小區(qū)物業(yè)費市場說了算 濰坊業(yè)內(nèi)人士稱漲價必然趨勢

　　業(yè)內(nèi)人士稱漲價是必然趨勢，業(yè)主對此持不同態(tài)度

　　近日，國家發(fā)改委表示將放開非保障性住房物業(yè)服務(wù)、住宅小區(qū)停車服務(wù)等商品和服務(wù)價格，這意味著今后物業(yè)管理費、小區(qū)停車費將由市場來調(diào)節(jié)。消息一出，引起市民關(guān)注，業(yè)主意見不一。1月6日，記者采訪了解到，對于發(fā)改委放開這兩項服務(wù)價格，物業(yè)公司表示，目前我市物業(yè)管理收費較低，服務(wù)質(zhì)量跟不上，提高物業(yè)管理收費是今后的一個趨勢。

　　反對

　　目前價格已不低

　　服務(wù)質(zhì)量還不行

　　“如果提高物業(yè)費，我第一個不同意�，F(xiàn)在我們小區(qū)1.1元/平方米，我感覺已經(jīng)很高了，樓道衛(wèi)生好幾天沒人打掃，還經(jīng)常停電，業(yè)主們都很不滿�！备咝聟^(qū)世貿(mào)中心小區(qū)的劉先生說，小區(qū)的停車問題更讓人苦惱。雖然小區(qū)不收停車費，但停車特別亂，晚上回家經(jīng)常找不到車位。“我們小區(qū)歷史遺留問題不少，我2011年就買了地下停車位，至今都沒有竣工�！�

　　高新區(qū)晟景花園小區(qū)的宋女士也表示，他們小區(qū)的物業(yè)費1.3元/平方米，但服務(wù)質(zhì)量根本不達標(biāo)。“放開價格或許就意味著漲價，光漲錢不漲服務(wù)有什么用？”宋女士說。

　　支持

　　若服務(wù)水平跟上

　　費用可適當(dāng)提升

　　當(dāng)然，也有部分業(yè)主表示支持提高物業(yè)費。

　　家住高新區(qū)怡心居小區(qū)的王先生說，現(xiàn)在的物業(yè)公司運營情況并不好，適當(dāng)提高物業(yè)費能充分調(diào)動物業(yè)工作人員的工作積極性，更好地為業(yè)主服務(wù)。“我們小區(qū)目前的物業(yè)費不算高，但服務(wù)質(zhì)量不差�！蓖跸壬�說，“其實現(xiàn)在物業(yè)工作人員的工資不高，為了給我們提供舒適干凈的生活環(huán)境，他們早起晚歸工作也很辛苦。所以適當(dāng)提高收費標(biāo)準可以理解�！�

　　另外，也有不少市民表示，只要服務(wù)水平能跟上，物業(yè)費可以適當(dāng)提高。

　　新政

　　物業(yè)費市場定價

　　近日，國家發(fā)改委表示，2014年11月下旬以來，國家發(fā)改委會同有關(guān)部門先后印發(fā)了8個文件，放開24項商品和服務(wù)價格，非保障性住房物業(yè)服務(wù)和住宅小區(qū)停車服務(wù)在此次之列。收費放開或意味著今后物業(yè)費和小區(qū)停車費將真正進入市場化時代。

　　根據(jù)我市相關(guān)規(guī)定，住宅服務(wù)細分為五項，根據(jù)服務(wù)內(nèi)容、要求分五個等級，收費和服務(wù)內(nèi)容掛鉤。普通住宅前期物業(yè)管理收費實行政府指導(dǎo)價，奎文、濰城、坊子、高新、寒亭、經(jīng)濟區(qū)由市價格主管部門會同市物業(yè)主管部門制定，物業(yè)費可在基準價格上上下浮動20%。前期物業(yè)管理階段，建設(shè)單位與其選聘的物業(yè)公司應(yīng)根據(jù)所能提供的服務(wù)內(nèi)容及質(zhì)量選擇服務(wù)等級，在對應(yīng)的政府指導(dǎo)價范圍內(nèi)，通過合同約定收費標(biāo)準。

　　物業(yè)

　　漲價是必然趨勢

　　記者了解到，雖然發(fā)改委下發(fā)了通知，但目前我市相關(guān)部門并沒有接到有關(guān)通知。

　　“我在網(wǎng)上看到了這個消息，覺得物業(yè)費肯定要漲。因為從全省來看，我市目前的物業(yè)費較低，這與物價水平的不斷上漲不成正比，當(dāng)然服務(wù)質(zhì)量也不高。目前高層約是1.2元/平方米，多層在0.45—0.5元/平方米之間�！睘H坊翰林物業(yè)公司負責(zé)人潘建表示，但對上漲的幅度，業(yè)主不用擔(dān)憂，因為現(xiàn)在濰坊物業(yè)公司很多，是相互競爭而不是壟斷。

　　潘建說，按目前我市的工資水平，最低工資約1500元/月，但很多物業(yè)公司保潔人員的工資都很低，濰城區(qū)約1200元/月，奎文區(qū)約1300元/月。“所以今后物業(yè)費上漲是必然趨勢�！睂τ谛�區(qū)停車費，潘建認為，上漲的可能性不大。

　　分析

　　并不等同于漲價，業(yè)主可根據(jù)需求選擇

　　目前，我市的小區(qū)物業(yè)費和停車費已是國家發(fā)改委提出的“放開模式”，普通住宅前期物業(yè)管理收費實行政府指導(dǎo)價，業(yè)主委員會成立后的普通住宅物業(yè)管理收費實行市場調(diào)節(jié)價，也就是有業(yè)委會的小區(qū)，由業(yè)委會與物業(yè)約定，沒有業(yè)委會的小區(qū)，物業(yè)公司會將價格報到物價部門，申請備案。發(fā)改委這次放開物業(yè)費，對推進我市物業(yè)費政策的深入落實特別是市場調(diào)節(jié)價政策的落實有積極意義。

　　那么，如果物業(yè)費價格調(diào)整，收費標(biāo)準由誰來制定呢？不少物業(yè)公司表示，放開價格其實是好事，業(yè)委會可代表業(yè)主和物業(yè)公司協(xié)商確定物業(yè)服務(wù)標(biāo)準及收費價格等，雙方按協(xié)議執(zhí)行。

　　一位業(yè)內(nèi)人士表示，物業(yè)費實行市場調(diào)節(jié)價符合市場發(fā)展的需求，“隨著近幾年人工成本的大幅提升，目前我市的物業(yè)費收費標(biāo)準相對于服務(wù)成本已明顯偏低，部分物業(yè)公司已出現(xiàn)經(jīng)營困難或虧損經(jīng)營的局面。所以通過落實市場調(diào)節(jié)價，建立質(zhì)價相符的定價模式，是物業(yè)服務(wù)市場發(fā)展的必然趨勢。”

　　該業(yè)內(nèi)人士還表示，對于物業(yè)費實行市場調(diào)節(jié)價，市民也沒必要擔(dān)憂，從某種程度上來說是好事，因為放開價格并不等同于漲價。今后小區(qū)業(yè)主委員會和物業(yè)公司可以根據(jù)業(yè)主的需求進行雙向選擇�！氨热缯f，不少高檔小區(qū)的業(yè)主希望以高價購買高標(biāo)準的服務(wù)，那么就可以通過業(yè)主委員會選擇物業(yè)服務(wù)標(biāo)準較高的物業(yè)公司；而對于部分安置房小區(qū)的業(yè)主來說，可根據(jù)需求選擇服務(wù)標(biāo)準和收費較低的物業(yè)公司。”

　　物業(yè)費提高了有利于提升物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，那小區(qū)停車費呢，漲價之后的部分如何分配處理？據(jù)了解，目前很多小區(qū)收取的車位費主要用于小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常維修等公共支出，有的用于補貼物業(yè)費不足的情況，維持物業(yè)公司的正常運轉(zhuǎn)。但也有業(yè)主反映，小區(qū)停車費收得并不透明，收了多少，抵消了多少物業(yè)費，業(yè)主并不清楚。（想看最勁爆、最有意思的濰坊新聞，請關(guān)注微信公眾號：weifangdzw）