濰坊物業(yè)進(jìn)錢門道多 業(yè)主質(zhì)疑：花哪兒去了

　　小區(qū)引進(jìn)電梯廣告和飲水機(jī)等收入歸業(yè)主共有 但物業(yè)多不公示

　　3月26日，不少市民反映，小區(qū)內(nèi)電梯廣告越來越多，但業(yè)主對出租廣告位得來的收益卻不清楚。除了電梯廣告外，如寬帶、凈水機(jī)等要想進(jìn)入一些小區(qū)，都要向物業(yè)公司交納一定的“進(jìn)門費(fèi)”。按規(guī)定，這些占用小區(qū)公共場所、設(shè)施所得的收入應(yīng)該歸全體小區(qū)業(yè)主所有，但物業(yè)公司卻不公示，不少業(yè)主提出疑問：物業(yè)公司收了商家的“買路錢”,到底花在哪兒了？

　　電梯廣告

　　小區(qū)高層電梯 多數(shù)掛著廣告

　　3月26日上午，記者來到奎文區(qū)東方名苑小區(qū)6號樓2單元看到，這棟樓的電梯內(nèi)掛著3塊廣告牌，全都是商業(yè)廣告，有醫(yī)療廣告、食品廣告和汽車廣告。該小區(qū)8號樓1單元的電梯內(nèi)同樣有商業(yè)廣告的身影，這里是水廣告、房地產(chǎn)廣告和醫(yī)療廣告。記者發(fā)現(xiàn)，該小區(qū)的電梯內(nèi)幾乎都有廣告，廣告內(nèi)容不盡相同。

　　隨后，記者走訪奎文區(qū)東方御景、世紀(jì)花苑、文錦苑等小區(qū)看到，這些小區(qū)的高層住宅樓電梯內(nèi)大多掛著各式廣告，一部分是公益廣告，但大部分是商業(yè)廣告，而且個別小區(qū)的公示欄也被商業(yè)廣告占據(jù)。

　　不少業(yè)主表示，他們在乘坐電梯時會看廣告，但對于這些廣告怎么進(jìn)的小區(qū)，他們并不清楚。東方名苑小區(qū)業(yè)主劉女士說，按理說出租廣告位會有收益，這筆錢去了哪里業(yè)主根本不知道。

　　奎文區(qū)康橋水岸小區(qū)業(yè)主李先生說，該小區(qū)的電梯內(nèi)掛著3塊廣告牌，多數(shù)是商業(yè)廣告，這些廣告進(jìn)電梯應(yīng)該是物業(yè)公司允許的，否則不可能私自進(jìn)來。李先生認(rèn)為，業(yè)主買房時交了公攤費(fèi)，而且平時都向物業(yè)公司交納電梯費(fèi)，電梯屬于小區(qū)的公共空間，出租電梯廣告位的收入理應(yīng)歸全體業(yè)主所有，可電梯廣告到底能收入多少錢，這些錢去了哪里，物業(yè)公司從來沒有公示過。

　　關(guān)于電梯廣告收入問題，記者咨詢了多個小區(qū)的物業(yè)公司。有的說廣告進(jìn)入小區(qū)是跟物業(yè)公司談的，對具體情況不了解。有的說是跟小區(qū)業(yè)委會談的，拒絕透露具體收入和用途。

　　指定寬帶

　　物業(yè)選運(yùn)營商 出價高的能進(jìn)

　　經(jīng)濟(jì)區(qū)祥瑞家園小區(qū)業(yè)主趙先生于2013年在家里安裝了寬帶，當(dāng)時小區(qū)物業(yè)公司表示，小區(qū)內(nèi)只能安裝某運(yùn)營商的寬帶，而且由物業(yè)公司指定的人安裝。當(dāng)時趙先生交納了180元初裝費(fèi)和720元的寬帶費(fèi)，但他咨詢這家寬帶運(yùn)營商得知，如果直接找運(yùn)營商安裝，初裝費(fèi)和寬帶費(fèi)都要便宜很多，而且還有其他優(yōu)惠活動。趙先生通過寬帶運(yùn)營商了解到，給他安裝寬帶的是承包商，這家承包商很可能在私下里與物業(yè)達(dá)成了某種協(xié)議。趙先生認(rèn)為，業(yè)主本來有自由選擇寬帶的權(quán)利，物業(yè)公司指定運(yùn)營商是在搞“壟斷”,侵犯了業(yè)主的合法權(quán)益。

　　濰城區(qū)臥龍郡小區(qū)同樣存在類似情況。小區(qū)業(yè)主周先生說，根據(jù)《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，配套電信設(shè)施應(yīng)屬于業(yè)主共用設(shè)施的一種，是開發(fā)商建設(shè)樓盤時必須建設(shè)的配套設(shè)施之一，歸業(yè)主共用。小區(qū)寬帶被一家運(yùn)營商“承包”,很可能是小區(qū)物業(yè)公司收取了一定的費(fèi)用。這些費(fèi)用按理說應(yīng)該歸全體小區(qū)業(yè)主共有，可從來沒見過物業(yè)公司公示過這部分收入。

　　奎文區(qū)某小區(qū)的業(yè)主胡先生說，他們小區(qū)也必須安裝物業(yè)公司指定的寬帶品牌，他私下里曾經(jīng)咨詢過別的寬帶運(yùn)營商得知，想要進(jìn)入他們小區(qū)安裝寬帶，需要向物業(yè)公司交納數(shù)額不菲的“進(jìn)門費(fèi)”,哪家運(yùn)營商交納的“進(jìn)門費(fèi)”高，物業(yè)公司就指定哪家運(yùn)營商進(jìn)入小區(qū)。收了“進(jìn)門費(fèi)”后，小區(qū)物業(yè)公司只允許這一家寬帶運(yùn)營商進(jìn)入小區(qū)，其他運(yùn)營商則被拒之門外。

　　安凈水機(jī)

　　商家想要賣水 每年交幾千元

　　越來越多的小區(qū)引入了凈水機(jī)，但凈水機(jī)要想入駐小區(qū)，商家需要向物業(yè)公司交“進(jìn)門費(fèi)”.在奎文區(qū)康橋水岸小區(qū)的主干道路旁，業(yè)主劉先生正在凈水機(jī)前接水。劉先生說，小區(qū)里的凈水機(jī)已經(jīng)引入多年，至于為什么選擇這個品牌的凈水機(jī)，凈水機(jī)是通過什么渠道引進(jìn)的，他并不知情，很可能是物業(yè)公司指定的品牌。

　　小區(qū)的多名業(yè)主認(rèn)為，物業(yè)公司引進(jìn)凈水機(jī)時，商家應(yīng)該要向小區(qū)物業(yè)公司支付一部分費(fèi)用，物業(yè)公司不可能免費(fèi)讓商家進(jìn)入小區(qū)賣水，但這部分費(fèi)用是多少，花到哪里了，業(yè)主們絲毫不知情。

　　按照《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，這部分收益應(yīng)該歸全體小區(qū)業(yè)主所有，至少應(yīng)該讓小區(qū)業(yè)主知道這些錢的用途。但實(shí)際情況是，業(yè)主們既不知道這部分費(fèi)用的數(shù)額，也不知道這部分費(fèi)用的用途，小區(qū)物業(yè)公司也從來沒公示過這部分費(fèi)用的收支情況，這筆費(fèi)用的去向成了一個“謎”.

　　記者咨詢業(yè)內(nèi)人士得知，凈水機(jī)不可能免費(fèi)進(jìn)入小區(qū)賣水，要入駐小區(qū)，商家必須得經(jīng)過小區(qū)物業(yè)公司的同意，個別凈水機(jī)商家可以憑著跟物業(yè)公司的合作關(guān)系到小區(qū)里賣水，但大部分凈水機(jī)商家需要向小區(qū)物業(yè)公司買經(jīng)營權(quán)，雙方一般會簽訂一個合同，一次性購買幾年的經(jīng)營權(quán)。在有的小區(qū)內(nèi)，安裝一臺凈水機(jī)需要每年向物業(yè)公司交幾千元的費(fèi)用，這不是個小數(shù)目。這筆費(fèi)用到底用去做了什么，小區(qū)業(yè)主不過問，就只有物業(yè)公司自己知道。

　　知情者說

　　公共場所收入 或進(jìn)物業(yè)腰包

　　山東王楊律師事務(wù)所的王建華律師說，根據(jù)《物權(quán)法》第七十條規(guī)定：小區(qū)規(guī)劃區(qū)域內(nèi)的公共場所和公共設(shè)施歸全體小區(qū)業(yè)主所有，在這些公共場所內(nèi)經(jīng)營所得的廣告收入，歸全體小區(qū)業(yè)主所有。小區(qū)公共場所的經(jīng)營性收入可以由小區(qū)業(yè)委會或者小區(qū)物業(yè)公司進(jìn)行代管，但無論誰管理，首先要把這部分收入用于小區(qū)公共設(shè)施維護(hù)和建設(shè)，并進(jìn)行公示。

　　在奎文區(qū)圣榮廣場小區(qū)的公示欄上，有物業(yè)公司公示的關(guān)于小區(qū)維修基金的相關(guān)使用情況，但沒有其他費(fèi)用的公示情況�？�文區(qū)康橋水岸小區(qū)的公示欄上，公示著小區(qū)的相關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，但對于電梯廣告、凈水機(jī)入駐所得的收入則沒有提及。記者走訪了城區(qū)十多個小區(qū)，沒有一家物業(yè)公司主動在小區(qū)里公示公共場所經(jīng)營的所得收入和這些收入的使用情況。

　　記者咨詢了一名有多年物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)的業(yè)內(nèi)人士。這名業(yè)內(nèi)人士透露，由于沒有完善的監(jiān)督制度，業(yè)主的維權(quán)意識又比較淡薄，這些收入在名義上都被充入了物業(yè)管理費(fèi)，以此來彌補(bǔ)小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)用的不足。實(shí)際上，這些收入成了物業(yè)公司“灰色收入”的主要來源，這部分費(fèi)用的可操作空間非常大，如果物業(yè)公司不按規(guī)定進(jìn)行公示，很可能會把錢塞進(jìn)自己的腰包。

　　奎文區(qū)物業(yè)管理辦公室工作人員表示，公共場所經(jīng)營收入應(yīng)該歸全體小區(qū)業(yè)主所有，物業(yè)公司可以代管，但對于收支狀況必須定期進(jìn)行公示，保證小區(qū)業(yè)主的知情權(quán)。(想看最勁爆、最有意思的濰坊新聞，請關(guān)注微信公眾號：weifangdzw)