小區(qū)物業(yè)費市場說了算 濰坊業(yè)內(nèi)人士稱漲價必然趨勢
2015-01-07 09:56:00 來源:濰坊晚報 我要評論
[提要]近日,國家發(fā)改委表示將放開非保障性住房物業(yè)服務(wù)、住宅小區(qū)停車服務(wù)等商品和服務(wù)價格,這意味著今后物業(yè)管理費、小區(qū)停車費將由市場來調(diào)節(jié)。1月6日,記者采訪了解到,對于發(fā)改委放開這兩項服務(wù)價格,物業(yè)公司表示,目前我市物業(yè)管理收費較低,服務(wù)質(zhì)量跟不上,提高物業(yè)管理收費是今后的一個趨勢。
業(yè)內(nèi)人士稱漲價是必然趨勢,業(yè)主對此持不同態(tài)度
近日,國家發(fā)改委表示將放開非保障性住房物業(yè)服務(wù)、住宅小區(qū)停車服務(wù)等商品和服務(wù)價格,這意味著今后物業(yè)管理費、小區(qū)停車費將由市場來調(diào)節(jié)。消息一出,引起市民關(guān)注,業(yè)主意見不一。1月6日,記者采訪了解到,對于發(fā)改委放開這兩項服務(wù)價格,物業(yè)公司表示,目前我市物業(yè)管理收費較低,服務(wù)質(zhì)量跟不上,提高物業(yè)管理收費是今后的一個趨勢。
反對
目前價格已不低
服務(wù)質(zhì)量還不行
“如果提高物業(yè)費,我第一個不同意,F(xiàn)在我們小區(qū)1.1元/平方米,我感覺已經(jīng)很高了,樓道衛(wèi)生好幾天沒人打掃,還經(jīng)常停電,業(yè)主們都很不滿!备咝聟^(qū)世貿(mào)中心小區(qū)的劉先生說,小區(qū)的停車問題更讓人苦惱。雖然小區(qū)不收停車費,但停車特別亂,晚上回家經(jīng)常找不到車位。“我們小區(qū)歷史遺留問題不少,我2011年就買了地下停車位,至今都沒有竣工!
高新區(qū)晟景花園小區(qū)的宋女士也表示,他們小區(qū)的物業(yè)費1.3元/平方米,但服務(wù)質(zhì)量根本不達標(biāo)。“放開價格或許就意味著漲價,光漲錢不漲服務(wù)有什么用?”宋女士說。
支持
若服務(wù)水平跟上
費用可適當(dāng)提升
當(dāng)然,也有部分業(yè)主表示支持提高物業(yè)費。
家住高新區(qū)怡心居小區(qū)的王先生說,現(xiàn)在的物業(yè)公司運營情況并不好,適當(dāng)提高物業(yè)費能充分調(diào)動物業(yè)工作人員的工作積極性,更好地為業(yè)主服務(wù)。“我們小區(qū)目前的物業(yè)費不算高,但服務(wù)質(zhì)量不差!蓖跸壬f,“其實現(xiàn)在物業(yè)工作人員的工資不高,為了給我們提供舒適干凈的生活環(huán)境,他們早起晚歸工作也很辛苦。所以適當(dāng)提高收費標(biāo)準可以理解!
另外,也有不少市民表示,只要服務(wù)水平能跟上,物業(yè)費可以適當(dāng)提高。
新政
物業(yè)費市場定價
近日,國家發(fā)改委表示,2014年11月下旬以來,國家發(fā)改委會同有關(guān)部門先后印發(fā)了8個文件,放開24項商品和服務(wù)價格,非保障性住房物業(yè)服務(wù)和住宅小區(qū)停車服務(wù)在此次之列。收費放開或意味著今后物業(yè)費和小區(qū)停車費將真正進入市場化時代。
根據(jù)我市相關(guān)規(guī)定,住宅服務(wù)細分為五項,根據(jù)服務(wù)內(nèi)容、要求分五個等級,收費和服務(wù)內(nèi)容掛鉤。普通住宅前期物業(yè)管理收費實行政府指導(dǎo)價,奎文、濰城、坊子、高新、寒亭、經(jīng)濟區(qū)由市價格主管部門會同市物業(yè)主管部門制定,物業(yè)費可在基準價格上上下浮動20%。前期物業(yè)管理階段,建設(shè)單位與其選聘的物業(yè)公司應(yīng)根據(jù)所能提供的服務(wù)內(nèi)容及質(zhì)量選擇服務(wù)等級,在對應(yīng)的政府指導(dǎo)價范圍內(nèi),通過合同約定收費標(biāo)準。
物業(yè)
漲價是必然趨勢
記者了解到,雖然發(fā)改委下發(fā)了通知,但目前我市相關(guān)部門并沒有接到有關(guān)通知。
“我在網(wǎng)上看到了這個消息,覺得物業(yè)費肯定要漲。因為從全省來看,我市目前的物業(yè)費較低,這與物價水平的不斷上漲不成正比,當(dāng)然服務(wù)質(zhì)量也不高。目前高層約是1.2元/平方米,多層在0.45—0.5元/平方米之間!睘H坊翰林物業(yè)公司負責(zé)人潘建表示,但對上漲的幅度,業(yè)主不用擔(dān)憂,因為現(xiàn)在濰坊物業(yè)公司很多,是相互競爭而不是壟斷。
潘建說,按目前我市的工資水平,最低工資約1500元/月,但很多物業(yè)公司保潔人員的工資都很低,濰城區(qū)約1200元/月,奎文區(qū)約1300元/月。“所以今后物業(yè)費上漲是必然趨勢!睂τ谛^(qū)停車費,潘建認為,上漲的可能性不大。
分析
并不等同于漲價,業(yè)主可根據(jù)需求選擇
目前,我市的小區(qū)物業(yè)費和停車費已是國家發(fā)改委提出的“放開模式”,普通住宅前期物業(yè)管理收費實行政府指導(dǎo)價,業(yè)主委員會成立后的普通住宅物業(yè)管理收費實行市場調(diào)節(jié)價,也就是有業(yè)委會的小區(qū),由業(yè)委會與物業(yè)約定,沒有業(yè)委會的小區(qū),物業(yè)公司會將價格報到物價部門,申請備案。發(fā)改委這次放開物業(yè)費,對推進我市物業(yè)費政策的深入落實特別是市場調(diào)節(jié)價政策的落實有積極意義。
那么,如果物業(yè)費價格調(diào)整,收費標(biāo)準由誰來制定呢?不少物業(yè)公司表示,放開價格其實是好事,業(yè)委會可代表業(yè)主和物業(yè)公司協(xié)商確定物業(yè)服務(wù)標(biāo)準及收費價格等,雙方按協(xié)議執(zhí)行。
一位業(yè)內(nèi)人士表示,物業(yè)費實行市場調(diào)節(jié)價符合市場發(fā)展的需求,“隨著近幾年人工成本的大幅提升,目前我市的物業(yè)費收費標(biāo)準相對于服務(wù)成本已明顯偏低,部分物業(yè)公司已出現(xiàn)經(jīng)營困難或虧損經(jīng)營的局面。所以通過落實市場調(diào)節(jié)價,建立質(zhì)價相符的定價模式,是物業(yè)服務(wù)市場發(fā)展的必然趨勢。”
該業(yè)內(nèi)人士還表示,對于物業(yè)費實行市場調(diào)節(jié)價,市民也沒必要擔(dān)憂,從某種程度上來說是好事,因為放開價格并不等同于漲價。今后小區(qū)業(yè)主委員會和物業(yè)公司可以根據(jù)業(yè)主的需求進行雙向選擇!氨热缯f,不少高檔小區(qū)的業(yè)主希望以高價購買高標(biāo)準的服務(wù),那么就可以通過業(yè)主委員會選擇物業(yè)服務(wù)標(biāo)準較高的物業(yè)公司;而對于部分安置房小區(qū)的業(yè)主來說,可根據(jù)需求選擇服務(wù)標(biāo)準和收費較低的物業(yè)公司。”
物業(yè)費提高了有利于提升物業(yè)服務(wù)質(zhì)量,那小區(qū)停車費呢,漲價之后的部分如何分配處理?據(jù)了解,目前很多小區(qū)收取的車位費主要用于小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常維修等公共支出,有的用于補貼物業(yè)費不足的情況,維持物業(yè)公司的正常運轉(zhuǎn)。但也有業(yè)主反映,小區(qū)停車費收得并不透明,收了多少,抵消了多少物業(yè)費,業(yè)主并不清楚。(想看最勁爆、最有意思的濰坊新聞,請關(guān)注微信公眾號:weifangdzw)
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責(zé)任編輯:焦雪
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