濰坊調(diào)整住房公積金政策 2月24日開始執(zhí)行

　　如果您購房需要使用住房公積金,請注意了。1月24日,記者從市住房公積金管理中心獲悉,根據(jù)國家有關(guān)部委和省有關(guān)規(guī)定,結(jié)合住房公積金資金使用現(xiàn)狀及業(yè)務(wù)實際,經(jīng)市住房公積金管理委員會研究決定,我市對部分住房公積金貸款和提取政策進行調(diào)整,從2月24日起執(zhí)行。

　　市住房公積金管理中心工作人員告訴記者,目前住房公積金存量資金仍比較充足,能滿足當(dāng)前的提取和貸款資金需求。本次調(diào)整為“微調(diào)”,主要是為了進一步規(guī)范住房公積金貸款、提取程序及行為,用好用足住房公積金,防范未來可能出現(xiàn)的收支不平衡風(fēng)險,確保住房公積金有足夠的后備資金,嚴(yán)格控制住房公積金資金流向投資投機性購房。我市支持和鼓勵房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的政策基調(diào)并沒有改變。

　　本次相關(guān)政策調(diào)整,是對2014年以來住房公積金政策調(diào)整的延續(xù),不涉及降低貸款額度上限和提高首付款比例。

　　恢復(fù)政策共2項,分別為:

　　恢復(fù)公積金申貸資格需連續(xù)繳存滿12個月的規(guī)定

　　本次對申貸資格進行調(diào)整,借款申請人賬戶必須是正常繳存狀態(tài),且已連續(xù)正常繳存住房公積金滿12個月。

　　據(jù)了解,之前執(zhí)行的“連續(xù)足額繳存6個月(含)以上可以貸款”的條件,是在2014年根據(jù)房地產(chǎn)市場發(fā)展形勢而制定的臨時性措施。根據(jù)目前市場實際和需要,決定恢復(fù)執(zhí)行《濰坊市個人住房公積金貸款管理辦法》第六條第一款和《濰坊市個人住房公積金貸款實施細(xì)則》第六條第一款“借款人及其所在單位所有職工連續(xù)足額繳存住房公積金一年以上的規(guī)定�！�

　　恢復(fù)月還款額不得超過家庭月收入50%或40%的規(guī)定

　　為進一步減輕借款人家庭的還款負(fù)擔(dān),減少對借款人生活質(zhì)量的影響,我市決定恢復(fù)執(zhí)行《濰坊市個人住房公積金貸款管理辦法》第九條第四款和《濰坊市個人住房公積金貸款實施細(xì)則》第九條第四款“貸款期限5年以下(含5年)的,借款人家庭月收入不得超過夫妻雙方收入總額的50%(不含1年期內(nèi)的貸款);貸款期限5年以上的,借款人家庭月收入不得超過夫妻雙方收入總額的40%�！�

　　計算公式:(公積金貸款月還款額+商業(yè)貸款類貸款月還款額+消費類貸款月還款額+擔(dān)保類月還款額+……)/家庭月收入≤50%或40%。

　　取消政策共4項,分別為:

　　取消承諾人政策

　　我市之前規(guī)定,“借款人(含配偶)因公積金賬戶余額較少造成公積金貸款額度不能滿足需要的,可選擇一名在濰坊市轄區(qū)內(nèi)正常繳存住房公積金的職工作為承諾人。承諾人公積金賬戶資金可與借款人公積金賬戶資金合并計算貸款額度。”

　　之前的這一政策雖然在一定程度上解決了借款人額度不足的情況,然而取消這一政策是為了鼓勵職工和單位按時足額連續(xù)繳存住房公積金。

　　取消以共有人或第三人房產(chǎn)作抵押辦理公積金貸款的規(guī)定

　　對《濰坊市個人住房公積金貸款實施細(xì)則》第十五條“以共有人或第三人房產(chǎn)抵押的(押舊買新),應(yīng)當(dāng)征得共有人或第三人的同意,必要時辦理公證”的政策進行調(diào)整:須以借款人所購買房屋作為抵押物的方可申請公積金貸款。

　　取消借款人已付清全款的,可將借款資金劃入借款人賬戶的規(guī)定

　　將《濰坊市個人住房公積金貸款實施細(xì)則》第二十四條第六款“以所購房作抵押,并已付清房款,申請將貸款劃入借款人賬戶的,還需提供個人申請、全款購房發(fā)票或收款收據(jù)以及開發(fā)企業(yè)或售房人出具的《房款已全部付清、同意將公積金貸款劃入借款人賬戶證明》”的政策調(diào)整為:應(yīng)將貸款資金劃入售房單位(或售房人)的賬戶,不得將公積金貸款劃入借款人賬戶。

　　取消對部分提前還款的次數(shù)限制

　　將《濰坊市個人住房公積金貸款實施細(xì)則》第三十二條“提前償還全部或部分貸款的資金來源和還款次數(shù)要求”調(diào)整為:正常還款滿1年的,借款人(含配偶)提出書面申請,除可提取其公積金賬戶內(nèi)的可使用資金直接對沖提前償還部分剩余貸款本金外,也可自籌資金,提前償還全部或部分貸款,已計收的利息不再調(diào)整。提前還款業(yè)務(wù)應(yīng)于每月15日(不含)之前申請。直接對沖額或自籌資金額不低于人民幣1萬元,借款人有逾期貸款的,首先對沖逾期的貸款本金、利息及罰息。直接對沖或自籌資金償還部分剩余貸款本金一年內(nèi)可多次辦理,不再限制每年只允許辦理一次。

　　暫停政策共5項,分別為:

　　暫停執(zhí)行住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款政策

　　暫停執(zhí)行《濰坊市個人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)個人住房公積金貸款暫行辦法》政策,個貸率低于80%,且累計持續(xù)3個月時,再恢復(fù)此項政策�；謴�(fù)執(zhí)行時將《濰坊市個人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)個人住房公積金貸款暫行辦法》第四條“商轉(zhuǎn)公分為兩種方式”調(diào)整為一種方式:“借款人自籌資金將原商貸還清并解除抵押后,將用于原商貸抵押的房屋用于商轉(zhuǎn)公抵押擔(dān)保,經(jīng)公積金中心審批同意后發(fā)放個人住房公積金貸款�！�

　　暫停執(zhí)行除夫妻外的家庭成員購房提取的規(guī)定

　　對《關(guān)于放寬住房公積金貸款和提取政策的通知》第二條第一款“職工購買自住住房,未申請住房公積金個人住房貸款的,在取得有效購房憑證3年內(nèi),可一次性提取職工本人及配偶、父母、子女(以下稱家庭成員)的住房公積金,提取金額不得超過購房款總額”的政策暫停執(zhí)行。配偶購房提取的政策繼續(xù)執(zhí)行,但僅限于在取得有效購房憑證1年內(nèi)。

　　個貸率低于80%,且累計持續(xù)3個月時,再恢復(fù)此項政策�；謴�(fù)執(zhí)行時將該政策調(diào)整為:“職工購買自住住房,未申請住房公積金個人住房貸款的,在取得有效購房憑證1年內(nèi),可一次性提取職工本人及配偶、父母、子女(以下稱家庭成員)的住房公積金,提取金額不得超過購房款總額。其中,家庭成員僅限于能通過戶口簿確認(rèn)其家庭成員關(guān)系的成員�！�

　　暫停執(zhí)行無房職工每年按固定額度辦理租房提取的規(guī)定

　　暫停執(zhí)行《關(guān)于放寬提取住房公積金支付房租條件的通知》第二條第二款“租賃自住住房不能提供住建部門出具的《房屋租賃登記備案證明》及完稅發(fā)票,按每年職工及配偶租房提取不超過8000元”的政策。個貸率低于80%,且累計持續(xù)3個月時,再恢復(fù)此項政策。

　　暫停執(zhí)行每年按固定額度辦理物業(yè)費提取的規(guī)定

　　暫停執(zhí)行《關(guān)于放寬住房公積金貸款和提取政策的通知》第二條第二款第一部分“繳存職工每年可提取一次住房公積金用于支付普通自住住房物業(yè)費,提取額度每人每年1000元”的政策。個貸率低于80%,且累計持續(xù)3個月時,再恢復(fù)此項政策。

　　暫停執(zhí)行每年按固定額度辦理住宅專項維修資金提取的規(guī)定

　　暫停執(zhí)行《關(guān)于放寬住房公積金貸款和提取政策的通知》第二條第二款第二部分“繳納住宅專項維修資金提取的,繳存職工可在取得有效憑證3年內(nèi)提取住房公積金,提取額度不得超過所繳納的住宅專項維修資金總額”的政策。個貸率低于80%,且累計持續(xù)3個月時,再恢復(fù)此項政策。

　　規(guī)范政策共3項,分別為:

　　申請貸款需提供網(wǎng)簽備案合同和交納首付款不動產(chǎn)增值稅發(fā)票

　　對《濰坊市個人住房公積金貸款實施細(xì)則》第二十四條第三、四款規(guī)定的“需提供《商品房買賣合同》和所購房屋已交首付款的有效憑證的具體要求”進行調(diào)整:《商品房買賣合同》為不動產(chǎn)權(quán)管理部門的網(wǎng)簽登記備案合同,借款人所購房屋已交首付款的有效憑證為稅務(wù)部門出具的不動產(chǎn)增值稅發(fā)票。

　　公積金提取需提供網(wǎng)簽備案合同和交納首付款不動產(chǎn)增值稅發(fā)票

　　將《濰坊市住房公積金提取管理辦法》第三章第十一條第一款“提取提供的材料”調(diào)整為:《商品房買賣合同》為不動產(chǎn)權(quán)管理部門的網(wǎng)簽登記備案合同,借款人所購房屋已交首付款的有效憑證為稅務(wù)部門出具的不動產(chǎn)增值稅發(fā)票。

　　加強對職工申請公積金貸款前存在補繳公積金情況相關(guān)資料的認(rèn)定,調(diào)整補繳公積金的審核環(huán)節(jié)

　　如職工申請貸款日之前12個月中有補繳公積金行為的,應(yīng)滿足以下要求,否則補繳的公積金,不能視為連續(xù)繳存公積金,將不能取得公積金貸款。

　　(1)申請人在申請貸款日之前12個月中存在斷交月份、且有補繳公積金行為的,應(yīng)提供與工作單位簽訂的勞動關(guān)系證明、社保部門出具的社保繳納證明(或新工作單位與社保繳存單位簽訂的委托代理協(xié)議)、銀行發(fā)放工資流水、補繳清冊及公積金中心要求的其他證明材料。在辦理公積金補繳業(yè)務(wù)時不再全面審核。

　　(2)工作單位與社保繳存單位及繳存公積金單位應(yīng)一致,否則,應(yīng)提供工作單位與社保繳存單位簽訂的委托代理協(xié)議。單位委托有《人力資源服務(wù)許可證》的人力資源服務(wù)機構(gòu)代理繳存住房公積金的,須與代理繳納社會基本養(yǎng)老保險金的代理單位一致,且《人力資源服務(wù)許可證》服務(wù)范圍中應(yīng)有“受用人單位或勞動者委托,代辦社會保險事務(wù)”。個人不得委托代理公司為其繳存公積金。

　　(3)新增或轉(zhuǎn)入職工的公積金補繳時間應(yīng)不早于入職或調(diào)入新單位時間(以新單位繳納社保的時間為準(zhǔn)),補繳的繳存基數(shù)應(yīng)不高于正常繳存基數(shù)或新單位實際應(yīng)發(fā)放工資標(biāo)準(zhǔn),補繳月數(shù)視為連續(xù)繳存月數(shù)。

　　同時,對補繳公積金有關(guān)規(guī)定明確如下:在辦理補繳公積金業(yè)務(wù)時,僅審核其繳存基數(shù)和比例是否超過上限或低于下限,其他方面放在職工申請公積金貸款時審核,補繳時不再全面審核。為防范為取得公積金貸款而突擊補繳公積金的行為,單位和職工補繳公積金時應(yīng)滿足上述三個條件要求,否則該職工即使補繳了公積金,也不能視為連續(xù)繳存公積金,將不能取得公積金貸款。

　　根據(jù)有關(guān)規(guī)定,凡已繳存(含補繳)的住房公積金除因計算錯誤等原因,原則上不得申請退還。這里提醒辦理補繳公積金且有貸款意愿的職工,應(yīng)認(rèn)真了解補繳后申請公積金貸款的有關(guān)條件,防止出現(xiàn)補繳了住房公積金但因不符合有關(guān)規(guī)定而無法取得公積金貸款的情況發(fā)生。

　　新推政策1項:

　　實行住房公積金貸款輪候發(fā)放制度

　　貸款輪候發(fā)放是指住房公積金管理中心根據(jù)資金實際使用情況,通過限制貸款發(fā)放總額度,適當(dāng)控制貸款發(fā)放數(shù)量,超過總額度限制的貸款將在信息管理系統(tǒng)中自動排隊等候,以確保住房公積金有足夠的后備資金保障。輪候發(fā)放次序按辦理完不動產(chǎn)抵押(或預(yù)抵押、質(zhì)押)登記的時間確定,將通過信息管理系統(tǒng)自動排列順序,避免人工操作可能出現(xiàn)的私自插隊現(xiàn)象的發(fā)生。

　　本制度是按照市住房公積金管理委員會關(guān)于當(dāng)我市住房公積金貸款率超過90%時,住房公積金貸款由隨時發(fā)放調(diào)整為輪候發(fā)放的批復(fù)推出的,只針對住房公積金貸款業(yè)務(wù),不針對住房公積金提取業(yè)務(wù)。目前我市住房公積金個貸率已達到90.68%,為防范出現(xiàn)收支不平衡的風(fēng)險,保障大多數(shù)繳存職工的權(quán)益,自2017年1月24日起開始對住房公積金貸款實行輪候發(fā)放制度,公積金貸款申請正常受理。待資金使用率回落到正常區(qū)間(個貸率在85%以下)后,恢復(fù)隨時發(fā)放貸款。

　　實行輪候發(fā)放制度后,公積金貸款職工取得貸款資金的時間將有所延遲,具體延遲時間視全市住房公積金貸款申請總量與可供資金量等情況確定。在貸款發(fā)放輪候期間,若出現(xiàn)個人信用不良記錄、欠繳公積金2(含)個月以上或還款能力下降等情況,將中止(或終止)貸款資格。

　　自2014年以來,我市陸續(xù)出臺了一系列放寬住房公積金使用條件的優(yōu)惠政策,全市公積金提取、貸款連年大幅增長,其中2015年全年提取26.31億元,同比增長28.07%;發(fā)放貸款30.04億元,同比增長31.19%;2016年全年提取住房公積金31.18億元,同比增長18.48%;發(fā)放貸款51.28億元,同比增長70.73%;個貸率由2014年底的70%,提高到目前的90.25%。住房公積金制度的推行,有力地推動了我市城鎮(zhèn)住房分配制度改革,促進了房地產(chǎn)市場的培育和發(fā)展,對于提高城鎮(zhèn)居民生活水平、拉動國民經(jīng)濟增長、構(gòu)建和諧社會發(fā)揮了積極作用。