濰坊一市民通過中介買房簽非正式合同一萬定金"飛"了

何先生當(dāng)時買的就是這套房子。

　　3月6日,市民何先生反映,他通過金泰房產(chǎn)中介中心買了一套房,在交了1萬元定金后,發(fā)現(xiàn)所簽合同為非正式合同,無法交易及貸款,遂要求房主退還定金,對方不僅不退,而且將房子轉(zhuǎn)賣他人。房主王先生稱不了解合同,只知道買主違約。律師表示,合同未約定買主交首付款的期限,無法判定買主違約,房主的行為屬一房兩賣,應(yīng)雙倍返還定金。

　　通過中介買房,交付定金房子“飛”了

　　3月6日,記者見到了何先生。何先生告訴記者,他老家是臨朐,一直在濰坊城區(qū)打工,想買一套房子,去年7月份,他遇到了同學(xué)兼遠房親戚高先生,得知對方在奎文區(qū)擁有一家中介公司后,遂托其代為找房子。

　　次日,高先生告訴何先生找到了一套房子,房子位于經(jīng)濟區(qū)惠和園小區(qū)5號樓3單元402室,面積約92平方米。高先生告訴何先生,這套房子是其公司員工王先生的房子。當(dāng)天看完房子,高先生讓何先生連夜交了定金并簽訂合同,稱有不少人看好這套房子想買,如果當(dāng)晚不簽訂合同,就會被別人買走。在高先生的催促下,何先生向房主交了1萬元定金,并簽訂了一份由中介提供的房屋買賣合同。

　　“當(dāng)時他說是親戚照顧我,所以在合同中并未約定具體的貸款日期及付首付款的期限�！焙蜗壬�說,當(dāng)時因經(jīng)濟有些困難,這件事便拖了下來。去年8月底,何先生聽朋友說其所簽的合同并非正式文本,遂到濰坊市房產(chǎn)交易中心查詢,確認了此事,并得知非正式合同無法網(wǎng)簽,更不能進行交易和貸款。

　　“我感覺事情不對,找高先生要求進行網(wǎng)簽,對方說不用進行網(wǎng)簽,用假手續(xù)就能貸款。我不能干違法的事�！焙蜗壬�說,當(dāng)時他沒有工作,根本無法辦理工資收入證明,遂要求對方退還定金,雙方一直沒能達成一致。去年12月份,當(dāng)何先生找高先生協(xié)商時,卻得知那套房子已經(jīng)過了戶�！艾F(xiàn)在中介將房子賣了不說,還不肯退定金,這也太不合理了!”何先生說。

　　房主稱不了解合同,只知道買主違約

　　當(dāng)天下午2時許,記者在經(jīng)濟區(qū)玉清東街與文化路路口附近的金泰房產(chǎn)中介中心見到了高先生。高先生表示,他帶著何先生看過很多房子,后來何先生與當(dāng)時在中介中心當(dāng)業(yè)務(wù)員的王先生認識。何先生看中了王先生的房子,兩人自行商定了房子的價格。“當(dāng)時因為非常熟,所以并未在合同中約定交首付款的期限,更未說幫其辦假手續(xù)貸款的事。后來何先生不想要房子了,王先生堅持不退定金,我協(xié)商多次未果�！备呦壬�表示,“在我這簽訂的合同,我會盡最大努力幫他討回定金,該承擔(dān)的責(zé)任我全部承擔(dān)�！�

　　房主王先生表示,他的房子是何先生堅持不要了,所以在簽訂合同兩個月后,他委托其他房產(chǎn)中介代賣了房子�！拔抑皇琴u房子,他違約了就該承擔(dān)違約責(zé)任,退定金沒有商量的余地。”王先生說。至于合同中沒有約定交首付款的時間,王先生表示:“我不可能一直等著他,我不了解合同,只知道他違約了�！彪S后,王先生以有事為由,不再協(xié)商。

　　對此,山東王楊律師事務(wù)所的王建華律師表示,買賣雙方已簽訂合同,并且是合法有效的,買賣雙方都應(yīng)按照合同約定履行。合同中未約定買主交首付款的期限,因此無法判定買主違約。房主在與買主簽訂合同后,又將房子賣掉,屬一房兩賣,應(yīng)按照合同約定,雙倍返還定金。從法律角度來講,金泰房產(chǎn)中介中心有義務(wù)協(xié)調(diào)房主退還定金�！　　　�