小區(qū)物業(yè)費(fèi)市場(chǎng)說(shuō)了算 濰坊業(yè)內(nèi)人士稱漲價(jià)必然趨勢(shì)

　　業(yè)內(nèi)人士稱漲價(jià)是必然趨勢(shì)，業(yè)主對(duì)此持不同態(tài)度

　　近日，國(guó)家發(fā)改委表示將放開(kāi)非保障性住房物業(yè)服務(wù)、住宅小區(qū)停車(chē)服務(wù)等商品和服務(wù)價(jià)格，這意味著今后物業(yè)管理費(fèi)、小區(qū)停車(chē)費(fèi)將由市場(chǎng)來(lái)調(diào)節(jié)。消息一出，引起市民關(guān)注，業(yè)主意見(jiàn)不一。1月6日，記者采訪了解到，對(duì)于發(fā)改委放開(kāi)這兩項(xiàng)服務(wù)價(jià)格，物業(yè)公司表示，目前我市物業(yè)管理收費(fèi)較低，服務(wù)質(zhì)量跟不上，提高物業(yè)管理收費(fèi)是今后的一個(gè)趨勢(shì)。

　　反對(duì)

　　目前價(jià)格已不低

　　服務(wù)質(zhì)量還不行

　　“如果提高物業(yè)費(fèi)，我第一個(gè)不同意。現(xiàn)在我們小區(qū)1.1元/平方米，我感覺(jué)已經(jīng)很高了，樓道衛(wèi)生好幾天沒(méi)人打掃，還經(jīng)常停電，業(yè)主們都很不滿�！备咝聟^(qū)世貿(mào)中心小區(qū)的劉先生說(shuō)，小區(qū)的停車(chē)問(wèn)題更讓人苦惱。雖然小區(qū)不收停車(chē)費(fèi)，但停車(chē)特別亂，晚上回家經(jīng)常找不到車(chē)位�！拔覀冃�區(qū)歷史遺留問(wèn)題不少，我2011年就買(mǎi)了地下停車(chē)位，至今都沒(méi)有竣工�！�

　　高新區(qū)晟景花園小區(qū)的宋女士也表示，他們小區(qū)的物業(yè)費(fèi)1.3元/平方米，但服務(wù)質(zhì)量根本不達(dá)標(biāo)。“放開(kāi)價(jià)格或許就意味著漲價(jià)，光漲錢(qián)不漲服務(wù)有什么用？”宋女士說(shuō)。

　　支持

　　若服務(wù)水平跟上

　　費(fèi)用可適當(dāng)提升

　　當(dāng)然，也有部分業(yè)主表示支持提高物業(yè)費(fèi)。

　　家住高新區(qū)怡心居小區(qū)的王先生說(shuō)，現(xiàn)在的物業(yè)公司運(yùn)營(yíng)情況并不好，適當(dāng)提高物業(yè)費(fèi)能充分調(diào)動(dòng)物業(yè)工作人員的工作積極性，更好地為業(yè)主服務(wù)�！拔覀冃�區(qū)目前的物業(yè)費(fèi)不算高，但服務(wù)質(zhì)量不差。”王先生說(shuō)，“其實(shí)現(xiàn)在物業(yè)工作人員的工資不高，為了給我們提供舒適干凈的生活環(huán)境，他們?cè)缙鹜須w工作也很辛苦。所以適當(dāng)提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可以理解�！�

　　另外，也有不少市民表示，只要服務(wù)水平能跟上，物業(yè)費(fèi)可以適當(dāng)提高。

　　新政

　　物業(yè)費(fèi)市場(chǎng)定價(jià)

　　近日，國(guó)家發(fā)改委表示，2014年11月下旬以來(lái)，國(guó)家發(fā)改委會(huì)同有關(guān)部門(mén)先后印發(fā)了8個(gè)文件，放開(kāi)24項(xiàng)商品和服務(wù)價(jià)格，非保障性住房物業(yè)服務(wù)和住宅小區(qū)停車(chē)服務(wù)在此次之列。收費(fèi)放開(kāi)或意味著今后物業(yè)費(fèi)和小區(qū)停車(chē)費(fèi)將真正進(jìn)入市場(chǎng)化時(shí)代。

　　根據(jù)我市相關(guān)規(guī)定，住宅服務(wù)細(xì)分為五項(xiàng)，根據(jù)服務(wù)內(nèi)容、要求分五個(gè)等級(jí)，收費(fèi)和服務(wù)內(nèi)容掛鉤。普通住宅前期物業(yè)管理收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，奎文、濰城、坊子、高新、寒亭、經(jīng)濟(jì)區(qū)由市價(jià)格主管部門(mén)會(huì)同市物業(yè)主管部門(mén)制定，物業(yè)費(fèi)可在基準(zhǔn)價(jià)格上上下浮動(dòng)20%。前期物業(yè)管理階段，建設(shè)單位與其選聘的物業(yè)公司應(yīng)根據(jù)所能提供的服務(wù)內(nèi)容及質(zhì)量選擇服務(wù)等級(jí)，在對(duì)應(yīng)的政府指導(dǎo)價(jià)范圍內(nèi)，通過(guò)合同約定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

　　物業(yè)

　　漲價(jià)是必然趨勢(shì)

　　記者了解到，雖然發(fā)改委下發(fā)了通知，但目前我市相關(guān)部門(mén)并沒(méi)有接到有關(guān)通知。

　　“我在網(wǎng)上看到了這個(gè)消息，覺(jué)得物業(yè)費(fèi)肯定要漲。因?yàn)閺娜�省�?lái)看，我市目前的物業(yè)費(fèi)較低，這與物價(jià)水平的不斷上漲不成正比，當(dāng)然服務(wù)質(zhì)量也不高。目前高層約是1.2元/平方米，多層在0.45—0.5元/平方米之間。”濰坊翰林物業(yè)公司負(fù)責(zé)人潘建表示，但對(duì)上漲的幅度，業(yè)主不用擔(dān)憂，因?yàn)楝F(xiàn)在濰坊物業(yè)公司很多，是相互競(jìng)爭(zhēng)而不是壟斷。

　　潘建說(shuō)，按目前我市的工資水平，最低工資約1500元/月，但很多物業(yè)公司保潔人員的工資都很低，濰城區(qū)約1200元/月，奎文區(qū)約1300元/月�！八�以今后物業(yè)費(fèi)上漲是必然趨勢(shì)�！睂�(duì)于小區(qū)停車(chē)費(fèi)，潘建認(rèn)為，上漲的可能性不大。

　　分析

　　并不等同于漲價(jià)，業(yè)主可根據(jù)需求選擇

　　目前，我市的小區(qū)物業(yè)費(fèi)和停車(chē)費(fèi)已是國(guó)家發(fā)改委提出的“放開(kāi)模式”，普通住宅前期物業(yè)管理收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，業(yè)主委員會(huì)成立后的普通住宅物業(yè)管理收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，也就是有業(yè)委會(huì)的小區(qū)，由業(yè)委會(huì)與物業(yè)約定，沒(méi)有業(yè)委會(huì)的小區(qū)，物業(yè)公司會(huì)將價(jià)格報(bào)到物價(jià)部門(mén)，申請(qǐng)備案。發(fā)改委這次放開(kāi)物業(yè)費(fèi)，對(duì)推進(jìn)我市物業(yè)費(fèi)政策的深入落實(shí)特別是市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)政策的落實(shí)有積極意義。

　　那么，如果物業(yè)費(fèi)價(jià)格調(diào)整，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由誰(shuí)來(lái)制定呢？不少物業(yè)公司表示，放開(kāi)價(jià)格其實(shí)是好事，業(yè)委會(huì)可代表業(yè)主和物業(yè)公司協(xié)商確定物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)價(jià)格等，雙方按協(xié)議執(zhí)行。

　　一位業(yè)內(nèi)人士表示，物業(yè)費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)符合市場(chǎng)發(fā)展的需求，“隨著近幾年人工成本的大幅提升，目前我市的物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)相對(duì)于服務(wù)成本已明顯偏低，部分物業(yè)公司已出現(xiàn)經(jīng)營(yíng)困難或虧損經(jīng)營(yíng)的局面。所以通過(guò)落實(shí)市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，建立質(zhì)價(jià)相符的定價(jià)模式，是物業(yè)服務(wù)市場(chǎng)發(fā)展的必然趨勢(shì)�！�

　　該業(yè)內(nèi)人士還表示，對(duì)于物業(yè)費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，市民也沒(méi)必要擔(dān)憂，從某種程度上來(lái)說(shuō)是好事，因?yàn)榉砰_(kāi)價(jià)格并不等同于漲價(jià)。今后小區(qū)業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)公司可以根據(jù)業(yè)主的需求進(jìn)行雙向選擇�！氨热缯f(shuō)，不少高檔小區(qū)的業(yè)主希望以高價(jià)購(gòu)買(mǎi)高標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)，那么就可以通過(guò)業(yè)主委員會(huì)選擇物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)較高的物業(yè)公司；而對(duì)于部分安置房小區(qū)的業(yè)主來(lái)說(shuō)，可根據(jù)需求選擇服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)較低的物業(yè)公司。”

　　物業(yè)費(fèi)提高了有利于提升物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，那小區(qū)停車(chē)費(fèi)呢，漲價(jià)之后的部分如何分配處理？據(jù)了解，目前很多小區(qū)收取的車(chē)位費(fèi)主要用于小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常維修等公共支出，有的用于補(bǔ)貼物業(yè)費(fèi)不足的情況，維持物業(yè)公司的正常運(yùn)轉(zhuǎn)。但也有業(yè)主反映，小區(qū)停車(chē)費(fèi)收得并不透明，收了多少，抵消了多少物業(yè)費(fèi)，業(yè)主并不清楚。（想看最勁爆、最有意思的濰坊新聞，請(qǐng)關(guān)注微信公眾號(hào)：weifangdzw）