買100㎡商品房少10㎡ 濰坊陽(yáng)光100涉嫌欺詐業(yè)主不滿

　　大眾網(wǎng)3月28日訊(記者 本網(wǎng)記者)2013年7月，濰坊市民董女士在市區(qū)陽(yáng)光100城市廣場(chǎng)購(gòu)買了一套近100㎡的商品房，去年年底在辦房產(chǎn)證時(shí)，發(fā)現(xiàn)房子的實(shí)際面積與住建局測(cè)量面積相差十個(gè)多平米。開(kāi)發(fā)商表示，房屋缺少的面積可以按照當(dāng)時(shí)購(gòu)房?jī)r(jià)格退還，但這讓董女士和其他業(yè)主無(wú)法接受。

　　貸款買了100㎡商品房

　　2013年7月初，濰坊市民董女士來(lái)到位于市區(qū)勝利街上的陽(yáng)光100城市廣場(chǎng)看房，董女士覺(jué)得這片住宅區(qū)位置比較好，開(kāi)發(fā)商信得過(guò)，房子的質(zhì)量應(yīng)該可以保證，于是很快就決定在2號(hào)樓買一套面積為99.83㎡的兩室兩廳的商品房。董女士告訴記者，在售樓處的工作人員帶她看了已經(jīng)建成的毛坯房后，她感覺(jué)這個(gè)戶型的房屋面積比她預(yù)想的要小很多，不像是100平米的房子�！拔姨岢鲞@個(gè)疑問(wèn)后，接待他的工作人員告訴我，99.83㎡只是初步預(yù)算的面積，高層住宅的公攤面積是要大一些，房子到時(shí)候可以找人量，等房產(chǎn)證下來(lái)了，開(kāi)發(fā)商會(huì)按照實(shí)際建筑面積‘多退少補(bǔ)’。”董女士說(shuō)，“當(dāng)時(shí)覺(jué)得這棟樓是高層，又是兩梯六戶，公攤面積可能就是大，加上公攤面積這套房子離100㎡也不會(huì)差距很多，就決定在這里買房了�！� 看房后不久，董女士就與開(kāi)發(fā)商簽訂了購(gòu)房協(xié)議，交了17余萬(wàn)元的首付款，貸款36萬(wàn)元購(gòu)買了自己看中的這套商品房。2013年10月，在辦理了交房手續(xù)后，董女士便著手開(kāi)始裝修新房。

　　辦房產(chǎn)證發(fā)現(xiàn)房子少10㎡

　　去年12月份，董女士在業(yè)主QQ群中得知，自己購(gòu)買的房子可以辦理房產(chǎn)證了，心里很高心，但另外一個(gè)消息卻讓她的心情一落千丈�！叭豪镛k了房產(chǎn)證的業(yè)主告訴我，房產(chǎn)證上的建筑面積只有89.20㎡，比合同約定少了十多個(gè)平米。少這么大面積，讓我們這些買這個(gè)戶型的業(yè)主接受不了�！倍�女士介紹，這棟樓共28層，每層有兩戶都存在與她同樣的情況。為此，董女士和其他業(yè)主找到開(kāi)發(fā)商問(wèn)其緣由�！伴_(kāi)發(fā)商給我們的答復(fù)是，房屋面積的實(shí)際大小他們也是在住建局測(cè)量完面積之后才知道的。關(guān)于缺少的面積，他們可以根據(jù)合同中約定‘多退少補(bǔ)’�！倍�女士對(duì)記者說(shuō)，“我們也沒(méi)想到實(shí)際測(cè)量面積會(huì)與合同上相差這么大。當(dāng)時(shí)我買的是現(xiàn)房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該對(duì)房屋的實(shí)際面積是心中有數(shù)的�！蓖ㄟ^(guò)打聽(tīng)，董女士了解到，最近和她買同樣戶型的業(yè)主，面積是按照90㎡算的。記者在董女士的購(gòu)房合同中看到，合同第五條面積確認(rèn)及面積差異處理中規(guī)定：“商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按照第1種方式進(jìn)行處理。” 其第1種處理方式是：“雙方自行約定，每平米價(jià)格保持不變，該商品房總價(jià)款按住建局確權(quán)登記面積與銷售建筑面積的差異多退少補(bǔ)，并于確權(quán)登記面積確認(rèn)后10個(gè)工作日內(nèi)將該商品房?jī)r(jià)款結(jié)清�！钡�是，合同中并沒(méi)有其他的處理方式。

　　開(kāi)放商表示原價(jià)退還房款

　　業(yè)主不滿對(duì)于開(kāi)發(fā)商決定按照當(dāng)時(shí)購(gòu)房?jī)r(jià)格進(jìn)行退款的答復(fù)，很多與董女士一樣購(gòu)買2號(hào)樓這一戶型的業(yè)主表示不滿。董女士與其他業(yè)主多次找到開(kāi)發(fā)商協(xié)調(diào)此事，開(kāi)發(fā)商的回復(fù)都是按照合同約定履行，如果業(yè)主有什么別的要求可以走司法程序。董女士告訴記者，開(kāi)發(fā)商多收了這么多房款，現(xiàn)在卻以這樣的說(shuō)法糊弄業(yè)主，很多業(yè)主都想要退房，有的業(yè)主裝修到一半就不打算再裝修了。 “我辦下房產(chǎn)證來(lái)才知道少了這么多!10平米相當(dāng)于一間臥室的大小，對(duì)于我家人來(lái)說(shuō)根本住不過(guò)來(lái)�！绷硗庖幻麡I(yè)主告訴記者，她在2012年貸款買的這套房子，這幾年一直在還銀行貸款，“開(kāi)放商使用了我這幾萬(wàn)元錢好幾年，現(xiàn)在只按照購(gòu)房原價(jià)返還，這太不合理了�！� 為此，記者以業(yè)主的身份聯(lián)系到了陽(yáng)光100城市廣場(chǎng)一位管理房產(chǎn)證資料的張姓工作人員，他表示，關(guān)于房子的面積差異，開(kāi)放商會(huì)按照購(gòu)房合同約定退還房?jī)r(jià)，如果業(yè)主異議可以提起訴訟。

　　律師：開(kāi)發(fā)商若存在欺詐行為 消費(fèi)者可獲得三倍賠償

　　山東王楊律師事務(wù)所的王建華律師表示，業(yè)主與開(kāi)發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》以后，要嚴(yán)格按照合同內(nèi)容履行，開(kāi)發(fā)商有義務(wù)將符合國(guó)家法律法規(guī)質(zhì)量的房屋按照合同約定交付給業(yè)主。 王建華告訴記者，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商交付給業(yè)主的房屋面積，與購(gòu)房合同中約定的面積數(shù)差距較大，開(kāi)發(fā)商應(yīng)按照合同約定把多余款項(xiàng)退還給業(yè)主。另外，如果開(kāi)發(fā)商在與購(gòu)房者簽訂合同時(shí)，明知將來(lái)房屋的確權(quán)面積與合同約定面積存在較大差異，但仍以合同面積收取購(gòu)房費(fèi)用，開(kāi)發(fā)商就存在欺詐嫌疑。按照最新修訂的《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第55條規(guī)定，開(kāi)發(fā)商應(yīng)按照業(yè)主的要求增加賠償其受到的損失，業(yè)主可獲得三倍賠償。