濰坊房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖向好 完成開發(fā)投資213億元

　　◆上半年全市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資213億元,新開工550萬(wàn)平方米,同比分別增長(zhǎng)9.1%和1.7%

　　◆商品房交易方面,全市商品房網(wǎng)簽成交58251套、602.2萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)3.8%和6.5%

　　◆市區(qū)新建商品房網(wǎng)簽呈逐月回升態(tài)勢(shì),到6月份,市區(qū)商品房成交5795套、67.7萬(wàn)平方米,達(dá)到2014年以來(lái)單月成交數(shù)據(jù)最高值

　　◆上半年市區(qū)消化商品房庫(kù)存5407套、59.5萬(wàn)平方米,市區(qū)庫(kù)存量逐步減少,市場(chǎng)發(fā)展更趨理性

　　今年以來(lái),隨著國(guó)家樓市“330新政”和我市房地產(chǎn)利好政策的出臺(tái)實(shí)施,我市房地產(chǎn)市場(chǎng)逐月回暖,市場(chǎng)信心明顯提升,觀望氣氛逐步緩解,多重因素促使購(gòu)房需求釋放,房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)平穩(wěn)健康發(fā)展的良好局面。

　　近日,記者從市住建局獲悉,今年上半年,全市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資213億元,新開工550萬(wàn)平方米,同比分別增長(zhǎng)9.1%和1.7%。商品房交易方面,全市商品房網(wǎng)簽成交58251套、602.2萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)3.8%和6.5%。數(shù)據(jù)顯示,我市房地產(chǎn)市場(chǎng)正逐漸回暖,交易量逐月回升。2月份以來(lái)特別是進(jìn)入第二季度,市區(qū)新建商品房網(wǎng)簽呈逐月回升態(tài)勢(shì),到6月份,市區(qū)商品房成交5795套、67.7萬(wàn)平方米,達(dá)到2014年以來(lái)單月成交數(shù)據(jù)最高值。同時(shí),市區(qū)庫(kù)存量逐步減少,上半年市區(qū)消化商品房庫(kù)存5407套、59.5萬(wàn)平方米,市場(chǎng)發(fā)展更趨理性。

　　“房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化,相關(guān)政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。今年以來(lái),國(guó)家陸續(xù)出臺(tái)一系列調(diào)控土地投放、促進(jìn)住房消費(fèi)、穩(wěn)定和活躍房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策,先后四次降息、三次降準(zhǔn),省、市政府也出臺(tái)了一些意見(jiàn),這都有助于恢復(fù)和提振房地產(chǎn)市場(chǎng)信心,促進(jìn)住房消費(fèi)�！笔凶〗ň钟嘘P(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)。

　　據(jù)介紹,當(dāng)前,我市房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入轉(zhuǎn)型發(fā)展期,轉(zhuǎn)型升級(jí)已經(jīng)成為行業(yè)發(fā)展主題。為加快推動(dòng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型升級(jí),市政府出臺(tái)了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型升級(jí)健康發(fā)展的意見(jiàn)》,從推行綠色建筑、簡(jiǎn)化審批條件、落實(shí)補(bǔ)貼政策等方面提出了21條意見(jiàn),不斷提高建筑品質(zhì),打造百年建筑、建設(shè)綠色城市。市住建局印發(fā)了《關(guān)于落實(shí)市政府〈促進(jìn)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型升級(jí)健康發(fā)展的意見(jiàn)〉的實(shí)施細(xì)則》、《濰坊市推進(jìn)綠色建筑發(fā)展實(shí)施細(xì)則》、《綠色建筑設(shè)計(jì)指南》和《綠色建筑星級(jí)優(yōu)選技術(shù)指南》等文件,全面貫徹落實(shí)市政府意見(jiàn)要求,不斷營(yíng)造有利于企業(yè)發(fā)展的良好環(huán)境。另一種積極的變化,則是市場(chǎng)分化的趨勢(shì)日益明顯。從銷售情況看,產(chǎn)品高端、配套齊全的房地產(chǎn)項(xiàng)目,銷售良好、價(jià)格較高;一些產(chǎn)品低檔、配套不全的項(xiàng)目,銷售緩慢、價(jià)格偏低,高品質(zhì)和配套全的項(xiàng)目已經(jīng)成為房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的共識(shí)。

　　“今后一段時(shí)期,在多重利好政策的‘組合拳’下,我市房地產(chǎn)市場(chǎng)需求將逐步釋放,改善需求靠新建房,剛性需求靠二手房,有房居民賣小房換大房、賣舊房換新房,無(wú)房居民買小房、買舊房,存量的流動(dòng)勢(shì)必帶動(dòng)增量的增長(zhǎng),房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的趨勢(shì)將不會(huì)改變�！笔凶〗ň钟嘘P(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō),“但我們也應(yīng)該看到,盡管房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)向好態(tài)勢(shì),但問(wèn)題依然存在,產(chǎn)品銷售慢、企業(yè)融資難現(xiàn)象仍然突出,市場(chǎng)結(jié)構(gòu)不合理,都是政府下步要努力調(diào)控解決的問(wèn)題�！�

　　針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的隱患因素,我市將緊緊抓住新型城鎮(zhèn)化發(fā)展機(jī)遇,嚴(yán)格落實(shí)相關(guān)政策措施,大力發(fā)展綠色建筑,推動(dòng)房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)調(diào)整,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展。

　　加快推進(jìn)城鎮(zhèn)化進(jìn)程。進(jìn)一步加快戶籍和農(nóng)村產(chǎn)權(quán)制度等改革,確保全年城鎮(zhèn)化率提高2個(gè)百分點(diǎn)左右。同時(shí),采取鼓勵(lì)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)、發(fā)展功能性地產(chǎn)等措施,吸納更多的外來(lái)企業(yè)、人才和務(wù)工者,增強(qiáng)剛性群體購(gòu)房愿望和購(gòu)買能力,不斷擴(kuò)大房地產(chǎn)市場(chǎng)有效需求。

　　嚴(yán)格落實(shí)房地產(chǎn)政策。堅(jiān)決貫徹國(guó)家、省市出臺(tái)的一系列房地產(chǎn)市場(chǎng)利好疊加政策,嚴(yán)格貫徹落實(shí)市政府《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)健康發(fā)展的意見(jiàn)》和去年10月份出臺(tái)的《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見(jiàn)》,進(jìn)一步減輕企業(yè)負(fù)擔(dān),提振市場(chǎng)信心,營(yíng)造良好環(huán)境。

　　大力發(fā)展綠色建筑。嚴(yán)格落實(shí)《濰坊市推進(jìn)綠色建筑發(fā)展實(shí)施細(xì)則》,在市區(qū)范圍內(nèi)、兩河流域沿線新建住宅小區(qū),政府投資或政府投資為主的公共建筑,全面執(zhí)行綠色建筑標(biāo)準(zhǔn),不斷提高產(chǎn)品品質(zhì),滿足群眾對(duì)改善性住房的新期盼。加快綠城科技、金偉達(dá)等8個(gè)全省建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化生產(chǎn)基地發(fā)展,構(gòu)筑完善產(chǎn)業(yè)鏈,促進(jìn)綠色建筑產(chǎn)業(yè)化發(fā)展。

　　調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)。調(diào)整優(yōu)化產(chǎn)品結(jié)構(gòu),鼓勵(lì)發(fā)展低密度、功能齊、配套全的高品質(zhì)住宅。調(diào)整優(yōu)化業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu),大力發(fā)展特色樓宇,積極發(fā)展商務(wù)、養(yǎng)老、旅游、文化、教育、體育等功能性地產(chǎn),滿足不同層次的市場(chǎng)需求。調(diào)整優(yōu)化市場(chǎng)結(jié)構(gòu),對(duì)外積極吸引全國(guó)知名房地產(chǎn)企業(yè)入駐濰坊,對(duì)內(nèi)加快培育本市品牌企業(yè),不斷增強(qiáng)內(nèi)生動(dòng)力和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。