濰坊西城名都業(yè)主想領(lǐng)房產(chǎn)證 開發(fā)商要求先簽協(xié)議

　　開發(fā)商延期7年才交房,如今房產(chǎn)證辦下來了,業(yè)主劉先生前去領(lǐng)證時,卻被要求先簽放棄權(quán)利的承諾書�！伴_發(fā)商的要求太不合理了�！�23日,家住濰城區(qū)西城名都小區(qū)的劉先生反映此事。對此,開發(fā)商負責人表示,這樣做是擔心劉先生再就房屋質(zhì)量引起的賠償問題糾纏,“劉先生可隨時來拿證,但要先簽承諾書”。

　　遭遇　要領(lǐng)房產(chǎn)證,得先簽放棄權(quán)利的協(xié)議

　　“去年12月份房產(chǎn)證就辦下來了,可是我找開發(fā)商領(lǐng)房產(chǎn)證的時候,工作人員說需要先在一份協(xié)議上簽字�！�23日,劉先生告訴記者,協(xié)議大意為開發(fā)商承擔的所有費用已結(jié)清,以后房子出現(xiàn)問題,產(chǎn)生的費用由業(yè)主承擔。此外,業(yè)主還得承諾不再向開發(fā)商主張任何權(quán)利,并不能向有關(guān)部門申訴。

　　對于開發(fā)商的要求,劉先生接受不了�！胺靠钗乙呀�(jīng)交了,開發(fā)商就應該無條件地把房產(chǎn)證給我�！眲⑾壬�說,去年7月份他領(lǐng)取新房鑰匙的時候,開發(fā)商曾讓他簽過類似協(xié)議,“我為了領(lǐng)取鑰匙,就簽了字,不過我又添加了兩條,表明我只是收到了15萬元現(xiàn)金和新房鑰匙,其它內(nèi)容我不認同,沒想到這次他們又來這一套”。

　　隨后,劉先生拿出了領(lǐng)取新房鑰匙時簽的收到條。記者看到,上面寫有“今收到濰坊華鵬置業(yè)有限公司(小區(qū)開發(fā)商)人民幣十五萬元整,房屋已交付,質(zhì)量問題已解決,雙方就商品房買賣合同已無任何爭議。本人承諾不再就此問題主張任何權(quán)利,同時自愿撤回對濰坊市住建局的行政訴訟,不再向該局或相關(guān)部門進行申訴、信訪”等字樣�？瞻滋�,有劉先生寫下的條款。

　　擔心　簽完協(xié)議若再出問題,開發(fā)商撂挑子

　　當被問及15萬元是以什么名義給的時,劉先生說,購房合同中約定的交房日期是2007年9月30日,但是到期后開發(fā)商沒有按時交房,后來他向法院起訴,要求開發(fā)商交房并支付違約金。2010年,法院作出終審判決,要求開發(fā)商在規(guī)定時間內(nèi)交房,并支付從2007年10月28日至2010年1月5日逾期交房的違約金87600元�？墒莿⑾壬�直到2014年7月份才領(lǐng)到新房鑰匙,“那15萬元應該是開發(fā)商支付的逾期交房違約金”。

　　劉先生說,他入住后發(fā)現(xiàn)房子存在一些問題,便向開發(fā)商和物業(yè)反映,對方也確實解決了一部分問題,但是直到現(xiàn)在房子還存在一些問題。

　　“如果我在那份放棄權(quán)利的承諾書上簽了字,那么領(lǐng)完房產(chǎn)證后,房子若再出現(xiàn)問題,開發(fā)商如果說我當初已經(jīng)簽了協(xié)議,跟他們沒有關(guān)系了,可怎么辦?”劉先生擔憂地說。

　　開發(fā)商　已就房屋質(zhì)量問題賠償,怕再糾纏

　　當天,記者聯(lián)系了開發(fā)商相關(guān)負責人蔡先生。他表示,房產(chǎn)證早就給劉先生辦理了,曾多次通知他領(lǐng)取。蔡先生說,法院判決的違約金早就給了劉先生,去年給的15萬元,是因為房屋質(zhì)量問題賠給他的,與違約金是兩回事,劉先生已收下。

　　“劉先生隨時可以來領(lǐng)房產(chǎn)證,但他必須先簽承諾書,說明所有費用已經(jīng)結(jié)清,以后不能再就質(zhì)量問題與開發(fā)商糾纏�！辈滔壬�說,讓劉先生簽承諾書,是擔心他以后在這些問題上反悔。

　　對此,山東泰琪律師事務所的高明律師表示,開發(fā)商為業(yè)主代辦房產(chǎn)證后,必須無條件交給業(yè)主,附加條件是不符合法律規(guī)定的�！叭绻麆⑾壬�在承諾書上簽字,那么承諾書就是有效的,等于劉先生放棄了雙方就此前協(xié)商問題進行訴訟的權(quán)利。”高律師表示,簽訂的承諾只是針對開發(fā)商以前的違約行為,業(yè)主放棄了追責權(quán)利,而且開發(fā)商也支付了賠償。簽訂承諾書后,房屋出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性問題或保修范圍內(nèi)的問題,業(yè)主有權(quán)再要求開發(fā)商擔責。(想看最勁爆、最有意思的濰坊新聞，請關(guān)注微信公眾號：weifangdzw)