濰坊不能用公積金貸款買房了？真相讓人吃驚！

　　大眾網(wǎng)9月6日訊（記者 孫永蓮）最近，濰坊很多人都在流傳一種說法：現(xiàn)在買房不能用住房公積金貸款了！不少市民也紛紛表示在看房時被告知不能使用公積金貸款，消息來源大多是各大樓盤售樓處。
　　市民投訴：濰坊不能用公積金貸款買房了？
　　市民吳先生近日到高新區(qū)一家新開樓盤看房子，被售樓人員告知濰坊自今年1月份起不能使用住房公積金貸款了，具體什么時候可以使用另行通知�！拔掖螂娫捵稍児�積金管理中心，他們說沒有發(fā)這種通知，公積金貸款還是照常申請，開發(fā)商卻說不行，不知道到底怎么回事。”吳先生告訴記者。
　　杜先生也遭遇了類似的情況，他買房子時開發(fā)商直接說不支持公積金貸款�！拔铱戳撕脦讉�樓盤，都說不能用公積金貸款，理由是住房公積金貸款放款比商業(yè)貸款放款慢，交了這么多年的公積金，就等著買房子用的，都不讓用那還交什么呀？”杜先生生氣地說道。
　　記者調(diào)查：20家樓盤有13家不辦公積金貸款
　　記者調(diào)查采訪了濰坊城區(qū)20家樓盤的售樓處，其中有13家都表示不支持住房公積金貸款，只有7家表示可以用住房公積金貸款。不支持的原因，有的是公積金貸款放款太慢，有的說是濰坊現(xiàn)行的政策，還有的說不支持單位公積金貸款。
　　不同樓盤說法不盡相同：
　　奎文區(qū)虞河生活城售樓處：這是政府現(xiàn)行的政策，跟售樓處和開發(fā)商無關(guān)
　　奎文區(qū)科達書林苑售樓處：公積金政策一直在變，現(xiàn)在還沒法說具體怎么辦
　　高新區(qū)中和香檳花園售樓處：放款太慢了，走完手續(xù)得花一年的時間，年前的客戶現(xiàn)在還在排隊等放款呢，我們現(xiàn)在一般不走公積金手續(xù)，開發(fā)商們都不愿意走公積金
　　高新區(qū)書香名郡售樓處：現(xiàn)在公積金缺口很大，放款特別慢
　　濰城區(qū)水清木華售樓處：現(xiàn)在在售的樓盤不允許用公積金貸款
　　濰城區(qū)唐寧郡售樓處：放款得一年左右，太慢，新樓盤都停止住房公積金貸款了
　　濰城區(qū)清平花園售樓處：單位的不做，很多樓盤都不和公積金中心合作了
　　相關(guān)部門：開發(fā)商不提供協(xié)助，就辦不了公積金貸款
　　對于盛傳的濰坊市停止使用住房公積金貸款說法，高新區(qū)住房公積金管理部門的工作人員表示：“公積金貸款一直都在正常申請中，沒有出現(xiàn)過不能辦的情況，只要符合規(guī)定的條件都可以正常申請公積金貸款�！�
　　針對開發(fā)商所說的不支持住房公積金貸款，記者咨詢了濰坊市住房公積金管理中心了解到：借款人購買期房時，在取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》且辦理不動產(chǎn)抵押權(quán)登記之前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)提供階段性的保證擔保。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為借款人提供階段性擔保的，應(yīng)當與公積金中心簽訂合作協(xié)議，如果沒有簽訂合作協(xié)議，開發(fā)商就不支持公積金貸款，住房公積金管理中心也不會支持其所售期房的公積金貸款，目的是為了防范風險，保證公積金的安全。
　　“因為用住房公積金貸款購買期房和現(xiàn)房時，需要開發(fā)商的協(xié)助與配合，這是個雙方自愿的事情，公積金管理中心不是個強制性的單位，沒有規(guī)定必須要用或不能用。如果開發(fā)商拒不提供協(xié)助，那么就辦不了公積金貸款�！惫ぷ魅藛T告訴記者，“市民若想知道看中的房子能否辦理公積金貸款，可以先撥打濰坊市住房公積金管理中心的客服電話查詢房子是否與公積金中心有協(xié)議，有協(xié)議的話可以跟開發(fā)商商量用公積金貸款，沒有協(xié)議的話就不能用了�！�
　　相關(guān)政策：濰坊市公積金貸款為啥“放款慢”？
　　針對部分售樓處提出的公積金貸款放款慢一事，據(jù)記者了解，是因為今年1月份，我市開始實施了住房公積金貸款輪候發(fā)放制度。
　　今年1月24日，我市住房公積金管理委員會研究決定，當我市住房公積金貸款率超過90%時，住房公積金貸款由隨時發(fā)放調(diào)整為輪候發(fā)放。
　　貸款輪候發(fā)放是指住房公積金管理中心根據(jù)資金實際使用情況，通過限制貸款發(fā)放總額度，適當控制貸款發(fā)放數(shù)量，超過總額度限制的貸款將在信息管理系統(tǒng)中自動排隊等候，以確保住房公積金有足夠的后備資金保障。輪候發(fā)放次序按辦理完不動產(chǎn)抵押（或預(yù)抵押、質(zhì)押）登記的時間確定，將通過信息管理系統(tǒng)自動排列順序，避免人工操作可能出現(xiàn)的私自插隊現(xiàn)象的發(fā)生。
　　鑒于目前我市住房公積金個貸率已達到90%以上，為防范出現(xiàn)收支不平衡的風險，保障大多數(shù)繳存職工的權(quán)益，對住房公積金貸款實行輪候發(fā)放制度，公積金貸款申請正常受理。待資金使用率回落到正常區(qū)間（個貸率在85%以下）后，恢復(fù)隨時發(fā)放貸款。
　　據(jù)了解，實行輪侯發(fā)放制度后，市民取得貸款資金的時間將有所延遲，具體延遲時間視全市住房公積金貸款申請總量與可供資金量等情況確定。在貸款發(fā)放輪候期間，若出現(xiàn)個人信用不良記錄、欠繳公積金2（含）個月以上或還款能力下降等情況，將中止（或終止）貸款資格。
　　真相來了：謠言四起，背后有人別有用心！
　　在公積金貸款實行輪候發(fā)放后，濰坊市有的房產(chǎn)企業(yè)、中介機構(gòu)虛假傳播公積金管理中心不再受理公積金貸款業(yè)務(wù)、貸款輪候期限很長等信息，給廣大住房公積金貸款職工造成了誤解。
　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機構(gòu)應(yīng)立即停止虛假信息的傳播。對于虛假宣傳公積金貸款輪候制度的行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，公積金中心將根據(jù)有關(guān)規(guī)定，終止有關(guān)業(yè)務(wù)合作，涉嫌犯罪的移交司法機關(guān)處理。
　　貸款輪候發(fā)放期間公積金貸款正常辦理：依據(jù)《關(guān)于實行住房公積金貸款輪候發(fā)放制度的通知》規(guī)定，實行貸款輪候發(fā)放期間公積金貸款申請正常辦理，不存在停止辦理貸款的現(xiàn)象，符合公積金貸款條件的職工可根據(jù)需要隨時申請辦理。
　　各公積金貸款職工申請貸款前可撥打12329熱線或到服務(wù)窗口咨詢，切勿輕信謠言，謹防上當受騙。
　　附：符合什么樣的條件能申請住房公積金貸款？
　　根據(jù)我市今年3月10日公布的《濰坊市個人住房公積金貸款實施細則》規(guī)定，市民在申請住房公積金貸款時，必須要滿足的條件有：
　�。ㄒ唬┙杩钊思捌渌�在單位所有職工連續(xù)足額繳存住房公積金12個月以上。
　　如職工公積金賬戶屬于已經(jīng)正常連續(xù)繳存12個月以上，在申請住房公積金貸款日之前12個月中存在斷交月份、并按有關(guān)規(guī)定進行補繳的，則無需提供證明材料；
　　如屬于在申請住房公積金貸款日之前12個月內(nèi)新開戶或新轉(zhuǎn)入，且在申請住房公積金貸款日之前12個月中有補繳住房公積金行為的，應(yīng)滿足以下要求，否則補繳的住房公積金，不能視為連續(xù)繳存住房公積金，將不能取得住房公積金貸款：
　　1．申請人在申請住房公積金貸款日之前12個月中存在斷交月份、且有補繳住房公積金行為的，應(yīng)在申請住房公積金貸款時提供與工作單位簽訂的勞動關(guān)系證明、社保部門出具的社保繳納證明、銀行發(fā)放工資流水、補繳清冊及住房公積金中心要求的其他證明材料。
　　2．工作單位與社保繳存單位及繳存住房公積金單位應(yīng)一致，否則，應(yīng)在申請住房公積金貸款時提供工作單位與社保繳存單位簽訂的委托代理協(xié)議。單位委托人力資源服務(wù)機構(gòu)代理繳存住房公積金的，人力資源服務(wù)機構(gòu)須有《人力資源服務(wù)許可證》，須與代理繳納社會基本養(yǎng)老保險金的代理單位一致，且《人力資源服務(wù)許可證》服務(wù)范圍中應(yīng)有“受用人單位或勞動者委托，代辦社會保險事務(wù)”的內(nèi)容。
　　3．新增或轉(zhuǎn)入職工的住房公積金補繳時間應(yīng)不早于入職或調(diào)入新單位時間（以新單位繳納社保的時間為準），補繳的繳存基數(shù)應(yīng)不高于正常繳存基數(shù)或新單位實際應(yīng)發(fā)放工資標準，補繳月數(shù)視為連續(xù)繳存月數(shù)。
　�。ǘ�）具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
　　（三）有合法有效的商品房買賣網(wǎng)簽備案合同或購房協(xié)議及首付款增值稅發(fā)票。
　　（四）購房首付款符合規(guī)定比例。
　　首套住房：
　　1.期房或現(xiàn)房：房屋面積不超過144平方米（含）的，首付款比例不低于總房款的20%；房屋面積超過144平方米的，首付款比例不低于總房款的30%。
　　2.二手房：①房屋面積不超過144平方米（含）的，所購房屋建設(shè)年限在10年（含）以內(nèi)的，首付款比例不低于交易價值的20%；所購房屋建設(shè)年限在10年以上的，不低于交易價值的30%；②房屋面積超過144平方米的，所購房屋建設(shè)年限在10年（含）以內(nèi)的，首付款比例不低于交易價值的30%，所購房屋建設(shè)年限在10年以上的，首付款比例不低于交易價值的40%；
　　第二套住房：
　　1.期房或現(xiàn)房：房屋面積不超過144平方米（含）的，首付款比例不低于總房款的30%；房屋面積超過144平方米的，首付款比例不低于總房款40%。
　　2.二手房：①房屋面積不超過144平方米（含）的，所購房屋建設(shè)年限在10年（含）以內(nèi)的，首付款比例不低于交易價值的30%；所購房屋建設(shè)年限在10年以上的，不低于交易價值的40%；②房屋面積超過144平方米的，所購房屋建設(shè)年限在10年（含）以內(nèi)的，首付款比例不低于交易價值的40%，所購房屋建設(shè)年限在10年以上的，首付款比例不低于交易價值的50%；
　　借款人及其配偶有尚未還清公積金貸款的，在還清公積金貸款本息前不能再次申請公積金貸款。住房公積金貸款對象為購買首套自住住房的或第二套改善型普通住房的繳存職工（已婚的按家庭計算）申請公積金貸款時沒有未還清住房貸款的，享受首套房公積金貸款基準利率;有未還清住房貸款的公積金貸款利率上調(diào)10%。不得向購買第三套及以上住房的繳存職工（家庭）發(fā)放公積金個人住房貸款。
　�。ㄎ澹┨峁┓�合要求的擔保方式。
　�。�六）借款人是《商品房買賣合同》、《存量房買賣合同》或購房協(xié)議中約定的產(chǎn)權(quán)人；其中購房合同約定的共有權(quán)人含有未成年人的不予公積金貸款。
　�。ㄆ撸┓�律法規(guī)規(guī)章和上級政策規(guī)定的其他條件。
　　此外，借款人及其配偶應(yīng)當同意授權(quán)公積金中心和受委托銀行查詢個人信用狀況。借款人及配偶《個人信用報告》中自有貸款或?qū)ν鈸�保的貸款，顯示關(guān)注、次級、可疑、損失或人民法院列入被執(zhí)行狀態(tài)等類型的，不予辦理住房公積金貸款。