濰坊房企提前降價試水 多重讓利促銷活動已提前顯現(xiàn)

　　8月已經(jīng)過半,距離往年我們所說的“金九銀十”已經(jīng)不足半月。在經(jīng)歷了大半年調(diào)整之后,樓市各方對即將到來的9月和10月,心態(tài)可為五味雜陳。想賣的,期待著市場回暖,房價上漲；想買的,希望買得便宜、買了之后就別再跌了；還有唱空的、唱多的、抄底的、套現(xiàn)的……各持所欲,各懷其想。2015年樓市的“金九銀十”,是否真的會到來?記者進(jìn)行了走訪。

　　市場

　　多重讓利促銷活動已提前顯現(xiàn)

　　就濰坊目前市場上的情況看,從價格方面來說,開發(fā)商和二手房業(yè)主是否會在九、十月份進(jìn)一步降價讓利,以進(jìn)一步的價格優(yōu)惠吸引購房者出手置業(yè)?這一點,在購房者觀望情緒依舊濃厚的現(xiàn)階段,依然是傳統(tǒng)銷售旺季“金九銀十”能否出現(xiàn)的重要前提。

　　從目前的市場觀察來看,開發(fā)商方面,尤其是庫存較大的全國性大型品牌開發(fā)商,通過多重手段讓利促銷的舉動已有所顯現(xiàn)。濰坊市區(qū)的熱門項目如水岸名居、加州·世紀(jì)尊品、恒信·伯爵公館、天同九龍灣、金源大廈、西苑華府等項目紛紛打出了200元—600元/平方米的優(yōu)惠。售價較低的項目,如寒亭區(qū)的恒信金輝華府、順澤怡景華庭、瑞都廣場等則打出了50元—200元/平方米的優(yōu)惠,堪稱今年以來的最大力度。

　　實質(zhì)性的讓利促銷對于開發(fā)商去化的影響力度表現(xiàn)明顯。身陷庫存增加、融資不暢的逆境中,眾多開發(fā)商將把以價換量作為未來兩個月的首選策略。在傳統(tǒng)銷售旺季“金九銀十”來臨之際,多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,今年的“金九銀十”與往年相比會顯成色不足,但是與前8個月相比,成交量有望創(chuàng)今年單月新高,而前提則是價格的下調(diào),因此,“金九銀十”以價換量將成為主流。

　　房貸

　　濰坊公積金政策有望再傳利好

　　雖然濰坊的房貸利率一直堅挺,5年期以上房貸利率依然為5.65%,但公積金經(jīng)過多次下調(diào),5年以上貸款年利率為3.75%。這一系列利好新政讓購房者房貸負(fù)擔(dān)大幅降低。8月12日,濰坊住房公積金管理中心發(fā)表《關(guān)于我市落實<省政府辦公廳關(guān)于加強(qiáng)完善公積金管理體制擴(kuò)大住房消費的指導(dǎo)意見>情況的公告》,表示正在積極制定濰坊本地政策,還請購房者耐心等待。

　　在“金九”這個節(jié)點上,公積金政策有望再次優(yōu)惠。從歷年貸款利率水平對比來看,無論是公積金還是商業(yè)貸款,貸款利率都創(chuàng)出了歷史新低,這對購房者來說無疑吸引力大增�！澳壳胺抠J利率已經(jīng)調(diào)低了,即便按照基準(zhǔn)算,也相當(dāng)于在原先的利率基礎(chǔ)上打了折,所以對于打算買房的購房者來說,還是省下了一筆�！苯鹈�府營銷總監(jiān)張偉說。

　　同時,張偉還表示,結(jié)合目前宏觀經(jīng)濟(jì)的表現(xiàn),從今年至今的貨幣政策傾向來看,主要是針對國民經(jīng)濟(jì)的短板環(huán)節(jié)定向調(diào)整,年內(nèi)整體性的放松可能性不大。未來一段時間內(nèi),預(yù)計也不會出現(xiàn)針對房地產(chǎn)市場的流動性寬松。不過,目前商業(yè)銀行在批貸效率上加快了速度,部分銀行也出現(xiàn)了附加一定條件的優(yōu)惠,這對于置業(yè)需求來說是利好。