濰坊瑞景嘉苑預(yù)繳半年物業(yè)費(fèi)給鑰匙 業(yè)主有意見(jiàn)

　　近日,市民任先生打來(lái)電話表示,他在濰城區(qū)瑞景嘉苑買的房子,2014年12月中旬接到交房通知,但新房鑰匙要到物業(yè)處領(lǐng)取,而物業(yè)要求必須繳上一年的物業(yè)費(fèi)、裝修押金等多項(xiàng)費(fèi)用后才能領(lǐng)鑰匙。雖然最后經(jīng)協(xié)商,任先生繳了半年的物業(yè)費(fèi)領(lǐng)到了新房鑰匙,但他仍覺(jué)得此事不合理。

　　市民

　　要想拿新房鑰匙

　　先繳近3000元錢(qián)

　　1月8日,記者來(lái)到濰城區(qū)勝利西街與清平路交叉口附近的瑞景嘉苑小區(qū)。該小區(qū)內(nèi),除了一條連接各個(gè)單元門(mén)的道路進(jìn)行了硬化外,其他全是還沒(méi)平整好的黃土,綠化苗木更是沒(méi)有蹤影。

　　“我在2014年12月中旬接到了售樓處的交房通知,讓我去拿鑰匙�！比蜗壬�說(shuō),但新房鑰匙并不是到開(kāi)發(fā)商那里領(lǐng),而是到小區(qū)物業(yè)處領(lǐng)。更令他沒(méi)想到的是,物業(yè)要求業(yè)主先繳一年的物業(yè)費(fèi)、裝修押金、生活垃圾處理費(fèi)等多項(xiàng)費(fèi)用近3000元錢(qián),不然不給鑰匙。

　　任先生表示,他是從開(kāi)發(fā)商那里買的房子,為什么收房時(shí)鑰匙會(huì)在物業(yè)手里,而且他現(xiàn)在并沒(méi)有打算裝修房子,難道新房鑰匙就要一直這么拖著嗎?“我們省吃儉用買了這么一套房子,錢(qián)我都付了,如今交房了,就因?yàn)椴谎b修不繳裝修押金,就拿不到鑰匙,這不合理吧?”任先生說(shuō),對(duì)于物業(yè)先繳錢(qián)后領(lǐng)鑰匙的要求,他不能同意。

　　任先生說(shuō),他曾多次向相關(guān)部門(mén)反映過(guò)此事,但都沒(méi)有結(jié)果。

　　協(xié)商

　　裝修押金等費(fèi)用

　　等到裝修時(shí)再繳

　　隨后,記者和任先生一起來(lái)到物業(yè)辦公室。記者看到一份業(yè)主領(lǐng)鑰匙前的繳費(fèi)明細(xì),收費(fèi)項(xiàng)目包括物業(yè)費(fèi)、生活垃圾處理費(fèi)、裝修押金等�！拔椰F(xiàn)在不裝修,也沒(méi)打算來(lái)住,不會(huì)產(chǎn)生生活垃圾,更不會(huì)有什么裝修垃圾,為什么要先繳這部分費(fèi)用呢?”面對(duì)任先生的質(zhì)疑,物業(yè)工作人員說(shuō),生活垃圾處理費(fèi)他們是代收,對(duì)方要求一次收一年的,他們也沒(méi)辦法。

　　“等以后我裝修的時(shí)候,我肯定會(huì)一分不少繳上這些費(fèi)用,但現(xiàn)在物業(yè)用這些費(fèi)用來(lái)阻止我拿鑰匙,我覺(jué)得不合理�！比蜗壬�表示,小區(qū)里有不少業(yè)主對(duì)物業(yè)這種做法都有異議,但無(wú)奈鑰匙在物業(yè)手里,很多人被迫繳了錢(qián)。

　　一番協(xié)商后,物業(yè)工作人員同意了任先生先繳半年物業(yè)費(fèi),其他費(fèi)用等他裝修時(shí)再繳的要求,并給了他新房鑰匙。任先生稱,他最近學(xué)習(xí)了物業(yè)管理?xiàng)l例、物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等相關(guān)法律條文和政府文件,發(fā)現(xiàn)現(xiàn)實(shí)中物業(yè)公司在收費(fèi)方面存在很多不規(guī)范的地方。

　　律師

　　領(lǐng)鑰匙和物業(yè)費(fèi)

　　物業(yè)無(wú)權(quán)綁一塊

　　對(duì)此,山東王楊律師事務(wù)所的王建華律師表示,業(yè)主要求開(kāi)發(fā)商交鑰匙和物業(yè)收取物業(yè)費(fèi)是兩個(gè)不同的法律關(guān)系,物業(yè)公司無(wú)權(quán)以交鑰匙為條件,要求業(yè)主繳納物業(yè)費(fèi)。

　　記者查閱2012年印發(fā)的《濰坊市住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》,其中規(guī)定:業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)自物業(yè)交付之日起按月繳納物業(yè)費(fèi)。已納入物業(yè)服務(wù)范圍但物業(yè)尚未交付業(yè)主或物業(yè)使用人的,物業(yè)費(fèi)由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位繳納。物業(yè)服務(wù)合同有約定的,物業(yè)費(fèi)可以預(yù)收,預(yù)收時(shí)間一般不超過(guò)半年。房屋交付后長(zhǎng)期空置(一年以上)的,一年內(nèi)的物業(yè)費(fèi)按正常標(biāo)準(zhǔn)收取；一年后按本住宅正常標(biāo)準(zhǔn)的70%收取。合同另有約定的,從其約定。

　　至于裝修押金及裝修垃圾費(fèi),《辦法》中規(guī)定業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在裝修前與物業(yè)公司簽訂住宅裝修協(xié)議。裝修期間,物業(yè)公司可向業(yè)主或物業(yè)使用人收取裝修押金,并在裝修協(xié)議中約定裝修押金數(shù)額和用途。裝修期間,對(duì)裝修施工人員實(shí)行出入證管理的,不得收取任何費(fèi)用。業(yè)主或物業(yè)使用人進(jìn)行室內(nèi)裝修時(shí)產(chǎn)生的建筑垃圾,應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)企業(yè)或社區(qū)居委會(huì)指定的地點(diǎn)堆放,并承擔(dān)清運(yùn)費(fèi)用。（想看最勁爆、最有意思的濰坊新聞，請(qǐng)關(guān)注微信公眾號(hào)：weifangdzw）