濰坊高新區(qū)推動樓市去庫存 落實多項優(yōu)惠政策

　　大眾網(wǎng)8月1日訊(記者 張坤)1日上午，濰坊高新區(qū)“去庫存 惠民生 我與高新共提升”主題知識競賽在濰坊藍色智谷舉行。賽事分為初賽、半決賽、總決賽三個環(huán)節(jié)，設置了工業(yè)企業(yè)、房地產(chǎn)企業(yè)、社區(qū)、學校參賽隊，旨在進一步宣傳好高新區(qū)房地產(chǎn)去庫存等各項惠民舉措，推介其在地理區(qū)位、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)、生態(tài)環(huán)境、教育醫(yī)療等方面的獨特優(yōu)勢，讓廣大市民及外來就業(yè)創(chuàng)業(yè)者了解高新、熱愛高新、向往高新，促進房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。

　　2016年，中央經(jīng)濟工作會議明確將“去庫存”作為結(jié)構(gòu)性改革的重要著力點，納入今年五大經(jīng)濟任務之一。為優(yōu)化市場發(fā)展環(huán)境,促進房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展,濰坊高新區(qū)認真落實關(guān)于推進供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的決策部署，于日前出臺了《關(guān)于化解房地產(chǎn)庫存促進房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展的意見》,對房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅、個人所得稅等進行了較大幅度調(diào)整。

　　一、實行稅收財政優(yōu)惠政策

　　認真落實國家和省、市關(guān)于房地產(chǎn)去庫存的各項稅收優(yōu)惠政策。個人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的,免征營業(yè)稅。對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征個人所得稅。對個人購買家庭唯一住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭,購買的家庭第二套住房。同時,對個人購買在高新區(qū)內(nèi)家庭唯一住房,面積為144平方米(含144平方米)以下的,給予實繳契稅額50%的財政補貼。

　　二、鼓勵購買商業(yè)房和辦公用房

　　對個人購買商業(yè)或辦公用房用于創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的,按每平方米240元標準予以財政補貼。

　　三、鼓勵外來人員購買商品住房

　　鼓勵進區(qū)落戶農(nóng)民工、企業(yè)招聘職工等外來人員購買商品房,對其在高新區(qū)購買新建商品住房的,按每平方米100元標準予以財政補貼,對其中戶口遷入高新區(qū)的,在子女入學方面享受高新區(qū)居民待遇。對新引進和培育的人才,按照《濰坊高新區(qū)支持人才創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)暫行辦法》落實政策的同時,享受該項優(yōu)惠政策。

　　四、鼓勵企業(yè)職工購買商品住房

　　工商注冊和稅收匯繳在高新區(qū)內(nèi)的企業(yè),組織職工在區(qū)內(nèi)單一房地產(chǎn)項目或者由同一房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的多個區(qū)內(nèi)在售房地產(chǎn)項目購房20套(含20套)以上的,對購房職工按每平方米150元標準予以財政補貼。在本企業(yè)連續(xù)繳納養(yǎng)老保險1年以上(含1年)的職工,方可享受本款財政補貼政策,但不再享受本意見第三款財政補貼政策。

　　五、積極落實住房公積金優(yōu)惠政策

　　降低貸款門檻,提高貸款額度,對使用公積金購買首套普通自住房的最低首付款降為20%(建筑面積超過144平方米的,執(zhí)行30%),增加承諾人選擇,使賬戶余額不足貸款人享受到較高的貸款額度;住房公積金貸款最高額度由原來的30萬元增加到40萬元;節(jié)省貸款人中間費用,取消抵押登記費,鼓勵商業(yè)金融機構(gòu)取消住房按揭貸款的強制擔保費;開展把商業(yè)銀行住房貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款,減輕貸款人的利息支出;擴大公積金繳存人員范圍,開通靈活就業(yè)人員繳存住房公積金業(yè)務;進一步放寬住房公積金提取條件限制,把提取條件由夫妻雙方放寬到家庭成員,新增加租房提取、物業(yè)費提取和繳納房屋專項維修資金提取。

　　六、完善棚戶區(qū)改造居民安置方式

　　實行去庫存與棚戶區(qū)改造、保障房建設相結(jié)合,通過政府出資或引進社會資金的方式,購買部分存量樓房,使之成為棚戶區(qū)改造和保障房的組成部分。在棚戶區(qū)改造工作中,積極推進貨幣化安置,減少過渡安置時間,節(jié)省過渡費用,提高安置效率,滿足居民就業(yè)、就醫(yī)、上學等多樣化需求,使棚改居民更好融入城市社區(qū)。鼓勵符合公共租賃住房保障條件的家庭租住普通商品住房,并由政府按規(guī)定發(fā)放租賃補貼。

　　七、支持房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級

　　根據(jù)區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)市場狀況,通過調(diào)整土地用途和規(guī)劃條件,引導未開發(fā)房地產(chǎn)用地轉(zhuǎn)型利用,用于國家和省市支持的新興產(chǎn)業(yè),特別是養(yǎng)老、文化、教育、健康養(yǎng)生、體育等產(chǎn)業(yè)的開發(fā)建設。提高房地產(chǎn)開發(fā)項目綜合配套水平,完善生活配套設施,提高物業(yè)服務水平。對本意見下發(fā)之前已供應、未開發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)用地,開發(fā)企業(yè)可以申請轉(zhuǎn)換用途、調(diào)整商住比例。對于在建商品住房項目,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以申請調(diào)整套型結(jié)構(gòu),對不適應市場需求的住房戶型做出調(diào)整。對開發(fā)企業(yè)提出的申請,各有關(guān)部門在條件允許的情況下予以支持,并簡化辦事流程、縮短審批期限。

　　八、適度控制新增供地

　　按照穩(wěn)定市場的原則,根據(jù)住房建設規(guī)劃,結(jié)合商品住房累積可售面積總量、已出讓住宅用地總量指標等,合理確定住宅用地年度供應規(guī)模,對全區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)用地供應規(guī)模實施總量控制。加大閑置土地處置力度,對因企業(yè)原因超過動工開發(fā)期1年不滿2年的閑置土地,按規(guī)定收取土地閑置費,對閑置超過2年的依法收回,重新進行市場配置。

　　與此同時，濰坊高新區(qū)還積極落實住房公積金優(yōu)惠政策,鼓勵企業(yè)職工、外來人口在高新區(qū)購買商品住房;區(qū)內(nèi)36家房地產(chǎn)開發(fā)商積極響應去庫存號召，相繼推出了各種促銷方案。一套利好政策“組合拳”，促進了購房需求集中釋放，有力帶動了商品房銷售量增加。據(jù)統(tǒng)計， 1-6月，高新區(qū)銷售新建商品房5886套，建筑面積70.01萬平方米，與去年同期相比同比增加26.15%;其中銷售住宅5683套，建筑面積66.62萬平方米，同比增加29.87%;二手房市場共成交房產(chǎn)1280套，建筑面積19.27萬平方米，其中住宅1249套，轉(zhuǎn)讓面積15.96萬平方米。與去年同期統(tǒng)計數(shù)據(jù)相比，成交套數(shù)同比增加39.28%，成交面積同比增加73.30%。其中，高新區(qū)六月銷售新建商品房1305套，建筑面積14.99萬平方米，與五月份相比環(huán)比增加2.51%，同比增加61.51%;其中銷售住宅1259套，建筑面積14.49萬平方米，環(huán)比增加7.33%，同比增加66.75%。

　　從濰坊高新區(qū)前六個月的市場交易情況看，商品房銷售量、二手房成交量與去年同期相比均有所增加。其中，商品房銷量增加的主要原因有：一是從全國房產(chǎn)市場的大形勢下看，一線城市和部分熱點二線城市樓市量價齊升，帶動了其余二、三線城市商品房銷售量的增長。二是自今年五月起我區(qū)《關(guān)于化解房地產(chǎn)庫存促進房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展的意見》和細則的實施，在一定程度上帶動了商品房銷售量的增加。三是前期部分市民對房產(chǎn)市場抱有觀望等待心態(tài)，近期伴隨契稅補貼、銀行連續(xù)的降息降準等利好政策的實施，促進了購房剛性需求爆發(fā)，提振了我區(qū)房地產(chǎn)市場的發(fā)展。二手房市場成交量上漲明顯，分析原因主要是“營改增”、契稅交納比例調(diào)整等稅收優(yōu)惠政策的落實，促使高新區(qū)二手房成交量的平穩(wěn)增加。