濰坊市改革完善工業(yè)用地供應(yīng)制度 創(chuàng)全省先例
2015-04-09 15:49:00 來源:齊魯網(wǎng) 我要評(píng)論
[提要]實(shí)行差別化工業(yè)用地供應(yīng)制度,核心是根據(jù)產(chǎn)業(yè)生命周期,合理確定工業(yè)用地供應(yīng)方式和年期。彈性年期出讓,根據(jù)產(chǎn)業(yè)生命周期,科學(xué)確定出讓年期,將國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓給土地使用者,出讓年期為20-50年。
近日,濰坊市政府召開常務(wù)會(huì)議,審議通過了濰坊市國(guó)土局起草的《關(guān)于改革完善工業(yè)用地供應(yīng)制度的試點(diǎn)意見》,在全省率先實(shí)行“先租后讓、長(zhǎng)期租賃、彈性年期出讓”的差別化工業(yè)用地供應(yīng)制度,打破工業(yè)用地一次性50年出讓的傳統(tǒng)單一模式。
實(shí)行差別化工業(yè)用地供應(yīng)制度,核心是根據(jù)產(chǎn)業(yè)生命周期,合理確定工業(yè)用地供應(yīng)方式和年期。一是先租后讓,首先以租賃方式將國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)在一定期限內(nèi)(一般3-5年)出租給土地使用者,待土地使用者按期履行合同約定后,可申請(qǐng)將租賃土地轉(zhuǎn)為出讓土地。二是長(zhǎng)期租賃,根據(jù)產(chǎn)業(yè)生命周期,綜合考慮企業(yè)盈利能力、納稅情況、吸納就業(yè)、投資狀況等方面,評(píng)估確定租賃年期,將國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出租給土地使用者,租賃年期為10-20年。三是彈性年期出讓,根據(jù)產(chǎn)業(yè)生命周期,科學(xué)確定出讓年期,將國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓給土地使用者,出讓年期為20-50年。
濰坊市要求,改革完善工業(yè)用地供應(yīng)方式,必須堅(jiān)持以節(jié)約集約用地為前提,項(xiàng)目用地嚴(yán)格執(zhí)行省政府魯政辦發(fā)〔2013〕36號(hào)文件規(guī)定的節(jié)約集約用地標(biāo)準(zhǔn),對(duì)投資額低于5000萬(wàn)元或面積小于15畝的新建工業(yè)項(xiàng)目原則上不單獨(dú)供地。
實(shí)行差別化工業(yè)用地供應(yīng)制度,是我市在法律框架內(nèi),改革、完善現(xiàn)行工業(yè)用地供應(yīng)制度的有益探索,將有效解決傳統(tǒng)供地模式帶來的土地低效利用和浪費(fèi)問題,提高工業(yè)用地利用效率,推進(jìn)土地節(jié)約集約利用,大大降低企業(yè)用地成本,促進(jìn)“新常態(tài)”下經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)。
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責(zé)任編輯:焦雪
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