濰坊西城名都業(yè)主想領(lǐng)房產(chǎn)證 開(kāi)發(fā)商要求先簽協(xié)議

　　開(kāi)發(fā)商延期7年才交房,如今房產(chǎn)證辦下來(lái)了,業(yè)主劉先生前去領(lǐng)證時(shí),卻被要求先簽放棄權(quán)利的承諾書(shū)。“開(kāi)發(fā)商的要求太不合理了�！�23日,家住濰城區(qū)西城名都小區(qū)的劉先生反映此事。對(duì)此,開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)人表示,這樣做是擔(dān)心劉先生再就房屋質(zhì)量引起的賠償問(wèn)題糾纏,“劉先生可隨時(shí)來(lái)拿證,但要先簽承諾書(shū)”。

　　遭遇　要領(lǐng)房產(chǎn)證,得先簽放棄權(quán)利的協(xié)議

　　“去年12月份房產(chǎn)證就辦下來(lái)了,可是我找開(kāi)發(fā)商領(lǐng)房產(chǎn)證的時(shí)候,工作人員說(shuō)需要先在一份協(xié)議上簽字。”23日,劉先生告訴記者,協(xié)議大意為開(kāi)發(fā)商承擔(dān)的所有費(fèi)用已結(jié)清,以后房子出現(xiàn)問(wèn)題,產(chǎn)生的費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān)。此外,業(yè)主還得承諾不再向開(kāi)發(fā)商主張任何權(quán)利,并不能向有關(guān)部門(mén)申訴。

　　對(duì)于開(kāi)發(fā)商的要求,劉先生接受不了。“房款我已經(jīng)交了,開(kāi)發(fā)商就應(yīng)該無(wú)條件地把房產(chǎn)證給我�！眲⑾壬�說(shuō),去年7月份他領(lǐng)取新房鑰匙的時(shí)候,開(kāi)發(fā)商曾讓他簽過(guò)類(lèi)似協(xié)議,“我為了領(lǐng)取鑰匙,就簽了字,不過(guò)我又添加了兩條,表明我只是收到了15萬(wàn)元現(xiàn)金和新房鑰匙,其它內(nèi)容我不認(rèn)同,沒(méi)想到這次他們又來(lái)這一套”。

　　隨后,劉先生拿出了領(lǐng)取新房鑰匙時(shí)簽的收到條。記者看到,上面寫(xiě)有“今收到濰坊華鵬置業(yè)有限公司(小區(qū)開(kāi)發(fā)商)人民幣十五萬(wàn)元整,房屋已交付,質(zhì)量問(wèn)題已解決,雙方就商品房買(mǎi)賣(mài)合同已無(wú)任何爭(zhēng)議。本人承諾不再就此問(wèn)題主張任何權(quán)利,同時(shí)自愿撤回對(duì)濰坊市住建局的行政訴訟,不再向該局或相關(guān)部門(mén)進(jìn)行申訴、信訪”等字樣。空白處,有劉先生寫(xiě)下的條款。

　　擔(dān)心　簽完協(xié)議若再出問(wèn)題,開(kāi)發(fā)商撂挑子

　　當(dāng)被問(wèn)及15萬(wàn)元是以什么名義給的時(shí),劉先生說(shuō),購(gòu)房合同中約定的交房日期是2007年9月30日,但是到期后開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按時(shí)交房,后來(lái)他向法院起訴,要求開(kāi)發(fā)商交房并支付違約金。2010年,法院作出終審判決,要求開(kāi)發(fā)商在規(guī)定時(shí)間內(nèi)交房,并支付從2007年10月28日至2010年1月5日逾期交房的違約金87600元�？墒莿⑾壬�直到2014年7月份才領(lǐng)到新房鑰匙,“那15萬(wàn)元應(yīng)該是開(kāi)發(fā)商支付的逾期交房違約金”。

　　劉先生說(shuō),他入住后發(fā)現(xiàn)房子存在一些問(wèn)題,便向開(kāi)發(fā)商和物業(yè)反映,對(duì)方也確實(shí)解決了一部分問(wèn)題,但是直到現(xiàn)在房子還存在一些問(wèn)題。

　　“如果我在那份放棄權(quán)利的承諾書(shū)上簽了字,那么領(lǐng)完房產(chǎn)證后,房子若再出現(xiàn)問(wèn)題,開(kāi)發(fā)商如果說(shuō)我當(dāng)初已經(jīng)簽了協(xié)議,跟他們沒(méi)有關(guān)系了,可怎么辦?”劉先生擔(dān)憂(yōu)地說(shuō)。

　　開(kāi)發(fā)商　已就房屋質(zhì)量問(wèn)題賠償,怕再糾纏

　　當(dāng)天,記者聯(lián)系了開(kāi)發(fā)商相關(guān)負(fù)責(zé)人蔡先生。他表示,房產(chǎn)證早就給劉先生辦理了,曾多次通知他領(lǐng)取。蔡先生說(shuō),法院判決的違約金早就給了劉先生,去年給的15萬(wàn)元,是因?yàn)榉课葙|(zhì)量問(wèn)題賠給他的,與違約金是兩回事,劉先生已收下。

　　“劉先生隨時(shí)可以來(lái)領(lǐng)房產(chǎn)證,但他必須先簽承諾書(shū),說(shuō)明所有費(fèi)用已經(jīng)結(jié)清,以后不能再就質(zhì)量問(wèn)題與開(kāi)發(fā)商糾纏�！辈滔壬�說(shuō),讓劉先生簽承諾書(shū),是擔(dān)心他以后在這些問(wèn)題上反悔。

　　對(duì)此,山東泰琪律師事務(wù)所的高明律師表示,開(kāi)發(fā)商為業(yè)主代辦房產(chǎn)證后,必須無(wú)條件交給業(yè)主,附加條件是不符合法律規(guī)定的�！叭绻麆⑾壬�在承諾書(shū)上簽字,那么承諾書(shū)就是有效的,等于劉先生放棄了雙方就此前協(xié)商問(wèn)題進(jìn)行訴訟的權(quán)利。”高律師表示,簽訂的承諾只是針對(duì)開(kāi)發(fā)商以前的違約行為,業(yè)主放棄了追責(zé)權(quán)利,而且開(kāi)發(fā)商也支付了賠償。簽訂承諾書(shū)后,房屋出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性問(wèn)題或保修范圍內(nèi)的問(wèn)題,業(yè)主有權(quán)再要求開(kāi)發(fā)商擔(dān)責(zé)。(想看最勁爆、最有意思的濰坊新聞，請(qǐng)關(guān)注微信公眾號(hào)：weifangdzw)