9月20日,全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布了最新貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR),1年期LPR為4.20%,較上期下調(diào)5個(gè)基點(diǎn),5年期以上LPR為4.85%,與上期持平。記者調(diào)查了解到,目前多數(shù)銀行還沒(méi)有接到房貸利率調(diào)整的具體通知。對(duì)于國(guó)慶節(jié)后“換錨”,中國(guó)人民銀行濰坊市中心支行表示,房貸利率受到的影響不會(huì)太大,未來(lái)將以穩(wěn)定為主,購(gòu)房者不必過(guò)于擔(dān)憂(yōu)。

　　市民關(guān)注房貸利率究竟怎么執(zhí)行

　　近日,中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布了最新一期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR),這也意味著最新房貸利率下限鎖定。從10月8日起,商業(yè)銀行將據(jù)此敲定各自的房貸利率水平。新公布的1年期LPR為4.20%,比上期4.25%略有下降,5年期以上LPR為4.85%,與上期持平。

　　按照央行新規(guī),自10月8日起,商業(yè)銀行新發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率就要以最近一個(gè)月相應(yīng)期限的LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。國(guó)慶節(jié)后全國(guó)范圍內(nèi)新發(fā)放的5年期以上商貸的利率,首套房不得低于4.85%,二套房不得低于5.45%。

　　目前房貸利率將出現(xiàn)新變化,不少中介以此為“噱頭”拉攏客戶(hù)。有的房產(chǎn)中介制作了房貸利率將上調(diào)的海報(bào),在微信朋友圈里進(jìn)行群發(fā),還有的打出“下個(gè)月將實(shí)行房?jī)r(jià)利率新政策,到時(shí)候房?jī)r(jià)利率將上調(diào)百分之十,買(mǎi)房要抓緊時(shí)間”的宣傳語(yǔ)。

　　奎文區(qū)鳶飛路與北宮東街交叉口附近一家房產(chǎn)中介的工作人員孫先生表示,實(shí)際上這都是賣(mài)房的一種手段。

　　對(duì)于即將變化的房貸利率,不少市民十分關(guān)注。家住奎文區(qū)金都時(shí)代新城小區(qū)的李先生最關(guān)心的是,未來(lái)房貸利率調(diào)整之后,對(duì)買(mǎi)房者究竟有什么影響?“很多人說(shuō)以后房貸會(huì)更高,不知道具體會(huì)怎么變化。”李先生說(shuō)。

　　還有的市民關(guān)注房貸利率究竟怎么執(zhí)行,目前剛在高新區(qū)櫻前街附近買(mǎi)了房子的馬女士表示,他們的房子已經(jīng)交錢(qián)了,合同也簽了,但是目前銀行還沒(méi)有正式放款。“據(jù)說(shuō)銀行放款時(shí)間不確定,我們這種情況是執(zhí)行哪種利率?”馬女士對(duì)此很擔(dān)憂(yōu)。

　　新政細(xì)則未定,銀行正改造升級(jí)系統(tǒng)

　　針對(duì)市民關(guān)心的問(wèn)題,記者日前走訪(fǎng)了市區(qū)各大銀行。中國(guó)人民銀行濰坊市中心支行的工作人員表示,從各商業(yè)銀行近期貸款政策執(zhí)行情況看,發(fā)放的首套個(gè)人住房貸款利率一般為基準(zhǔn)利率上浮10%-15%(5.39%-5.635%);二套個(gè)人住房貸款利率為基準(zhǔn)利率上浮15%-20%(5.635%-5.88%)。新規(guī)施行后,貸款利率將按照每個(gè)月的市場(chǎng)報(bào)價(jià)加基點(diǎn)來(lái)算。

　　市區(qū)一家大型國(guó)有銀行濰坊分行個(gè)貸部工作人員表示,目前新的房貸政策正在制定中,各銀行具體的方案要等10月8日之后才會(huì)知道。“暫未收到總部下發(fā)的房貸利率新政執(zhí)行細(xì)則,但預(yù)計(jì)與當(dāng)前執(zhí)行的方案,即首套房房貸按基準(zhǔn)上浮10%不會(huì)差太多�！痹摴ぷ魅藛T表示。

　　中國(guó)人民銀行濰坊市中心支行工作人員表示,據(jù)部分商業(yè)銀行反映,我市與全國(guó)標(biāo)準(zhǔn)保持基本一致,但具體還要根據(jù)貸款銀行信貸投放計(jì)劃、風(fēng)險(xiǎn)防控以及借款人信用狀況、還款能力等情況綜合考量進(jìn)行定價(jià)。

　　為確保轉(zhuǎn)換過(guò)程平穩(wěn)有序,各貸款銀行正積極修改貸款合同,改造升級(jí)系統(tǒng),組織員工培訓(xùn),確保政策傳導(dǎo)到位、執(zhí)行到位。

　　調(diào)整后實(shí)際利率水平基本保持穩(wěn)定

　　對(duì)于已簽訂合同但是沒(méi)有發(fā)放貸款的客戶(hù),應(yīng)該執(zhí)行什么利率標(biāo)準(zhǔn)?中國(guó)人民銀行濰坊市中心支行工作人員表示,已經(jīng)發(fā)放和已經(jīng)簽訂合同但未發(fā)放的貸款仍然按照原合同執(zhí)行。對(duì)于近期辦理住房貸款的客戶(hù)來(lái)說(shuō),是否按照LPR來(lái)執(zhí)行,應(yīng)該是以合同簽訂日期為準(zhǔn)。

　　記者了解到,部分商業(yè)銀行規(guī)定9月20日前完成錄入、10月8日前放款的客戶(hù)以原基準(zhǔn)利率定價(jià);10月8日前完成審批、簽約但是未放款的客戶(hù),也是以原基準(zhǔn)利率定價(jià);對(duì)于9月30日前受理的客戶(hù)以L(fǎng)PR利率定價(jià),客戶(hù)要求以基準(zhǔn)利率定價(jià)的話(huà)要做好解釋工作;對(duì)于10月8日以后受理的客戶(hù)全部以L(fǎng)PR利率定價(jià)。

　　房貸利率“換錨”對(duì)購(gòu)房者影響大嗎?中國(guó)人民銀行濰坊市中心支行工作人員表示,此次改革主要是定價(jià)基準(zhǔn)的轉(zhuǎn)換,由貸款基準(zhǔn)利率轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR,與改革前相比,居民家庭申請(qǐng)個(gè)人住房貸款,利息支出基本不受影響。調(diào)整后發(fā)放的以L(fǎng)PR加點(diǎn)形成的個(gè)人住房貸款利率與當(dāng)前的新發(fā)放個(gè)人住房貸款利率水平基本一致,也就是在同等條件下,雖然個(gè)人住房貸款的定價(jià)基準(zhǔn)變化了,但發(fā)放貸款的實(shí)際利率水平基本保持穩(wěn)定。

　　此外,人民銀行明確,借款人申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款時(shí),可與銀行協(xié)商約定利率重定價(jià)周期,重定價(jià)周期最短為1年,這或?qū)⒃陂L(zhǎng)期內(nèi)減少借款人的綜合利息支出。