時過境遷 濰坊城區(qū)老舊單位宿舍環(huán)境每況愈下

奎文區(qū)早春園南巷里的原市建設局宿舍垃圾遍地。

濰城區(qū)河口路宿舍大門處沒見傳達室和保安。

河口路宿舍的樓道窗戶殘破不堪。

原濰坊市市立醫(yī)院宿舍的垃圾桶非常破舊。

　　垃圾沒人清理、下水道堵塞、電線老化、安全問題、樓體破損嚴重……隨著原單位服務撤離,原本風光無限的“單位房”如今面臨著尷尬。很多老舊單位宿舍環(huán)境臟亂差,硬件設施落后,管理始終跟不上,慢慢成了“老大難”。物業(yè)公司不愿入駐、社區(qū)居委會難以管理,居住在這里的人只能湊和著住,無論是居委會托管還是小區(qū)自治,他們盼著能有一個明確的政策讓這些老舊單位宿舍的生活環(huán)境變一變。

　　現狀探訪

　　塑料袋到處飄,生活垃圾堆滿角角落落

　　奎文區(qū)東風東街與早春園南巷路口附近的原市建設局宿舍已經建成20多年了。5月22日,記者走進這個沒有大門的小區(qū),首先映入眼簾的是散落在地上的白色塑料袋。廢棄的紙箱、木板和腐爛的菜葉堆在小區(qū)的角角落落。小區(qū)內的主干道已經坑坑洼洼出現塌陷,井蓋也有不同程度的破損。

　　該小區(qū)居民王英說,這個小區(qū)只有兩棟樓,最初是我市建設部門的宿舍。慢慢的,原來居住的建設部門的工作人員大都搬到了新住處,小區(qū)就無人管理了�！靶�區(qū)的衛(wèi)生很少有人打掃�！蓖跤⒄f,她住在這里10年了,衛(wèi)生狀況一直不是很好,他們也不知道該去找誰。

　　王英說,在他們南面那棟樓前有一個生銹的鐵車廂,生活垃圾他們都是用垃圾袋裝好后扔在車廂內,會有一個收舊物的人負責清運�！霸瓉淼膯挝辉试S那個收舊物的人把小區(qū)的值班室改成他的舊物儲藏室,他則負責清運小區(qū)的垃圾�！痹撔�區(qū)居民馬先生說,后來那個收舊物的人又將值班室租給了小區(qū)內的一家飯店,他自己又把小區(qū)的車棚改成了舊物儲藏室,小區(qū)垃圾清運的事就落在了飯店老板身上。

　　濰城區(qū)北宮西街與河口路路口的河口路1號樓、2號樓,以前是濰坊市市立醫(yī)院的單位宿舍。記者在現場看到,角落里擺放的幾個垃圾桶破裂嚴重,散發(fā)著難聞的氣味。今年75歲的居民孫女士說,這兩棟樓已經建成快30年了,目前基本處于無人管的狀態(tài)。社區(qū)居委會只負責清運垃圾和清掃外面街道上的垃圾,小區(qū)里的衛(wèi)生都是幾個老住戶自己打掃。

　　一戶居民家,10年內共丟了16輛車子

　　走訪中記者了解到,這些原單位宿舍大都非常老舊,大部分不但沒有保安,連最基本的單元門都沒有,居民沒有安全感,卻又無可奈何。

　　在濰城區(qū)北宮西街與河口路交叉口北側的河口路上,路東有幾排老舊的樓房,一共有六七棟樓,全是以前一些單位的宿舍樓,直到如今,這片居民區(qū)連名字都沒有,均以河口路幾號樓相稱。

　　記者走訪看到,這幾排樓門口有的只有一道非常低矮的普通鐵門,有的沒有大門,門口的保安室都大門緊閉。有幾棟單元樓不但沒有單元門,連樓道的窗戶都沒有幾扇完好的。

　　在河口路4號樓,居民武先生說,小區(qū)盜竊事件時有發(fā)生,最嚴重的時候,一夜間有六七戶居民家里同時失竊。

　　住5號樓的王女士指著單元樓門口和破損的樓道窗戶說,這片樓大都建成近30年了,基本上處于沒人管的狀態(tài),沒有保安,小區(qū)里也沒有監(jiān)控,什么人都可以隨意進出小區(qū),居民家里失竊或者丟電動車是常有的事。

　　在濰城區(qū)福壽西街與月河路交叉口東南角的“北月河”,最早的時候是原濰坊市拖拉機廠的單位宿舍,這片宿舍樓同樣是竊賊頻繁光顧的地方之一。在“北月河”5號樓居住的潘先生表示,最近這10年的時間里,他不斷丟失電動車和自行車,加起來一共丟了16輛,如今,他已經不敢再買電動車了。

　　物業(yè)公司

　　年代久收費難,不愿冒風險

　　記者采訪了解到,絕大多數單位宿舍小區(qū)里都沒有配備物業(yè),沒有物業(yè)公司的專業(yè)管理,小區(qū)里的問題日益凸顯。但想為這些小區(qū)引入物業(yè)來實現規(guī)范化管理,又存在非常大的難度。

　　采訪中,問起居民是否愿意交物業(yè)費,引入一家物業(yè)公司來對自己的小區(qū)進行管理,多數居民搖了搖頭。居民們覺得,就算引入物業(yè)公司,也沒法把小區(qū)管理得特別好,而且還要交物業(yè)費,不劃算。

　　奎文區(qū)幸福街社區(qū)黨委書記李倩倩說,他們也曾想為這些小區(qū)引入物業(yè)來實現規(guī)范化管理,但是這些常年住在單位宿舍的人已經習慣了不交任何費用,物業(yè)費收取成了難題,很多物業(yè)公司來到小區(qū)了解情況后都不愿意入駐。

　　市區(qū)一家大型物業(yè)管理公司的相關負責人劉先生說,單位宿舍大都年代比較久遠,存在的問題非常多,一般的物業(yè)公司并不愿意接手去管理。首先,這些小區(qū)的房子大都年久失修,配套設施老化嚴重,物業(yè)公司要想接手,需要投入大量的資金,按理說,應該小區(qū)居民湊錢來進行維修,但恐怕沒有居民愿意出這個錢,指望物業(yè)公司掏錢修是不現實的。其次,這些單位宿舍的居民習慣了不交物業(yè)費就享受服務,而且年紀都比較大了,也沒有主動交物業(yè)費的意識。再次,這些小區(qū)里的原住居民大都已經搬了出去,在這里居住的多數是租住戶,他們不交物業(yè)費,物業(yè)公司沒有任何辦法,因此,很多物業(yè)公司不愿意冒這個風險。

　　居委會

　　只能幫忙提供最基本服務

　　最初的單位或破產或不再具有管轄權,不少宿舍小區(qū)不得不由社區(qū)接管,小區(qū)管理的空白狀態(tài)也讓不少社區(qū)犯了愁。

　　社區(qū)居委會本來是負責管理轄區(qū)居民的公共事務,不斷豐富社區(qū)居民精神文化生活,協(xié)助街道辦事處做好與居民利益有關的公共衛(wèi)生、計劃生育、優(yōu)撫救濟等方面的工作。很多時候卻也不得不干起了疏通下水道、清運垃圾等本來物業(yè)應該負責的工作。

　　李倩倩表示,幸福街社區(qū)轄區(qū)內的老單位宿舍達80多棟樓,這些單位宿舍不少只有一棟樓或兩棟樓,有時一個不大的小區(qū)便涵蓋著五六個單位的宿舍樓。單位不管了,這些宿舍樓便接到了社區(qū)手里。

　　“很多居民家下水道堵了,房子漏水了都來找居委會,我們再幫他們找維修人員,這占用了社區(qū)工作人員不少精力�！崩钯毁徽f,沒有物業(yè)入駐,社區(qū)工作人員只能硬著頭皮上,但是由于居委會的經費有限,對這些小區(qū)的服務也多局限于幫忙代收垃圾清運費,及時清運小區(qū)垃圾,為小區(qū)安裝攝像頭保障社區(qū)安全,其他服務,他們也是心有余而力不足。

　　奎文區(qū)東莊社區(qū)居委會的工作人員表示,雖然他們也想幫這些老舊單位宿舍實現規(guī)范化管理,但是難度非常大�！耙栽�市建設局宿舍為例,整個小區(qū)共57戶業(yè)主,要想給他們安大門、雇保安,這筆不小的費用攤到這些業(yè)主身上,業(yè)主也不愿意交�！惫ぷ魅藛T說,這些宿舍樓有很多人是在這里租房子的,更不可能交任何費用。

　　濰城區(qū)北關街道河口社區(qū)的負責人劉女士說,他們轄區(qū)也有很多原來的單位宿舍樓。有的樓房年久失修,墻皮不斷往下掉;有的宿舍樓的樓體都壞了,存在安全隱患;還有的宿舍小區(qū)內的道路破損嚴重,安防設施差。居民們并不愿意湊錢維修和改善,轄區(qū)里的單位宿舍又這么多,單純靠社區(qū)居委會根本沒有這個能力去管。還有的單位宿舍沒有交接,有很多歷史遺留問題,社區(qū)也不方便插手管理。