昌邑濰水藍灣小區(qū)不繳開口費就拿不到鑰匙 業(yè)主不解

　　昌邑濰水藍灣業(yè)主不解，律師稱收費合規(guī)也不應與交房“捆綁”

　　7月10日，家住昌邑市區(qū)的潘先生向記者反映，他在昌邑市區(qū)濰水藍灣小區(qū)買的房子，延期一年半才交房，又因為開口費問題至今沒拿到鑰匙。“我查了一下，相關規(guī)定已經(jīng)取消單獨收取開口費，為什么我們小區(qū)還要收？即便需要單獨收取，也不能不繳開口費就不交房吧？”潘先生不解地說。

　　遭遇

　　繳開口費才交房

　　潘先生告訴記者，他在昌邑市區(qū)濰水藍灣小區(qū)買的房子，現(xiàn)在開發(fā)商要求每戶繳七八千元的開口費，不繳便不給新房鑰匙，這讓他特別著急。

　　“開發(fā)商要求天然氣開口費2700元/戶，暖氣開口費32元/平方米，有線電視開口費400元/戶，業(yè)主必須繳納，否則不交鑰匙�！迸讼壬�說，他的房子約100平方米，但有一個閣樓，樓下暖氣開口費費用為3229元，閣樓暖氣開口費為1634元，再加上2700元的天然氣開口費和400元有線電視開口費，總共8000多元。

　　該小區(qū)的業(yè)主王先生表示，小區(qū)業(yè)主對于收開口費一事都覺得不合理，由于這套房子是孩子的婚房，急著裝修，便無奈繳了開口費�！斑@錢繳的真是憋屈，但是也沒有辦法，開發(fā)商都說了，不交開口費就不給鑰匙�！蓖跸壬�說。

　　質(zhì)疑

　　收取開口費違規(guī)

　　潘先生表示，他查閱相關資料得知，早在2001年，國家就已明令禁止另行收取水、電、氣、熱、道路以及其他名目的專項配套費。所以，他認為，收取開口費不合規(guī)。

　　潘先生說，他們這個小區(qū)應該是2013年5月1日交房，但實際是2014年11月份才交房，由于延期交房，開發(fā)商應賠付違約金。但是現(xiàn)在開發(fā)商稱，繳納開口費等費用，直接從這些費用中抵扣違約金。

　　“暖氣開口(戶)費是指城市集中供熱工程建設集資費；燃氣開口費是指城市煤氣建設集資費，2001年原國家計委、財政部《關于全面整頓住房建設收費取消部分收費項目的通知》(計價格[2001]585號文)中取消的收費項目就包括暖氣集資費。山東省物價局、山東省財政廳于2001年9月20日以《魯價費發(fā)[2001]301號》轉發(fā)了上述文件，明確規(guī)定取消城市集中供熱工程建設集資、城市煤氣建設集資，將其統(tǒng)一歸并為城市基礎設施配套費中，不得再另行收取水、電、氣、熱、道路以及其他名目的專項配套費。”潘先生說，這都是他從網(wǎng)上查到的。

　　“即使費用非收不可，也不能以此作為要挾，作為交房和賠付違約金的條件。”潘先生說。

　　部門回應

　　昌邑單收開口費

　　對此，記者采訪了濰坊市物價局綜合科的工作人員。他表示，目前濰坊市區(qū)已不再單獨收取開口費，這些費用都包含在了配套費里。各縣市區(qū)則自己制定標準，按各自情況進行收費。

　　隨后，記者采訪了昌邑市物價局的工作人員，他告訴記者：“目前，昌邑還是實行單獨收取開口費，這個費用并沒有合并到房價之中，所以這個小區(qū)的做法是合規(guī)的。下一步政府可能會制定新的政策，可能將開口費合并到房價中，不再單獨收取�！�

　　而該小區(qū)開發(fā)商的一名工作人員稱：“我們收開口費沒有違規(guī)，合同中也有對于開口費的相關內(nèi)容。業(yè)主繳齊費用后，到物業(yè)繳物業(yè)費，然后就可以領取房子鑰匙�！�

　　律師說法

　　應按約繳費交房

　　記者從潘先生提供的購房合同中看到，其中第六條為，包括但不限于有線電視、天然氣、暖氣等開口費由買受人承擔，于合同簽訂時一并付清。第九條為，出賣人應當在2013年5月1日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將經(jīng)單體驗收合格，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用。但據(jù)居民反映，簽合同時開發(fā)商并沒收過開口費。

　　山東王楊律師事務所律師王建華表示，開發(fā)商與業(yè)主形成的是商品房買賣合同關系，雙方的權利與義務都應該按照當時簽署的房屋合同來執(zhí)行。在房屋合同中，一般都明確規(guī)定了交房時間、交房條件，如果沒有明確的規(guī)定需要交夠開口費才能交房，開發(fā)商便不能以此作為交房條件。

　　王建華表示，合同中明確規(guī)定了需要繳開口費，那么業(yè)主就應當繳納。但是合同中也明確規(guī)定了交房時間為2013年5月1日前，開發(fā)商延期交房，也應按約定支付違約金。“開發(fā)商有權要求業(yè)主繳開口費，業(yè)主不交，開發(fā)商可以起訴，但是開發(fā)商不能以此作為交房條件，這是兩碼事，不能混為一談�！�