有業(yè)內(nèi)認(rèn)為，濰坊最佳購房時機(jī)在下半年。購房者可根據(jù)自身需求，考慮上半年看房，年中或下半年購房置業(yè)計劃。一來，衡量各項(xiàng)目的性價比，二則看國家新政在政府、銀行等有關(guān)部門執(zhí)行力度。比如2014年下半年推出的有關(guān)契稅補(bǔ)貼政策等，在濰坊一直到去年底今年初才出臺執(zhí)行細(xì)則，所以2015年下半年購房相對理性。