濰坊瑞景嘉苑預繳半年物業(yè)費給鑰匙 業(yè)主有意見

　　近日,市民任先生打來電話表示,他在濰城區(qū)瑞景嘉苑買的房子,2014年12月中旬接到交房通知,但新房鑰匙要到物業(yè)處領取,而物業(yè)要求必須繳上一年的物業(yè)費、裝修押金等多項費用后才能領鑰匙。雖然最后經協(xié)商,任先生繳了半年的物業(yè)費領到了新房鑰匙,但他仍覺得此事不合理。

　　市民

　　要想拿新房鑰匙

　　先繳近3000元錢

　　1月8日,記者來到濰城區(qū)勝利西街與清平路交叉口附近的瑞景嘉苑小區(qū)。該小區(qū)內,除了一條連接各個單元門的道路進行了硬化外,其他全是還沒平整好的黃土,綠化苗木更是沒有蹤影。

　　“我在2014年12月中旬接到了售樓處的交房通知,讓我去拿鑰匙�！比蜗壬�說,但新房鑰匙并不是到開發(fā)商那里領,而是到小區(qū)物業(yè)處領。更令他沒想到的是,物業(yè)要求業(yè)主先繳一年的物業(yè)費、裝修押金、生活垃圾處理費等多項費用近3000元錢,不然不給鑰匙。

　　任先生表示,他是從開發(fā)商那里買的房子,為什么收房時鑰匙會在物業(yè)手里,而且他現(xiàn)在并沒有打算裝修房子,難道新房鑰匙就要一直這么拖著嗎?“我們省吃儉用買了這么一套房子,錢我都付了,如今交房了,就因為不裝修不繳裝修押金,就拿不到鑰匙,這不合理吧?”任先生說,對于物業(yè)先繳錢后領鑰匙的要求,他不能同意。

　　任先生說,他曾多次向相關部門反映過此事,但都沒有結果。

　　協(xié)商

　　裝修押金等費用

　　等到裝修時再繳

　　隨后,記者和任先生一起來到物業(yè)辦公室。記者看到一份業(yè)主領鑰匙前的繳費明細,收費項目包括物業(yè)費、生活垃圾處理費、裝修押金等�！拔椰F(xiàn)在不裝修,也沒打算來住,不會產生生活垃圾,更不會有什么裝修垃圾,為什么要先繳這部分費用呢?”面對任先生的質疑,物業(yè)工作人員說,生活垃圾處理費他們是代收,對方要求一次收一年的,他們也沒辦法。

　　“等以后我裝修的時候,我肯定會一分不少繳上這些費用,但現(xiàn)在物業(yè)用這些費用來阻止我拿鑰匙,我覺得不合理�！比蜗壬�表示,小區(qū)里有不少業(yè)主對物業(yè)這種做法都有異議,但無奈鑰匙在物業(yè)手里,很多人被迫繳了錢。

　　一番協(xié)商后,物業(yè)工作人員同意了任先生先繳半年物業(yè)費,其他費用等他裝修時再繳的要求,并給了他新房鑰匙。任先生稱,他最近學習了物業(yè)管理條例、物業(yè)收費標準等相關法律條文和政府文件,發(fā)現(xiàn)現(xiàn)實中物業(yè)公司在收費方面存在很多不規(guī)范的地方。

　　律師

　　領鑰匙和物業(yè)費

　　物業(yè)無權綁一塊

　　對此,山東王楊律師事務所的王建華律師表示,業(yè)主要求開發(fā)商交鑰匙和物業(yè)收取物業(yè)費是兩個不同的法律關系,物業(yè)公司無權以交鑰匙為條件,要求業(yè)主繳納物業(yè)費。

　　記者查閱2012年印發(fā)的《濰坊市住宅物業(yè)服務收費管理實施辦法》,其中規(guī)定:業(yè)主或物業(yè)使用人應當自物業(yè)交付之日起按月繳納物業(yè)費。已納入物業(yè)服務范圍但物業(yè)尚未交付業(yè)主或物業(yè)使用人的,物業(yè)費由開發(fā)建設單位繳納。物業(yè)服務合同有約定的,物業(yè)費可以預收,預收時間一般不超過半年。房屋交付后長期空置(一年以上)的,一年內的物業(yè)費按正常標準收取；一年后按本住宅正常標準的70%收取。合同另有約定的,從其約定。

　　至于裝修押金及裝修垃圾費,《辦法》中規(guī)定業(yè)主或物業(yè)使用人應在裝修前與物業(yè)公司簽訂住宅裝修協(xié)議。裝修期間,物業(yè)公司可向業(yè)主或物業(yè)使用人收取裝修押金,并在裝修協(xié)議中約定裝修押金數(shù)額和用途。裝修期間,對裝修施工人員實行出入證管理的,不得收取任何費用。業(yè)主或物業(yè)使用人進行室內裝修時產生的建筑垃圾,應按照物業(yè)服務企業(yè)或社區(qū)居委會指定的地點堆放,并承擔清運費用。（想看最勁爆、最有意思的濰坊新聞，請關注微信公眾號：weifangdzw）