濰坊美麗華·洲小區(qū)逾期五年沒交房 業(yè)主等得好心焦

　　美麗華·洲小區(qū)原本的綠化帶內(nèi)還有不少建筑垃圾。

　　濱海區(qū)美麗華·洲小區(qū)的開發(fā)商稱正在組織驗(yàn)收,月底差不多就能交房

　　“合同約定2012年10月交房,逾期5年多未交房,什么時(shí)候是個(gè)頭啊?”于先生等120多名業(yè)主在濱海區(qū)美麗華·洲小區(qū)買的房子,可交房日期一拖再拖,至今還沒有交房。山東美麗華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司工作人員表示,目前正在組織驗(yàn)收,12月底差不多就能交房。

　　業(yè)主　貸款都快還完了

　　于先生告訴記者,2012年7月,他貸款購買了濱海區(qū)美麗華·洲小區(qū)的房子,合同中標(biāo)明交付期限為2012年10月30日之前,但直至今日,仍沒有接到交房通知。

　　于先生說,2011年時(shí)房子主體就已經(jīng)建完了,只剩安裝門窗和通水電暖了。但業(yè)主們按照交房日期到現(xiàn)場(chǎng)查看時(shí),發(fā)現(xiàn)1年多時(shí)間,工程建設(shè)幾乎沒有進(jìn)展。后來,業(yè)主們將小區(qū)延期交房的問題,投訴到主管部門,經(jīng)過協(xié)調(diào)后,小區(qū)工程也一直是建建停停,約定的交房日期也是一拖再拖,再后來便沒有人出面解釋了。

　　老家遼寧的謝先生來濰坊打工已經(jīng)10多年了,看著兒子到了娶媳婦的年齡,湊了8萬多元首付購買了此處的房子。如今孫子已經(jīng)上了幼兒園了,購房貸款也還得差不多了,交房仍遙遙無期。

　　據(jù)了解,該小區(qū)一期賣出120多套房子,其中20多名業(yè)主是全款,每套房子平均25萬元左右,加起來一共3000多萬元。

　　售樓經(jīng)理　驗(yàn)收通過就交房

　　12月4日下午,記者來到了濱海區(qū)央子街道北海支路02666號(hào)的美麗華·洲小區(qū),只見小區(qū)沒有大門,原本的綠化帶內(nèi)有大量建筑垃圾。小區(qū)內(nèi)幾乎沒有綠化,樓體、道路等已建設(shè)完畢,3名工人正在安裝路牙石。

　　山東美麗華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)責(zé)該樓盤營(yíng)銷的宋經(jīng)理表示,小區(qū)一期有200套住房,賣出去100多套,目前公司正在組織綜合驗(yàn)收,水電都已經(jīng)能正常使用了,驗(yàn)收通過了就會(huì)交房,沒有賣出去的房子也開始往外銷售了。

　　“12月底差不多就能交房了,延期交房違約金的事,公司會(huì)派專門的人來處理,我說了也不算�！彼谓�(jīng)理說。當(dāng)記者咨詢,為什么延期交房多年時(shí),對(duì)方稱沒錢了。當(dāng)記者咨詢是否能幫著聯(lián)系其公司負(fù)責(zé)人時(shí),對(duì)方稱無法聯(lián)系。

　　隨后,記者聯(lián)系到了小區(qū)營(yíng)銷中心,一名工作人員稱,違約金的事她說了不算,無法給記者聯(lián)系,更不知道公司領(lǐng)導(dǎo)的聯(lián)系方式。

　　律師　違約應(yīng)承擔(dān)責(zé)任

　　山東王楊律師事務(wù)所的王建華律師表示,購房戶與開發(fā)商簽訂購房合同,形成商品房買賣合同關(guān)系,雙方都應(yīng)嚴(yán)格履行合同義務(wù)。開發(fā)商負(fù)責(zé)按照合同約定保質(zhì)保量,在規(guī)定期限內(nèi)將房屋交付購房戶,而購房戶則按合同約定支付房款。如開發(fā)商未在合同約定期限內(nèi)交付房屋,那么購房戶應(yīng)可以督促開發(fā)商交付房屋,并支付違約金。

　　王律師表示,近幾年由于房?jī)r(jià)的暴漲,一些不良的開發(fā)商在利益的驅(qū)使下惡意違約,遲遲不交付房屋,迫使購房戶與之解除購房合同,達(dá)到盈利目的。“按照法律規(guī)定,如開發(fā)商無法交付房屋,購房戶應(yīng)可以要求開發(fā)商解除合同,并有權(quán)要求開發(fā)商退還所交房款、支付違約金并賠償由此造成的房屋差價(jià)損失�！蓖趼蓭熣f。