濰坊市建設(shè)局制定新規(guī) 房產(chǎn)中介作假扣分罰款

　　隱瞞真實價格、以低價購進高價賣出、挪用交易資金……房產(chǎn)中介今后有這樣的行為,可能“丟飯碗”。8月26日,記者了解到,為推進我市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)信用體系建設(shè),濰坊市建設(shè)局根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及文件規(guī)定,結(jié)合我市實際,制定了《濰坊市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信用檔案管理辦法》(以下簡稱《辦法》)。

　　對房介實行信用打分,向社會公布

　　濰坊城區(qū)辦理備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)共有158家,去年全市二手房交易31018套、395.9萬平方米,同比分別上升83%、84%。

　　由于房產(chǎn)中介競爭激烈,時見“損招”:個別房產(chǎn)中介利用購房者對二手房交易流程不熟悉及交易雙方信息的不對稱,私下抬高房屋售價;個別房產(chǎn)中介在收取傭金后,不積極跟進交易過戶手續(xù),導(dǎo)致客戶權(quán)益受損;還有一些從業(yè)人員隱瞞房屋的真實情況,如房屋漏水、門鎖損壞……

　　針對個別房產(chǎn)中介不誠信、不守職業(yè)道德的行為,市建設(shè)局近日出臺了《辦法》,對每一家房產(chǎn)中介實行信用打分,并向社會公布,讓市民自主選擇�！掇k法》自2014年8月20日起施行,有效期至2016年8月19日。

　　《辦法》指出,凡在本市行政區(qū)域內(nèi)從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的機構(gòu)(包括外地來濰機構(gòu))及從業(yè)人員均納入信用檔案管理�！掇k法》所稱信用檔案,是指由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)業(yè)務(wù)主管部門建立,反映和評價房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)及從業(yè)人員基本情況、經(jīng)營業(yè)績、良好行為和不良行為的檔案資料,是房地產(chǎn)信息管理系統(tǒng)的重要內(nèi)容。

　　分類管理,培養(yǎng)更多“金牌經(jīng)紀(jì)”

　　《辦法》指出,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)信用評定基本分為100分,在此基礎(chǔ)上實行加減分制。有良好行為的,按標(biāo)準(zhǔn)加分;房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)存在不良行為的,按照《辦法》附件《濰坊市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)違法違規(guī)行為減分標(biāo)準(zhǔn)》進行減分。

　　有關(guān)部門根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的記分情況,實施分類管理。對分值在90分(含90分)以上的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu),可列入重點培育對象,扶持其做大做強;對分值在75分—89分(含75分)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu),可向銀行等金融機構(gòu)及社會公眾推薦;對在60分—74分(含60分)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu),作為重點監(jiān)管對象,加強監(jiān)督檢查力度,并在行業(yè)內(nèi)予以通報批評;對在60分以下的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu),限制網(wǎng)簽資格。

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)信用記分作為歷史數(shù)據(jù)長期保存。每年1月份,主管部門根據(jù)上年度累計記分情況,進行分類管理,并向社會公示。建立這一檔案,不僅打擊“黑中介”,更主要的是培養(yǎng)有誠信、有操守的“金牌經(jīng)紀(jì)”,讓市民安心買賣房子。

　　房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)減分標(biāo)準(zhǔn)(部分)

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)提供代辦貸款、代辦房地產(chǎn)登記等其他服務(wù),未向委托人說明服務(wù)內(nèi)容、收費標(biāo)準(zhǔn)等情況,并未經(jīng)委托人同意的,減3分;

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同前,未向交易當(dāng)事人說明和書面告知規(guī)定事項,減2分;

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)從事商品房銷售代理業(yè)務(wù),采取內(nèi)部認(rèn)購等手段營造銷售旺盛的虛假氛圍,誤導(dǎo)和欺騙當(dāng)事人,減2分;

　　以隱瞞、欺詐、脅迫、賄賂等不正當(dāng)手段招攬業(yè)務(wù),誘騙消費者交易或者強制交易”,減3分;

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)及其經(jīng)紀(jì)人員未使用行政主管部門或行業(yè)組織推行的合同示范文本,造成委托方認(rèn)為其利用格式(自制的)合同對自己做出了不合理、不公正約定,減3分。

　　注:累計減分達到5分(含5分)以下時,進行批評教育,并向社會公示;累計減分達到6分以上時,媒體曝光,并抄報上級業(yè)務(wù)主管部門。

　　隱瞞真情將罰款

　　根據(jù)《濰坊市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)違法違規(guī)行為減分標(biāo)準(zhǔn)》的規(guī)定,房產(chǎn)中介、從業(yè)人員存在以下行為的罰款:

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)未通過在銀行開設(shè)的客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶劃轉(zhuǎn)交易資金,或未經(jīng)過房地產(chǎn)交易資金支付方簽字和蓋章,擅自劃轉(zhuǎn)客戶交易結(jié)算資金,將被責(zé)令改正,取消網(wǎng)簽資格,罰款3萬元。

　　以隱瞞、欺詐、脅迫、賄賂等不正當(dāng)手段招攬業(yè)務(wù),誘騙消費者交易或者強制交易;房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)或者經(jīng)紀(jì)人員泄露或者不當(dāng)使用委托人的個人信息或者商業(yè)秘密,謀取不正當(dāng)利益;房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)及其經(jīng)紀(jì)人員為交易當(dāng)事人規(guī)避房屋交易稅費等非法目的,就同一房屋簽訂不同交易價款的合同提供便利;房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)分割出租;房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)或者經(jīng)紀(jì)人員承購、承租自己提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)的房屋;房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)侵占、挪用房地產(chǎn)交易資金;房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)為不符合交易條件的保障性住房和禁止交易的房屋提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)。將被責(zé)令改正,取消網(wǎng)簽資格,罰款3萬元,對從業(yè)人員責(zé)令改正、罰款1萬元。

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)存在法律、法規(guī)禁止的其他行為,責(zé)令機構(gòu)改正,取消網(wǎng)簽資格,罰款3萬元。