9月20日,全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布了最新貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR),1年期LPR為4.20%,較上期下調(diào)5個(gè)基點(diǎn),5年期以上LPR為4.85%,與上期持平。記者調(diào)查了解到,目前多數(shù)銀行還沒有接到房貸利率調(diào)整的具體通知。對(duì)于國(guó)慶節(jié)后“換錨”,中國(guó)人民銀行濰坊市中心支行表示,房貸利率受到的影響不會(huì)太大,未來將以穩(wěn)定為主,購房者不必過于擔(dān)憂。
市民關(guān)注房貸利率究竟怎么執(zhí)行
近日,中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布了最新一期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR),這也意味著最新房貸利率下限鎖定。從10月8日起,商業(yè)銀行將據(jù)此敲定各自的房貸利率水平。新公布的1年期LPR為4.20%,比上期4.25%略有下降,5年期以上LPR為4.85%,與上期持平。
按照央行新規(guī),自10月8日起,商業(yè)銀行新發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率就要以最近一個(gè)月相應(yīng)期限的LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。國(guó)慶節(jié)后全國(guó)范圍內(nèi)新發(fā)放的5年期以上商貸的利率,首套房不得低于4.85%,二套房不得低于5.45%。
目前房貸利率將出現(xiàn)新變化,不少中介以此為“噱頭”拉攏客戶。有的房產(chǎn)中介制作了房貸利率將上調(diào)的海報(bào),在微信朋友圈里進(jìn)行群發(fā),還有的打出“下個(gè)月將實(shí)行房?jī)r(jià)利率新政策,到時(shí)候房?jī)r(jià)利率將上調(diào)百分之十,買房要抓緊時(shí)間”的宣傳語。
奎文區(qū)鳶飛路與北宮東街交叉口附近一家房產(chǎn)中介的工作人員孫先生表示,實(shí)際上這都是賣房的一種手段。
對(duì)于即將變化的房貸利率,不少市民十分關(guān)注。家住奎文區(qū)金都時(shí)代新城小區(qū)的李先生最關(guān)心的是,未來房貸利率調(diào)整之后,對(duì)買房者究竟有什么影響?“很多人說以后房貸會(huì)更高,不知道具體會(huì)怎么變化!崩钕壬f。
還有的市民關(guān)注房貸利率究竟怎么執(zhí)行,目前剛在高新區(qū)櫻前街附近買了房子的馬女士表示,他們的房子已經(jīng)交錢了,合同也簽了,但是目前銀行還沒有正式放款!皳(jù)說銀行放款時(shí)間不確定,我們這種情況是執(zhí)行哪種利率?”馬女士對(duì)此很擔(dān)憂。
新政細(xì)則未定,銀行正改造升級(jí)系統(tǒng)
針對(duì)市民關(guān)心的問題,記者日前走訪了市區(qū)各大銀行。中國(guó)人民銀行濰坊市中心支行的工作人員表示,從各商業(yè)銀行近期貸款政策執(zhí)行情況看,發(fā)放的首套個(gè)人住房貸款利率一般為基準(zhǔn)利率上浮10%-15%(5.39%-5.635%);二套個(gè)人住房貸款利率為基準(zhǔn)利率上浮15%-20%(5.635%-5.88%)。新規(guī)施行后,貸款利率將按照每個(gè)月的市場(chǎng)報(bào)價(jià)加基點(diǎn)來算。
市區(qū)一家大型國(guó)有銀行濰坊分行個(gè)貸部工作人員表示,目前新的房貸政策正在制定中,各銀行具體的方案要等10月8日之后才會(huì)知道。“暫未收到總部下發(fā)的房貸利率新政執(zhí)行細(xì)則,但預(yù)計(jì)與當(dāng)前執(zhí)行的方案,即首套房房貸按基準(zhǔn)上浮10%不會(huì)差太多!痹摴ぷ魅藛T表示。
中國(guó)人民銀行濰坊市中心支行工作人員表示,據(jù)部分商業(yè)銀行反映,我市與全國(guó)標(biāo)準(zhǔn)保持基本一致,但具體還要根據(jù)貸款銀行信貸投放計(jì)劃、風(fēng)險(xiǎn)防控以及借款人信用狀況、還款能力等情況綜合考量進(jìn)行定價(jià)。
為確保轉(zhuǎn)換過程平穩(wěn)有序,各貸款銀行正積極修改貸款合同,改造升級(jí)系統(tǒng),組織員工培訓(xùn),確保政策傳導(dǎo)到位、執(zhí)行到位。
調(diào)整后實(shí)際利率水平基本保持穩(wěn)定
對(duì)于已簽訂合同但是沒有發(fā)放貸款的客戶,應(yīng)該執(zhí)行什么利率標(biāo)準(zhǔn)?中國(guó)人民銀行濰坊市中心支行工作人員表示,已經(jīng)發(fā)放和已經(jīng)簽訂合同但未發(fā)放的貸款仍然按照原合同執(zhí)行。對(duì)于近期辦理住房貸款的客戶來說,是否按照LPR來執(zhí)行,應(yīng)該是以合同簽訂日期為準(zhǔn)。
記者了解到,部分商業(yè)銀行規(guī)定9月20日前完成錄入、10月8日前放款的客戶以原基準(zhǔn)利率定價(jià);10月8日前完成審批、簽約但是未放款的客戶,也是以原基準(zhǔn)利率定價(jià);對(duì)于9月30日前受理的客戶以LPR利率定價(jià),客戶要求以基準(zhǔn)利率定價(jià)的話要做好解釋工作;對(duì)于10月8日以后受理的客戶全部以LPR利率定價(jià)。
房貸利率“換錨”對(duì)購房者影響大嗎?中國(guó)人民銀行濰坊市中心支行工作人員表示,此次改革主要是定價(jià)基準(zhǔn)的轉(zhuǎn)換,由貸款基準(zhǔn)利率轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR,與改革前相比,居民家庭申請(qǐng)個(gè)人住房貸款,利息支出基本不受影響。調(diào)整后發(fā)放的以LPR加點(diǎn)形成的個(gè)人住房貸款利率與當(dāng)前的新發(fā)放個(gè)人住房貸款利率水平基本一致,也就是在同等條件下,雖然個(gè)人住房貸款的定價(jià)基準(zhǔn)變化了,但發(fā)放貸款的實(shí)際利率水平基本保持穩(wěn)定。
此外,人民銀行明確,借款人申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款時(shí),可與銀行協(xié)商約定利率重定價(jià)周期,重定價(jià)周期最短為1年,這或?qū)⒃陂L(zhǎng)期內(nèi)減少借款人的綜合利息支出。
9月23日下午,在健康東街與虞河路交叉口,奎文交警大隊(duì)三中隊(duì)民警開展了針對(duì)電動(dòng)車交通違法行為的專項(xiàng)整治行動(dòng),多輛違法電動(dòng)車被查處。據(jù)了解,當(dāng)日起到10月10日,濰坊交警將在主城區(qū)范圍內(nèi)開展電動(dòng)車交通違法行為專項(xiàng)整治行動(dòng),主要查處電動(dòng)車逆行、闖紅燈、電動(dòng)三輪車...[詳細(xì)]
9月22日是“世界無車日”。當(dāng)天上午,由濰坊市城市管理局主辦、濰坊市市政公用事業(yè)服務(wù)中心承辦,慶祝新中國(guó)成立70周年騎行活動(dòng)暨第三代公共自行車投放儀式在市人民廣場(chǎng)舉行。備受期待的第三代公共自行車揭開神秘面紗,吸引了不少市民前來試騎。[詳細(xì)]
城區(qū)健康東街與四平路交叉口是個(gè)丁字路口,車流量、人流量大。為了方便市民出行,濰坊市公安局交警支隊(duì)設(shè)施大隊(duì)對(duì)該路口的信號(hào)燈配時(shí)進(jìn)行調(diào)整,由西向東的通行模式由原來的先直行后左轉(zhuǎn)調(diào)整為先左轉(zhuǎn)、再疊加直行的模式,由東向西和由四平路進(jìn)入健康東街的通行模式不...[詳細(xì)]
記者從山東高速集團(tuán)獲悉,隨著日前山東濰萊高速坊子收費(fèi)站ETC/EM車道改造完成,山東高速集團(tuán)在營(yíng)路段取消省界收費(fèi)站涉路主體工程已全部完工,實(shí)際完工日期較計(jì)劃工期提前約40天。[詳細(xì)]
近日,記者獲悉,從10月1日開始,包括我市十笏園景區(qū)、恐龍系列景區(qū)、云駝景區(qū)在內(nèi)的山東多地市景區(qū)將下調(diào)門票價(jià)格。[詳細(xì)]
9月23日中國(guó)科協(xié)國(guó)防科技全國(guó)學(xué)會(huì)黨建強(qiáng)會(huì)山東科普行活動(dòng)啟動(dòng)儀式在高密一中舉行。山東省科協(xié)黨組副書記、副主席紀(jì)洪波、中國(guó)核學(xué)會(huì)研究員、秘書長(zhǎng)于鑒夫出席并講話,中國(guó)科協(xié)國(guó)防科技全國(guó)學(xué)會(huì)聯(lián)合體研究員、國(guó)際宇航科學(xué)院院士、常務(wù)副秘書長(zhǎng)楊俊華,中國(guó)航空學(xué)會(huì)...[詳細(xì)]