濰坊這些居住難題已經(jīng)協(xié)調(diào)處理

　　1月17日，濰坊市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局黨委書記、局長(zhǎng)李廣東來(lái)到濰坊市政務(wù)服務(wù)熱線受理中心,接聽12345熱線，當(dāng)天接聽的熱線問(wèn)題主要涉及到延期交房、延期辦理不動(dòng)產(chǎn)證、物業(yè)管理等方面。1月24日，記者了解到，這些問(wèn)題都已經(jīng)有了處理結(jié)果。

　　1 來(lái)電反映：奎文區(qū)櫻北花園小區(qū)南區(qū)26號(hào)樓的業(yè)主稱，小區(qū)2014年12月31日交房后，26號(hào)樓與28號(hào)樓至今未辦理不動(dòng)產(chǎn)證，開發(fā)商未給業(yè)主開具購(gòu)房發(fā)票。

　　處理結(jié)果：該小區(qū)開發(fā)企業(yè)在開發(fā)建設(shè)該項(xiàng)目的過(guò)程中，在小區(qū)西側(cè)為奎文區(qū)政府墊資代建了櫻桃園小學(xué)，當(dāng)時(shí)區(qū)政府給予企業(yè)答復(fù)是代建小學(xué)的有關(guān)費(fèi)用從該項(xiàng)目的相關(guān)配套費(fèi)中抵扣。目前區(qū)政府仍欠代建款項(xiàng)約200余萬(wàn)元。由于上述原因，企業(yè)在辦理規(guī)劃驗(yàn)收時(shí)，由于相關(guān)配套費(fèi)的抵扣問(wèn)題未達(dá)成一致，導(dǎo)致兩棟樓未辦理規(guī)劃驗(yàn)收手續(xù)。經(jīng)協(xié)調(diào)，企業(yè)承諾，暫且擱置與區(qū)政府相關(guān)配套費(fèi)抵扣問(wèn)題，積極辦理該兩棟樓相關(guān)的后期辦證手續(xù)。目前，正在辦理規(guī)劃驗(yàn)收，完成后即可辦理竣工驗(yàn)收備案，力爭(zhēng)2018年3月底前辦理完畢不動(dòng)產(chǎn)首次登記，隨后分批為業(yè)主辦理不動(dòng)產(chǎn)證。

　　2 來(lái)電反映：高新區(qū)潤(rùn)福家園小區(qū)業(yè)主稱，小區(qū)屬于開放式小區(qū)，監(jiān)控設(shè)施少，外來(lái)人員隨意進(jìn)入小區(qū)，存在安全隱患。

　　處理結(jié)果：市住建局會(huì)同高新區(qū)紀(jì)委、街辦、開發(fā)企業(yè)、物業(yè)企業(yè)召開協(xié)調(diào)會(huì)。開發(fā)企業(yè)答復(fù)稱，小區(qū)已經(jīng)通過(guò)質(zhì)檢站驗(yàn)收，現(xiàn)行文件中并未規(guī)定監(jiān)控安裝數(shù)量，但開發(fā)企業(yè)將盡快在小區(qū)電梯內(nèi)加裝監(jiān)控。對(duì)于外來(lái)人員隨意進(jìn)出問(wèn)題，物業(yè)企業(yè)現(xiàn)已加裝了車輛與行人門禁，但很多業(yè)主有意見，導(dǎo)致行人門禁還未開通使用。開發(fā)企業(yè)承諾盡快拿出解決方案。市住建局已責(zé)成物業(yè)企業(yè)加強(qiáng)安保巡邏。

　　3 來(lái)電反映：我購(gòu)買了濰城區(qū)玫瑰公館小區(qū)的房產(chǎn)，已經(jīng)通過(guò)銀行貸款，現(xiàn)在開發(fā)商向我收取2萬(wàn)元貸款擔(dān)保費(fèi)，如果不交就拿不到房屋鑰匙。

　　處理結(jié)果：市房地產(chǎn)綜合開發(fā)管理辦公室會(huì)同濰城區(qū)住建局約談了濰坊恒昊置業(yè)有限公司負(fù)責(zé)人和濰坊恒泰融資擔(dān)保有限公司負(fù)責(zé)人。經(jīng)協(xié)調(diào)，濰坊恒泰融資擔(dān)保有限公司同意不收取擔(dān)保費(fèi)，濰坊恒昊置業(yè)有限公司承諾向來(lái)電人交房。

　　4 來(lái)電反映：奎文區(qū)東方名苑小區(qū)業(yè)主反映，該小區(qū)已交房5年左右，由于小區(qū)的消防工程未驗(yàn)收，開發(fā)商至今未給業(yè)主辦理不動(dòng)產(chǎn)證，希望政府盡快督促開發(fā)商完成消防工程的驗(yàn)收。

　　處理結(jié)果：東方名苑小區(qū)1號(hào)—5號(hào)、7號(hào)樓因規(guī)劃、消防等問(wèn)題均未辦理不動(dòng)產(chǎn)證。目前，3號(hào)、4號(hào)、5號(hào)、7號(hào)樓已取得規(guī)劃驗(yàn)收合格證，1號(hào)、2號(hào)樓因改變規(guī)劃驗(yàn)收未通過(guò)，主要原因是2號(hào)樓向西偏移75厘米，導(dǎo)致建筑面積比規(guī)劃超23m2，建議規(guī)劃部門盡快落實(shí)行政處罰并辦理規(guī)劃驗(yàn)收手續(xù)。小區(qū)消防設(shè)施工程已驗(yàn)收合格，1月24日領(lǐng)取合格證。小區(qū)未辦理工程竣工驗(yàn)收備案手續(xù)，影響后期辦理不動(dòng)產(chǎn)證。建議由建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站牽頭，盡快辦理節(jié)能驗(yàn)收、圖紙審查、物業(yè)保證金等有關(guān)事宜，待規(guī)劃、消防全部驗(yàn)收合格后，即可辦理建筑工程竣工驗(yàn)收備案手續(xù)。企業(yè)承諾，積極推進(jìn)各項(xiàng)手續(xù)的辦理，力爭(zhēng)2018年春節(jié)前辦理完畢不動(dòng)產(chǎn)首次登記，春節(jié)后為業(yè)主辦理不動(dòng)產(chǎn)證。

　　5 來(lái)電反映：2014年上半年，我在城區(qū)摩爾公寓小區(qū)購(gòu)買了一套房子，2014年下半年開始聯(lián)系不到開發(fā)商，目前小區(qū)一直未交房。

　　處理結(jié)果：該項(xiàng)目跨濰城、奎文兩區(qū)，但因?qū)贋H城區(qū)招商引資項(xiàng)目，公司注冊(cè)地也在濰城，建議建議按“屬地管理”原則，由濰城區(qū)政府牽頭，組成專門工作班子，協(xié)調(diào)相關(guān)責(zé)任方，盡快籌措資金完成摩爾公寓后續(xù)工程，早日交房。

　　建議法院加快對(duì)涉訴案件的審理，盡快結(jié)案;敦促法人代表鄧朝升、股東陳德清履行股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，早日復(fù)工，維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益。

　　6 來(lái)電反映：2012年，魏先生購(gòu)買了濰城區(qū)西湖御景小區(qū)的房產(chǎn)，前期開發(fā)商約定2014年年底交房，后期將交房時(shí)間推遲至2016年年底，但是目前也未動(dòng)工，希望盡快交房。

　　處理結(jié)果：該項(xiàng)目由濰坊宏鑫置業(yè)有限公司開發(fā)建設(shè)，因企業(yè)經(jīng)營(yíng)不善、資金等原因，導(dǎo)致施工進(jìn)度緩慢、延期交房。2014年10月，濰坊厚德置業(yè)有限公司作為濰坊宏鑫置業(yè)有限公司債權(quán)人之一，開始著手接管該項(xiàng)目。截至目前，該項(xiàng)目1號(hào)—3號(hào)樓已竣工并交付使用，其他樓在建設(shè)中。魏先生購(gòu)買的住房位于9號(hào)樓，目前，9號(hào)樓主體已封頂，還差地下車庫(kù)、沿街商鋪及建筑外包裝未施工完畢。企業(yè)承諾，將加快資金籌集力度，力爭(zhēng)2018年10月底前竣工并交付使用。

　　7 來(lái)電反映：我是奎文區(qū)虞河路愛麗舍小區(qū)二期5號(hào)樓的業(yè)主，已交房3年左右，5號(hào)樓與6號(hào)樓至今未辦理不動(dòng)產(chǎn)證。

　　處理結(jié)果：經(jīng)了解，導(dǎo)致延期辦理不動(dòng)產(chǎn)證的原因主要是消防、規(guī)劃未驗(yàn)收。消防驗(yàn)收問(wèn)題主要是小區(qū)未接入居民用電。

　　原設(shè)計(jì)方案的配電室在地下室，但國(guó)家電網(wǎng)現(xiàn)行規(guī)定小區(qū)配電室須設(shè)置在地上，根據(jù)要求由五洲電力公司重新設(shè)計(jì)方案，把配電室安置在地上，但是該方案中配電房及靜壓重量不符合建筑設(shè)計(jì)院和規(guī)劃部門的要求，因此，暫無(wú)法進(jìn)行居民用電施工，導(dǎo)致消防未驗(yàn)收。

　　規(guī)劃驗(yàn)收問(wèn)題主要是地下室建設(shè)配套費(fèi)是否收取問(wèn)題。企業(yè)承接項(xiàng)目時(shí)，地下室建設(shè)配套費(fèi)不收取(約270萬(wàn)元)，而現(xiàn)在規(guī)劃部門要收取，目前企業(yè)也拿不出不繳納的政府文件或者會(huì)議紀(jì)要，導(dǎo)致規(guī)劃未驗(yàn)收。經(jīng)協(xié)調(diào)，規(guī)劃部門已同意暫且擱置地下室建設(shè)配套費(fèi)是否收取問(wèn)題，先行辦理地上建筑物的規(guī)劃驗(yàn)收。目前，企業(yè)已將規(guī)劃驗(yàn)收材料報(bào)市規(guī)劃部門。建議市規(guī)劃部門盡快研究地下室建設(shè)配套費(fèi)是否收取并進(jìn)行規(guī)劃驗(yàn)收。

　　關(guān)于消防驗(yàn)收問(wèn)題，消防部門同意暫且擱置是否接入居民用電問(wèn)題，先辦理消防驗(yàn)收。目前，已準(zhǔn)備消防驗(yàn)收有關(guān)收材料報(bào)消防部門。

　　對(duì)于接入居民用電問(wèn)題，電力公司重新設(shè)計(jì)方案，同意建設(shè)地上箱式配電室。目前，企業(yè)已將有關(guān)費(fèi)用全部交清，電力公司已著手建設(shè)地上箱式配電室，預(yù)計(jì)2018年4月份完工。企業(yè)承諾，力爭(zhēng)在2018年10月底前為業(yè)主辦理完畢不動(dòng)產(chǎn)證。