??小區(qū)“飛線”沒(méi)有了、亂擺亂放的雜物消失了、新建了車(chē)棚和充電樁、修剪了小區(qū)樹(shù)木、粉刷了墻面、更換了嶄新的快遞柜……近日，奎文區(qū)大虞街道東莊社區(qū)對(duì)8個(gè)“無(wú)物業(yè)小區(qū)”進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)范管理，創(chuàng)新實(shí)行“一三五五”黨建引領(lǐng)紅色物業(yè)工作模式，對(duì)小區(qū)的配套設(shè)施、衛(wèi)生整治、環(huán)境美化、日常保潔進(jìn)行了有益探索，取得了較好的工作成效，實(shí)現(xiàn)了黨建、網(wǎng)格與物業(yè)的融合發(fā)展。

　　探訪

　　小區(qū)模樣大變居民拍手稱(chēng)贊

　　“我們小區(qū)儼然變了一個(gè)樣，居住環(huán)境和設(shè)施越來(lái)越好，越來(lái)越完善了�！痹诳�文區(qū)東莊社區(qū)大虞小區(qū)居住的時(shí)秀美說(shuō)，她在社區(qū)居住多年了，以前沒(méi)有物業(yè)，一些雜物和垃圾隨意堆放，特別是樓道里經(jīng)常出現(xiàn)漏水掉墻皮的情況，成了一個(gè)老大難問(wèn)題�，F(xiàn)在小區(qū)儼然變了一個(gè)樣。

　　當(dāng)天上午，記者走訪發(fā)現(xiàn)，單元樓道內(nèi)的墻面雪白如新，原先堆放的雜物都被清理干凈。

　　“之前我們的樓道里堆放著一些雜物，上下樓都很不方便，一些腿腳不好的老年人一不注意就容易被這些東西絆倒�！鄙鐓^(qū)居民王女士對(duì)記者說(shuō)，這些雜物還存在一定的安全隱患，一旦被引燃起火，后果將不堪設(shè)想。

　　樓道外，一些坑洼不平的路面也進(jìn)行了整修，并用水泥磚塊進(jìn)行鋪裝。特別是空中沒(méi)有了“飛線”，顯得十分干凈整潔。而最引人注目的是社區(qū)內(nèi)新建的停車(chē)棚，藍(lán)色的頂棚、嶄新的充電樁，居民停車(chē)有序方便，充電更安全了。

　　“雖然我們是老小區(qū)，但是現(xiàn)在社區(qū)黨委牽頭，成立了物業(yè)公司，社區(qū)干部發(fā)揮帶頭作用，黨員積極參與，物業(yè)公司齊心協(xié)力，徹底改變了小區(qū)臟亂差的面貌，走進(jìn)井然有序的新家，真是太舒心了。”社區(qū)居民鞠先生說(shuō)。

　　舉措

　　加入物業(yè)公司不少居民受益

　　采訪中記者發(fā)現(xiàn)，成立物業(yè)公司后，社區(qū)的不少居民也跟著受益。既是中共黨員、退役軍人，也是公益性崗位人員的董洪強(qiáng)加入到社區(qū)物業(yè)后，整個(gè)人的精神面貌都發(fā)生了改變。

　　在東莊社區(qū)大虞小區(qū)居住的于女士今年68歲，家庭比較困難，而且患有疾病。她告訴記者，之前家里的水管壞了找人來(lái)修，麻煩不說(shuō)，還多花不少錢(qián)�，F(xiàn)在打一個(gè)電話，董洪強(qiáng)就能趕過(guò)來(lái)幫忙修好，一分錢(qián)也不要。“有了物業(yè)后，我們小區(qū)更加規(guī)范了，服務(wù)也更好了�！庇谂�士說(shuō)。

　　董洪強(qiáng)告訴記者，他是物業(yè)公司小董便民服務(wù)的負(fù)責(zé)人，對(duì)于老弱病殘和困難家庭，他們不收人工費(fèi)和工時(shí)費(fèi)。即便是社區(qū)普通居民，工時(shí)費(fèi)也只是外面的30%，讓社區(qū)居民感受到實(shí)實(shí)在在的實(shí)惠和便利。

　　“現(xiàn)在我不僅有了工作，還能為社區(qū)居民服務(wù)，家門(mén)口就能上班，可謂是一舉多得�！倍�洪強(qiáng)說(shuō)。

　　成效

　　紅色物業(yè)模式三位一體發(fā)力

　　記者了解到，為破解老舊小區(qū)物業(yè)管理難題，奎文區(qū)大虞街道東莊社區(qū)率先作為，成立了濰坊凱盛物業(yè)服務(wù)有限公司，堅(jiān)持以黨建為引領(lǐng)，對(duì)8個(gè)“無(wú)物業(yè)小區(qū)”進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)范管理。

　　濰坊凱盛物業(yè)服務(wù)有限公司總經(jīng)理由東莊社區(qū)負(fù)責(zé)人兼任，根據(jù)需要服務(wù)的小區(qū)及面積、人口、位置等因素，劃分為虞河路、大虞小區(qū)、早春園南巷三個(gè)項(xiàng)目部和財(cái)務(wù)部，每個(gè)項(xiàng)目部的項(xiàng)目經(jīng)理由社區(qū)兩委成員兼任。各項(xiàng)目部下設(shè)保潔、維修、安保、客服等，成員由網(wǎng)格長(zhǎng)、退役軍人、公益性崗位人員、樓組長(zhǎng)、低收入家庭人員等組成。

　　奎文區(qū)大虞街道東莊社區(qū)黨委副書(shū)記于國(guó)升告訴記者，社區(qū)物業(yè)公司成立后，創(chuàng)新實(shí)行“一三五五”黨建引領(lǐng)紅色物業(yè)工作模式，社區(qū)、物業(yè)公司、網(wǎng)格“三位一體”發(fā)力，對(duì)小區(qū)進(jìn)行了全面提升改造，社會(huì)綜合治理成效十分顯著。

　　于國(guó)升介紹，“一”即突出黨建引領(lǐng);“三”即用好社區(qū)干部隊(duì)伍、物業(yè)服務(wù)隊(duì)伍和志愿者隊(duì)伍“三支隊(duì)伍”;“五”即開(kāi)展“五�！狈�務(wù)，全面提升保安、保潔、保序、保修等服務(wù)水平;另一個(gè)“五”即建立標(biāo)準(zhǔn)管理機(jī)制、聯(lián)動(dòng)服務(wù)機(jī)制、自我造血機(jī)制、吹哨報(bào)到機(jī)制和自治監(jiān)督機(jī)制，建立起業(yè)主繳費(fèi)、公共收益、轄區(qū)單位捐贈(zèng)等渠道，實(shí)現(xiàn)物業(yè)公司自我造血、可持續(xù)發(fā)展。

　　另外，通過(guò)“社區(qū)吹哨、部門(mén)報(bào)到”，整合上級(jí)部門(mén)力量及時(shí)解決群眾關(guān)心的急事難事，對(duì)物業(yè)公司服務(wù)進(jìn)行評(píng)價(jià)監(jiān)督，建立自治管理誠(chéng)信檔案，對(duì)拒不繳費(fèi)的業(yè)主進(jìn)行聯(lián)合懲戒。