濰坊樓市5月份成交量再次突破3000套 房?jī)r(jià)沒漲

　　“紅五月”歷來是樓市的成交旺季，一向被各大房企看重，視為重要的銷售節(jié)點(diǎn)，紛紛趁機(jī)加大優(yōu)惠力度，推出各種促銷活動(dòng)，加上購(gòu)房者們的追捧，“紅五月”如期而至，樓市行情呈現(xiàn)量升價(jià)穩(wěn)格局。然而在一片暖意中，二手房銷售則較為冷清。

　　成交量連續(xù)逾3000套

　　對(duì)于濰坊樓市而言，月成交量逾3000套一直是行情強(qiáng)勢(shì)的表現(xiàn)，但連續(xù)三個(gè)月成交量逾3000套，就連不少業(yè)內(nèi)人士也感嘆樓市實(shí)在“火了”。據(jù)搜房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)顯示，5月濰坊住宅成交3896套，成交面積445643.675平方米，成交套數(shù)同比2015年5月2985套上漲30.52%。此外，辦公用房成交91套，商業(yè)用房成交158套�！按汗�(jié)后濰坊樓市開始加速回暖，供需兩熱。5月份，濰城區(qū)以1119套的成交量占據(jù)第一位，高新區(qū)成交1019套緊隨其后，市內(nèi)8區(qū)除奎文區(qū)及峽山區(qū)外，成交同比均有上漲�！庇袠I(yè)內(nèi)人士介紹說。

　　5月份的濰坊樓市整體延續(xù)了三四月份成交的火熱，有業(yè)內(nèi)人士表示“紅五月”的呈現(xiàn)，主要?dú)w功于樓市利好政策的發(fā)酵影響，尤其是公積金優(yōu)惠、購(gòu)房補(bǔ)貼等政策。此外，成交的上揚(yáng)也與市場(chǎng)供應(yīng)的整體增加有關(guān)。5月作為傳統(tǒng)推售旺季，而且對(duì)于房企上半年銷售業(yè)績(jī)至關(guān)重要，開發(fā)商“以價(jià)換量”的力度不斷加大。如金馬熙園開盤全系精品房源限時(shí)推出、卓信EOH社區(qū)封頂、萬(wàn)達(dá)舉辦國(guó)際繽紛美食音樂節(jié)等。此外，除了常見的9.5折、9.7折，如今以8打頭的折扣在濰坊亦是不少，而一度銷聲匿跡的“3000元起價(jià)”也紛紛重新亮相，使得市民的購(gòu)房熱情高漲，進(jìn)一步造就了“紅五月”的形成。

　　另外，作為樓市晴雨表的一級(jí)土地市場(chǎng)的表現(xiàn)也成為樓市回暖、成交上揚(yáng)的重要推手。5月份濰坊土地成交36宗，成交面積184.16萬(wàn)平方米，成交金額15.86億元，環(huán)比均大幅上漲。

　　房?jī)r(jià)并未“水漲船高”

　　在人們的普遍印象中，樓市量?jī)r(jià)齊升是普遍現(xiàn)象，成交量上去了，價(jià)格自然也會(huì)跟著上漲。但是從5月份的成交數(shù)據(jù)來看，市內(nèi)六區(qū)市場(chǎng)均價(jià)4360元/平方米，環(huán)比2016年4月市場(chǎng)均價(jià)微漲0.09%，房?jī)r(jià)走勢(shì)平穩(wěn)。具體到各區(qū)，銷售情況最好的濰城區(qū)和奎文區(qū)，房?jī)r(jià)都有小幅下跌，其中下降較明顯的區(qū)域?yàn)榭�文區(qū)，降幅0.69%，轄區(qū)內(nèi)的部分高價(jià)盤如東晨陽(yáng)光售罄及一些低價(jià)盤壹品御苑入市是導(dǎo)致該區(qū)域市場(chǎng)均價(jià)下降的主要原因。通常銷售情況平平的寒亭區(qū)則上漲明顯，漲幅0.98%，主要原因是嘉匯花溪地高價(jià)入市。

　　根據(jù)記者走訪樓盤現(xiàn)場(chǎng)的情況來看，5月樓市呈現(xiàn)出“冷熱不均”“內(nèi)外不同”的特點(diǎn)，部分新盤、有實(shí)質(zhì)性優(yōu)惠的樓盤現(xiàn)場(chǎng)均較為火爆，如虞河生活城、壹品御苑、優(yōu)美勝地等，無(wú)論是人氣還是銷售都非常搶眼。但是一些貨量少、降價(jià)幅度較小的樓盤銷售情況則與平時(shí)持平。

　　事實(shí)上剛需搶奪戰(zhàn)在年初已經(jīng)展開，無(wú)論是性價(jià)比盤，還是高端住宅都開始打優(yōu)惠牌。有業(yè)內(nèi)人士對(duì)此表示：“今年五一假期濰坊樓市呈現(xiàn)‘價(jià)跌量升’的局面，房?jī)r(jià)方面，受到購(gòu)買力持續(xù)下滑和政策調(diào)控及去庫(kù)存量等各種因素考驗(yàn)，開發(fā)商漲價(jià)的動(dòng)力小。為刺激成交回收資金，大部分樓盤會(huì)有小幅度的降價(jià)或促銷，而成交量則會(huì)隨著價(jià)格回落而上揚(yáng)。對(duì)于購(gòu)買者來說，近幾個(gè)月或許也是一次優(yōu)質(zhì)的置業(yè)機(jī)會(huì)，品牌房企對(duì)價(jià)格的合理推動(dòng)，必然會(huì)使得整個(gè)市場(chǎng)的價(jià)格更為合理，選擇性購(gòu)買的樓盤數(shù)量增加，并且可以實(shí)現(xiàn)自己良好的居住夢(mèng)想。”二季度后，隨著支持剛性需求的政策頻繁出臺(tái)、市場(chǎng)成交量上升以及房企資金的回收，大幅度降價(jià)促銷行動(dòng)或?qū)⒔Y(jié)束。

　　二手房市場(chǎng)需求疲軟

　　與新房市場(chǎng)銷售量提升不同的是，不少中介感嘆二手房不好賣了，5月濰坊二手房住宅成交1353套，環(huán)比下降19.03%。“現(xiàn)在業(yè)主普遍愿意降價(jià)賣�！笔袇^(qū)一家二手房中介的工作人員表示，奎文區(qū)、高新區(qū)空房較多，目前市場(chǎng)冷卻速度也較快，二手房業(yè)主溢價(jià)空間增大，成交價(jià)已下降5%左右�！皬娜ツ�11月份開始，濰坊二手房市場(chǎng)就進(jìn)入一個(gè)低迷狀態(tài)。雖然也有客戶前來咨詢但成交寥寥。在新建商品住宅促銷力度加大的背景下，有些客戶轉(zhuǎn)到新房市場(chǎng)，一些賣家調(diào)低房?jī)r(jià)仍無(wú)法出手�！痹摴ぷ魅藛T告訴記者，目前二手房中介又開始靠租房支撐。市場(chǎng)不景氣，二手房中介行業(yè)陷入“招人難，留人更難”的尷尬境地。剛?cè)胄械男氯艘�成為熟練的置業(yè)顧問，起碼需要3至6個(gè)月的時(shí)間甚至更多。以前行情好，新手即便業(yè)務(wù)不是很熟悉，也能有單成交。但現(xiàn)在成交量低迷，剛?cè)胄械膯T工要能挺過“成長(zhǎng)期”，實(shí)在很難。連續(xù)兩三個(gè)月沒有業(yè)績(jī)，老業(yè)務(wù)員也只能走人。

　　今年的寫字樓和商鋪市場(chǎng)依舊冷淡，5月濰坊辦公用房共成交91套，同比2015年5月的162套下降43.83%。高新區(qū)以69套的成交量位居各區(qū)辦公用房成交量榜首，中動(dòng)動(dòng)漫基地及潤(rùn)福家園等樓盤成交較多；奎文區(qū)16套成交位列第二；坊子區(qū)6套成交位居第三，市區(qū)其他區(qū)域辦公用房無(wú)成交。從2015年開始，在電商的沖擊下，濰坊幾個(gè)老商圈的空置率也有增高趨勢(shì)。其實(shí)寫字樓的庫(kù)存高，濰坊不是個(gè)例，全國(guó)大部分城市都存在這個(gè)現(xiàn)象，主要還是供應(yīng)量大，需求較小�！暗�是從投資收益率來說，CBD、新都心的寫字樓產(chǎn)品還是很值得投資的，其售價(jià)和周邊住宅差不多，但租金是住宅的兩倍以上�！庇袠I(yè)內(nèi)人士表示。