2月23日，記者從市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局了解到，我市印發(fā)《2021年濰坊市老舊小區(qū)改造實(shí)施方案》（以下簡(jiǎn)稱《方案》），今年將以建設(shè)現(xiàn)代化高品質(zhì)城市為目標(biāo)，將城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造作為重大民生工程和發(fā)展工程，重點(diǎn)解決基礎(chǔ)設(shè)施不配套、公共服務(wù)不到位等突出問(wèn)題，打造一批“美好住區(qū)”。計(jì)劃改造老舊小區(qū)項(xiàng)目66個(gè)（含508個(gè)小區(qū)）、61345戶、超518萬(wàn)平方米，涉及12個(gè)縣市區(qū)（市屬開發(fā)區(qū)）。4月底前項(xiàng)目全部開工，年底前全部完工。

　　508個(gè)老舊小區(qū)改造提升

　　實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理全覆蓋

　　今年我市計(jì)劃改造老舊小區(qū)項(xiàng)目66個(gè)（含508個(gè)小區(qū)）、61345戶、改造面積超518萬(wàn)平方米，涉及樓棟1925棟，共涉及12個(gè)縣市區(qū)（市屬開發(fā)區(qū)）。中心城區(qū)共計(jì)改造32個(gè)，43484戶，改造面積為353.87萬(wàn)平方米，涉及樓棟1340棟。其中，奎文區(qū)8個(gè)，濰城區(qū)4個(gè)，坊子區(qū)12個(gè)，寒亭區(qū)4個(gè)，高新區(qū)4個(gè)。其他縣市共計(jì)改造34個(gè)，17861戶，改造面積為164.71萬(wàn)平方米，涉及樓棟585棟。其中，青州市5個(gè)，諸城市14個(gè)，安丘市2個(gè)，高密市3個(gè)，昌邑市1個(gè)，臨朐縣6個(gè)，昌樂(lè)縣3個(gè)。

　　《方案》要求要提高項(xiàng)目審批效率，簡(jiǎn)化審批流程。鼓勵(lì)以街道或社區(qū)為單位對(duì)區(qū)域內(nèi)的老舊小區(qū)聯(lián)動(dòng)改造，或由國(guó)有公司或融資平臺(tái)統(tǒng)一實(shí)施、連片打包、市場(chǎng)化運(yùn)營(yíng)。同時(shí)要求建立長(zhǎng)效管理機(jī)制。將改造后的老舊小區(qū)納入社會(huì)治理范疇，大力推進(jìn)“紅色物業(yè)”“智慧物業(yè)”，改造后老舊小區(qū)實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理全覆蓋。

　　《方案》從組織領(lǐng)導(dǎo)、資金補(bǔ)助、宣傳引導(dǎo)三個(gè)方面明確了保障措施。充分發(fā)揮市級(jí)專班牽頭作用，委托第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)開展全周期績(jī)效評(píng)價(jià)，加強(qiáng)項(xiàng)目監(jiān)管，確保質(zhì)量安全；建立老舊小區(qū)改造資金多方共擔(dān)機(jī)制，創(chuàng)新探索“4+N”融資模式，積極爭(zhēng)取專項(xiàng)債券及政策性金融機(jī)構(gòu)支持，多渠道破解資金難題；強(qiáng)化宣傳引導(dǎo)，營(yíng)造共謀共建共享的輿論氛圍。

　　改造實(shí)行“一小區(qū)一策”

　　進(jìn)一步完善社區(qū)服務(wù)設(shè)施

　　記者從市住建局物業(yè)管理科了解到，按照《濰坊市城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造技術(shù)導(dǎo)則與驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》，今年我市老舊小區(qū)改造將分“基礎(chǔ)類、完善類、提升類”三個(gè)類別，實(shí)行“一小區(qū)一策”。重點(diǎn)解決老舊小區(qū)保溫供暖、安防監(jiān)控、體育設(shè)施、后續(xù)管理等基礎(chǔ)設(shè)施不配套、公共服務(wù)不到位等突出問(wèn)題，改善居民生活環(huán)境和質(zhì)量。

　　要求強(qiáng)化專營(yíng)設(shè)施協(xié)同改造。老舊小區(qū)內(nèi)入戶端口以外需要改造的供水、供電、供氣、供暖、通信、有線電視等專業(yè)經(jīng)營(yíng)設(shè)施，產(chǎn)權(quán)屬于專營(yíng)單位的，由專營(yíng)單位負(fù)責(zé)改造；產(chǎn)權(quán)不屬于專營(yíng)單位的，政府通過(guò)“以獎(jiǎng)代補(bǔ)”等方式，支持專營(yíng)單位出資改造，與老舊小區(qū)改造同步設(shè)計(jì)、同步實(shí)施。改造后的專營(yíng)設(shè)施產(chǎn)權(quán)移交給專營(yíng)單位，負(fù)責(zé)維護(hù)、管理到最終用戶。

　　此外，《方案》還要求進(jìn)一步完善社區(qū)服務(wù)設(shè)施。集約高效利用土地，深入挖掘小區(qū)內(nèi)空間資源，整合小區(qū)周邊零星碎片化土地，利用空置房屋等社會(huì)資源，在老舊小區(qū)內(nèi)及周邊健全社區(qū)養(yǎng)老、托幼、醫(yī)療、停車等公共服務(wù)設(shè)施，完善家政、助餐、便民市場(chǎng)、便利店等社會(huì)服務(wù)設(shè)施，按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)完善社區(qū)黨群服務(wù)中心，打造“15分鐘生活圈”。

　　改造時(shí)間

　　根據(jù)《方案》要求，今年4月底前66個(gè)老舊小區(qū)項(xiàng)目（含508個(gè)小區(qū)）全部開工，年底前全部完工。

　　分類確定改造內(nèi)容

　　今年我市老舊小區(qū)改造分“基礎(chǔ)類、完善類、提升類”三個(gè)類別進(jìn)行，重點(diǎn)增加完善類、提升類內(nèi)容，實(shí)行“2+3+1”菜單式改造。原則上，每個(gè)小區(qū)基礎(chǔ)類“水、電、氣、暖、路”各不少于2項(xiàng)，完善類不少于3項(xiàng)，提升類不少于1項(xiàng)；其余內(nèi)容結(jié)合小區(qū)實(shí)際做到應(yīng)改盡改。

　　基礎(chǔ)類

　　基礎(chǔ)類改造主要是拆違拆臨、安防、環(huán)衛(wèi)、消防、道路、照明、綠化、水電氣暖、光纖、建筑物修繕、管線規(guī)整、樓頂防水、雨污分流、海綿化改造、垃圾分類配套等，對(duì)破損井蓋進(jìn)行修復(fù)并加裝防墜網(wǎng)，突出解決基礎(chǔ)設(shè)施老化、環(huán)境臟亂差及安全隱患等問(wèn)題。

　　完善類

　　完善類改造主要是完善社區(qū)和物業(yè)用房、建筑節(jié)能改造、加裝電梯、停車場(chǎng)、文化、體育健身、無(wú)障礙設(shè)施、充電樁、垃圾分類綠色小屋等。

　　提升類

　　提升類改造主要是完善社區(qū)養(yǎng)老、托幼、醫(yī)療、家政、黨群服務(wù)中心、應(yīng)急救援站、商業(yè)設(shè)施及智慧社區(qū)等。

　　2021年濰坊市老舊小區(qū)改造計(jì)劃表