小區(qū)物業(yè)費(fèi)市場(chǎng)說(shuō)了算 濰坊業(yè)內(nèi)人士稱漲價(jià)必然趨勢(shì)
2015-01-07 09:56:00 來(lái)源:濰坊晚報(bào) 我要評(píng)論
[提要]近日,國(guó)家發(fā)改委表示將放開(kāi)非保障性住房物業(yè)服務(wù)、住宅小區(qū)停車(chē)服務(wù)等商品和服務(wù)價(jià)格,這意味著今后物業(yè)管理費(fèi)、小區(qū)停車(chē)費(fèi)將由市場(chǎng)來(lái)調(diào)節(jié)。1月6日,記者采訪了解到,對(duì)于發(fā)改委放開(kāi)這兩項(xiàng)服務(wù)價(jià)格,物業(yè)公司表示,目前我市物業(yè)管理收費(fèi)較低,服務(wù)質(zhì)量跟不上,提高物業(yè)管理收費(fèi)是今后的一個(gè)趨勢(shì)。
業(yè)內(nèi)人士稱漲價(jià)是必然趨勢(shì),業(yè)主對(duì)此持不同態(tài)度
近日,國(guó)家發(fā)改委表示將放開(kāi)非保障性住房物業(yè)服務(wù)、住宅小區(qū)停車(chē)服務(wù)等商品和服務(wù)價(jià)格,這意味著今后物業(yè)管理費(fèi)、小區(qū)停車(chē)費(fèi)將由市場(chǎng)來(lái)調(diào)節(jié)。消息一出,引起市民關(guān)注,業(yè)主意見(jiàn)不一。1月6日,記者采訪了解到,對(duì)于發(fā)改委放開(kāi)這兩項(xiàng)服務(wù)價(jià)格,物業(yè)公司表示,目前我市物業(yè)管理收費(fèi)較低,服務(wù)質(zhì)量跟不上,提高物業(yè)管理收費(fèi)是今后的一個(gè)趨勢(shì)。
反對(duì)
目前價(jià)格已不低
服務(wù)質(zhì)量還不行
“如果提高物業(yè)費(fèi),我第一個(gè)不同意。現(xiàn)在我們小區(qū)1.1元/平方米,我感覺(jué)已經(jīng)很高了,樓道衛(wèi)生好幾天沒(méi)人打掃,還經(jīng)常停電,業(yè)主們都很不滿!备咝聟^(qū)世貿(mào)中心小區(qū)的劉先生說(shuō),小區(qū)的停車(chē)問(wèn)題更讓人苦惱。雖然小區(qū)不收停車(chē)費(fèi),但停車(chē)特別亂,晚上回家經(jīng)常找不到車(chē)位!拔覀冃^(qū)歷史遺留問(wèn)題不少,我2011年就買(mǎi)了地下停車(chē)位,至今都沒(méi)有竣工!
高新區(qū)晟景花園小區(qū)的宋女士也表示,他們小區(qū)的物業(yè)費(fèi)1.3元/平方米,但服務(wù)質(zhì)量根本不達(dá)標(biāo)。“放開(kāi)價(jià)格或許就意味著漲價(jià),光漲錢(qián)不漲服務(wù)有什么用?”宋女士說(shuō)。
支持
若服務(wù)水平跟上
費(fèi)用可適當(dāng)提升
當(dāng)然,也有部分業(yè)主表示支持提高物業(yè)費(fèi)。
家住高新區(qū)怡心居小區(qū)的王先生說(shuō),現(xiàn)在的物業(yè)公司運(yùn)營(yíng)情況并不好,適當(dāng)提高物業(yè)費(fèi)能充分調(diào)動(dòng)物業(yè)工作人員的工作積極性,更好地為業(yè)主服務(wù)!拔覀冃^(qū)目前的物業(yè)費(fèi)不算高,但服務(wù)質(zhì)量不差。”王先生說(shuō),“其實(shí)現(xiàn)在物業(yè)工作人員的工資不高,為了給我們提供舒適干凈的生活環(huán)境,他們?cè)缙鹜須w工作也很辛苦。所以適當(dāng)提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可以理解!
另外,也有不少市民表示,只要服務(wù)水平能跟上,物業(yè)費(fèi)可以適當(dāng)提高。
新政
物業(yè)費(fèi)市場(chǎng)定價(jià)
近日,國(guó)家發(fā)改委表示,2014年11月下旬以來(lái),國(guó)家發(fā)改委會(huì)同有關(guān)部門(mén)先后印發(fā)了8個(gè)文件,放開(kāi)24項(xiàng)商品和服務(wù)價(jià)格,非保障性住房物業(yè)服務(wù)和住宅小區(qū)停車(chē)服務(wù)在此次之列。收費(fèi)放開(kāi)或意味著今后物業(yè)費(fèi)和小區(qū)停車(chē)費(fèi)將真正進(jìn)入市場(chǎng)化時(shí)代。
根據(jù)我市相關(guān)規(guī)定,住宅服務(wù)細(xì)分為五項(xiàng),根據(jù)服務(wù)內(nèi)容、要求分五個(gè)等級(jí),收費(fèi)和服務(wù)內(nèi)容掛鉤。普通住宅前期物業(yè)管理收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià),奎文、濰城、坊子、高新、寒亭、經(jīng)濟(jì)區(qū)由市價(jià)格主管部門(mén)會(huì)同市物業(yè)主管部門(mén)制定,物業(yè)費(fèi)可在基準(zhǔn)價(jià)格上上下浮動(dòng)20%。前期物業(yè)管理階段,建設(shè)單位與其選聘的物業(yè)公司應(yīng)根據(jù)所能提供的服務(wù)內(nèi)容及質(zhì)量選擇服務(wù)等級(jí),在對(duì)應(yīng)的政府指導(dǎo)價(jià)范圍內(nèi),通過(guò)合同約定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
物業(yè)
漲價(jià)是必然趨勢(shì)
記者了解到,雖然發(fā)改委下發(fā)了通知,但目前我市相關(guān)部門(mén)并沒(méi)有接到有關(guān)通知。
“我在網(wǎng)上看到了這個(gè)消息,覺(jué)得物業(yè)費(fèi)肯定要漲。因?yàn)閺娜?lái)看,我市目前的物業(yè)費(fèi)較低,這與物價(jià)水平的不斷上漲不成正比,當(dāng)然服務(wù)質(zhì)量也不高。目前高層約是1.2元/平方米,多層在0.45—0.5元/平方米之間。”濰坊翰林物業(yè)公司負(fù)責(zé)人潘建表示,但對(duì)上漲的幅度,業(yè)主不用擔(dān)憂,因?yàn)楝F(xiàn)在濰坊物業(yè)公司很多,是相互競(jìng)爭(zhēng)而不是壟斷。
潘建說(shuō),按目前我市的工資水平,最低工資約1500元/月,但很多物業(yè)公司保潔人員的工資都很低,濰城區(qū)約1200元/月,奎文區(qū)約1300元/月!八越窈笪飿I(yè)費(fèi)上漲是必然趨勢(shì)!睂(duì)于小區(qū)停車(chē)費(fèi),潘建認(rèn)為,上漲的可能性不大。
分析
并不等同于漲價(jià),業(yè)主可根據(jù)需求選擇
目前,我市的小區(qū)物業(yè)費(fèi)和停車(chē)費(fèi)已是國(guó)家發(fā)改委提出的“放開(kāi)模式”,普通住宅前期物業(yè)管理收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià),業(yè)主委員會(huì)成立后的普通住宅物業(yè)管理收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià),也就是有業(yè)委會(huì)的小區(qū),由業(yè)委會(huì)與物業(yè)約定,沒(méi)有業(yè)委會(huì)的小區(qū),物業(yè)公司會(huì)將價(jià)格報(bào)到物價(jià)部門(mén),申請(qǐng)備案。發(fā)改委這次放開(kāi)物業(yè)費(fèi),對(duì)推進(jìn)我市物業(yè)費(fèi)政策的深入落實(shí)特別是市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)政策的落實(shí)有積極意義。
那么,如果物業(yè)費(fèi)價(jià)格調(diào)整,收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由誰(shuí)來(lái)制定呢?不少物業(yè)公司表示,放開(kāi)價(jià)格其實(shí)是好事,業(yè)委會(huì)可代表業(yè)主和物業(yè)公司協(xié)商確定物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)價(jià)格等,雙方按協(xié)議執(zhí)行。
一位業(yè)內(nèi)人士表示,物業(yè)費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)符合市場(chǎng)發(fā)展的需求,“隨著近幾年人工成本的大幅提升,目前我市的物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)相對(duì)于服務(wù)成本已明顯偏低,部分物業(yè)公司已出現(xiàn)經(jīng)營(yíng)困難或虧損經(jīng)營(yíng)的局面。所以通過(guò)落實(shí)市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià),建立質(zhì)價(jià)相符的定價(jià)模式,是物業(yè)服務(wù)市場(chǎng)發(fā)展的必然趨勢(shì)!
該業(yè)內(nèi)人士還表示,對(duì)于物業(yè)費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià),市民也沒(méi)必要擔(dān)憂,從某種程度上來(lái)說(shuō)是好事,因?yàn)榉砰_(kāi)價(jià)格并不等同于漲價(jià)。今后小區(qū)業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)公司可以根據(jù)業(yè)主的需求進(jìn)行雙向選擇!氨热缯f(shuō),不少高檔小區(qū)的業(yè)主希望以高價(jià)購(gòu)買(mǎi)高標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù),那么就可以通過(guò)業(yè)主委員會(huì)選擇物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)較高的物業(yè)公司;而對(duì)于部分安置房小區(qū)的業(yè)主來(lái)說(shuō),可根據(jù)需求選擇服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)較低的物業(yè)公司。”
物業(yè)費(fèi)提高了有利于提升物業(yè)服務(wù)質(zhì)量,那小區(qū)停車(chē)費(fèi)呢,漲價(jià)之后的部分如何分配處理?據(jù)了解,目前很多小區(qū)收取的車(chē)位費(fèi)主要用于小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常維修等公共支出,有的用于補(bǔ)貼物業(yè)費(fèi)不足的情況,維持物業(yè)公司的正常運(yùn)轉(zhuǎn)。但也有業(yè)主反映,小區(qū)停車(chē)費(fèi)收得并不透明,收了多少,抵消了多少物業(yè)費(fèi),業(yè)主并不清楚。(想看最勁爆、最有意思的濰坊新聞,請(qǐng)關(guān)注微信公眾號(hào):weifangdzw)
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責(zé)任編輯:焦雪
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