濰坊一市民租期滿押金不退 房東稱未提前告知

　　房東稱未提前被告知不再續(xù)租影響及時出租，且房屋有損失

　　3月17日，市民張先生反映，他于2014年3月份在奎文區(qū)鳶飛路與櫻前街交叉口附近租了一處廠房，租期為12個月，除租金外當時還繳納了1000元押金。如今租期已滿，他搬出了租賃的廠房�？墒欠繓|卻稱，由于張先生沒有提前通知要搬走，影響她及時對外出租，押金不退。

　　看到空閑廠房，租下開跆拳道館

　　當天上午，記者見到了張先生。張先生告訴記者，2014年年初，他看到奎文區(qū)櫻前街與鳶飛路交叉口附近有一處空閑廠房，面積在300平方米左右，就想租下來開一個跆拳道館。隨后，他與廠房的負責人聯(lián)系，經(jīng)過溝通，最終決定將此處租下來，一年的租金為25000元，租賃時間為12個月，從2014年3月1日起至2015年3月1日止。

　　“租下廠房后，我進行了簡單裝修，很快跆拳道館就開業(yè)了�！睆埾壬鷮τ浾哒f，他租賃的地方還有其他商戶，跆拳道館開業(yè)后，他與其他商戶相處還算融洽�？墒呛髞碛捎谇皝韺W習跆拳道的學生比較多，到了晚上孩子們外出去洗手間時都嫌廠房外的大院太黑，很不方便。與此同時，由于和其他商戶走同一個大門，結(jié)束訓練后有的孩子走得晚一些，進出大門時就有一些不方便。

　　張先生表示，時間一天天過去，租賃的廠房還有幾個月就要到期了，他便開始糾結(jié)是否要繼續(xù)租賃。今年春節(jié)前，房東曾向他收取下一年的租賃費，可是由于距離租賃期滿還有一段時間，他便沒有給。

　　租期已滿，物品搬走押金卻不退

　　張先生說，他想來想去，最終決定不再租賃該廠房了，并在期滿前一天將物品全部搬走。隨后，他找房東退押金時，被告知由于沒有提前通知不再續(xù)租，耽誤及時出租，所以1000元押金不退�！拔沂前凑蘸贤�履行的，合同上沒有明確寫明不再續(xù)租要提前告知房東。我在規(guī)定時間內(nèi)搬出了廠房，房東就不該扣押金。”張先生說。

　　隨后，張先生拿出了房屋租賃合同。記者看到，上面寫明甲方交付房屋時，乙方必須向甲方支付房屋租賃保證金1000元。租賃期滿后，房屋租賃保證金除抵扣應由乙方承擔的費用及乙方承擔的違約、賠償責任外，剩余部分應如數(shù)退還給乙方。

　　另外，雙方在合同中還約定，租期屆滿，乙方如果要求續(xù)租，必須在租賃期屆滿前一個月通知甲方；如果甲方在租賃期滿后仍要對外出租，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。但是乙方必須在租賃期滿之前20天跟甲方簽訂合同并繳齊房租費。若乙方在合同期滿之前一個月未向甲方提出續(xù)租要求，未提前20天跟甲方簽訂合同并繳齊房租，視為自動放棄優(yōu)先承租權(quán)。

　　同時，記者在張先生提供的一張收款收據(jù)上看到，房租費為25000元，押金為1000元。

　　律師

　　應按合同履行

　　當天，記者聯(lián)系了出租廠房的宋女士。宋女士表示，春節(jié)前，她曾找過張先生，詢問是否續(xù)租，當時他既沒說續(xù)租，也沒說不再租賃。春節(jié)期間，有不少人有意租賃她的廠房，但張先生沒有明確表態(tài)，所以她都拒絕了�！捌跐M前一天，張先生將所有東西都搬走后才告訴我不租了，沒有提前通知我，這影響了我及時向外出租�！彼闻�士說，除此之外，張先生在租賃期間，將一塊玻璃給打碎了，至今沒有維修，而且懸掛牌子時將大門邊的大理石也給弄破了，所以她不能退還押金。

　　對于宋女士的說法，張先生表示確有其事。

　　對此，山東王楊律師事務所的王建華律師表示，合同生效后，雙方應該按照合同約定履行。從合同約定來看，房主以租戶沒有提前通知不再續(xù)租為由不退押金，這是不合理也是不合法的。王建華說，租戶給房主造成的各種損失，應該恢復原狀或進行折價賠償，賠償金可從押金中扣除。此事建議雙方協(xié)商解決，如果協(xié)商不成，可走法律途徑。(想看最勁爆、最有意思的濰坊新聞，請關(guān)注微信公眾號：weifangdzw)