濰坊市46家物業(yè)違規(guī)吃罰單 18家物業(yè)被注銷資質(zhì)

　　另有28家受到信用檔案扣分、降級等處理

　　6月13日，全市物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)工作會議在山東測繪地理信息產(chǎn)業(yè)基地1號樓三樓報(bào)告廳舉行，會上市住建局通報(bào)了全市物業(yè)服務(wù)市場秩序?qū)ｍ?xiàng)整治情況，對46家存在違法違規(guī)行為的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，分別作出限期整改、信用檔案扣分、取消評優(yōu)資格、限制參與投標(biāo)、降級、注銷資質(zhì)等處理。在今年的全市物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)中，市物業(yè)主管部門不僅對物業(yè)企業(yè)的服務(wù)做了約束，印發(fā)了《濰坊市物業(yè)服務(wù)企業(yè)十條禁律》，還將對業(yè)主委員會的行為進(jìn)行約束。

　　有關(guān)人員將被約談

　　2015年，市住建局在全市開展物業(yè)服務(wù)市場秩序?qū)ｍ?xiàng)整治活動(dòng)，通過治理整頓，物業(yè)服務(wù)市場秩序明顯改善，但仍有46家物業(yè)公司整改不到位，主管部門依法給予了相應(yīng)處理，其中18家被注銷資質(zhì)。

　　在通報(bào)名單中，記者注意到，德安祥泰物業(yè)和吉祥物業(yè)去年被通報(bào)處理過，因整改不到位、同一不良行為發(fā)生兩次，此次降為暫定資質(zhì)。

　　對于被通報(bào)的企業(yè)，除注銷資質(zhì)的，各縣市區(qū)(開發(fā)區(qū))物業(yè)主管部門均要約談其法人代表，要求其簽署守法經(jīng)營承諾書，并將約談情況于6月30日前書面報(bào)市物業(yè)辦。對于“老賴型”及“老大難型”的物業(yè)企業(yè)，區(qū)級主管部門約談并提出處理意見后，由市級進(jìn)一步約談并做出相應(yīng)處理；對于外地入濰企業(yè)，視約談情況，勸其退出濰坊市場。對于問題企業(yè)導(dǎo)致的矛盾糾紛，各縣市區(qū)(開發(fā)區(qū))物業(yè)主管部門要提前考慮，做好預(yù)案，及時(shí)調(diào)處化解。對于涉及項(xiàng)目退出的，要妥善處理好項(xiàng)目交接問題，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目管理的平穩(wěn)過渡。

　　據(jù)了解，在今年的推進(jìn)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)工作中，物業(yè)主管部門還將對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)狀況進(jìn)行一次全面梳理篩查，對資質(zhì)狀況已不符合規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的企業(yè)，責(zé)令限期整改，整改不到位的，按程序予以降低或注銷資質(zhì)；對于無業(yè)績、無人員、無辦公場所的“三無”、“僵尸”企業(yè)直接予以注銷。

　　“灰色收入”要公開

　　會議上，市住建局公布了《關(guān)于推進(jìn)全市物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)的實(shí)施方案》，從推進(jìn)物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理、合同文本使用，物業(yè)管理招投標(biāo)、業(yè)主委員會建設(shè)、物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)公開公示、維修資金使用等各項(xiàng)工作的標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)，實(shí)現(xiàn)到2016年底，物業(yè)服務(wù)整體水平明顯提升，業(yè)主委員會作用發(fā)揮明顯改善，業(yè)主自我管理、自我約束明顯提高的物業(yè)管理新格局。

　　對于小區(qū)內(nèi)的公共停車費(fèi)收益、電梯廣告費(fèi)等“灰色收入”，其收益的分配和收支狀況是需要公開公示的。按照市住建局出臺的《關(guān)于建立物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)公開公示制度的通知》，物業(yè)公司應(yīng)在小區(qū)內(nèi)設(shè)立“兩箱兩欄”(物業(yè)企業(yè)服務(wù)意見箱、業(yè)主委員會工作意見箱和政策法規(guī)宣傳欄、小區(qū)事務(wù)公示欄)，并按規(guī)定公開公示相關(guān)內(nèi)容。其中，公共收益的收支狀況應(yīng)于每年的6月底和12月底分別公示一次，每次不少于一個(gè)月。

　　對業(yè)委會加強(qiáng)監(jiān)管

　　會議上，市物業(yè)主管部門印發(fā)了《濰坊市物業(yè)服務(wù)企業(yè)十條禁律》。在對物業(yè)公司進(jìn)行約束的同時(shí)，如何約束業(yè)主委員會，規(guī)范業(yè)主委員會的行為，一直是物業(yè)管理工作的薄弱環(huán)節(jié)和監(jiān)管難點(diǎn)。為解決這個(gè)難題，市物業(yè)主管部門近期還將出臺《業(yè)主委員會建設(shè)工作指導(dǎo)意見》。

　　“對于業(yè)主委員會委員不符合資格條件，業(yè)主委員會不能正確發(fā)揮作用、不服從監(jiān)督指導(dǎo)的，要及時(shí)按程序撤銷其委員資格或備案手續(xù)。對于業(yè)主委員會行為已影響到小區(qū)和諧穩(wěn)定，與業(yè)主意見分歧較大，業(yè)主支持度不足80%的，要立即暫停其權(quán)力行使，并對其資格進(jìn)行重新核定。業(yè)主支持度不足95%的，業(yè)主委員會主任向居委會提交書面自查報(bào)告，申請居委會對業(yè)主委員會工作進(jìn)行治理整頓。業(yè)主委員會空缺、暫停權(quán)力及換屆期間，由社區(qū)居委會代行其職責(zé)�！笔形飿I(yè)辦的工作人員說。