濰坊一市民通過(guò)中介買(mǎi)房簽非正式合同一萬(wàn)定金"飛"了

何先生當(dāng)時(shí)買(mǎi)的就是這套房子。

　　3月6日,市民何先生反映,他通過(guò)金泰房產(chǎn)中介中心買(mǎi)了一套房,在交了1萬(wàn)元定金后,發(fā)現(xiàn)所簽合同為非正式合同,無(wú)法交易及貸款,遂要求房主退還定金,對(duì)方不僅不退,而且將房子轉(zhuǎn)賣(mài)他人。房主王先生稱不了解合同,只知道買(mǎi)主違約。律師表示,合同未約定買(mǎi)主交首付款的期限,無(wú)法判定買(mǎi)主違約,房主的行為屬一房?jī)少u(mài),應(yīng)雙倍返還定金。

　　通過(guò)中介買(mǎi)房,交付定金房子“飛”了

　　3月6日,記者見(jiàn)到了何先生。何先生告訴記者,他老家是臨朐,一直在濰坊城區(qū)打工,想買(mǎi)一套房子,去年7月份,他遇到了同學(xué)兼遠(yuǎn)房親戚高先生,得知對(duì)方在奎文區(qū)擁有一家中介公司后,遂托其代為找房子。

　　次日,高先生告訴何先生找到了一套房子,房子位于經(jīng)濟(jì)區(qū)惠和園小區(qū)5號(hào)樓3單元402室,面積約92平方米。高先生告訴何先生,這套房子是其公司員工王先生的房子。當(dāng)天看完房子,高先生讓何先生連夜交了定金并簽訂合同,稱有不少人看好這套房子想買(mǎi),如果當(dāng)晚不簽訂合同,就會(huì)被別人買(mǎi)走。在高先生的催促下,何先生向房主交了1萬(wàn)元定金,并簽訂了一份由中介提供的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

　　“當(dāng)時(shí)他說(shuō)是親戚照顧我,所以在合同中并未約定具體的貸款日期及付首付款的期限。”何先生說(shuō),當(dāng)時(shí)因經(jīng)濟(jì)有些困難,這件事便拖了下來(lái)。去年8月底,何先生聽(tīng)朋友說(shuō)其所簽的合同并非正式文本,遂到濰坊市房產(chǎn)交易中心查詢,確認(rèn)了此事,并得知非正式合同無(wú)法網(wǎng)簽,更不能進(jìn)行交易和貸款。

　　“我感覺(jué)事情不對(duì),找高先生要求進(jìn)行網(wǎng)簽,對(duì)方說(shuō)不用進(jìn)行網(wǎng)簽,用假手續(xù)就能貸款。我不能干違法的事�！焙蜗壬�說(shuō),當(dāng)時(shí)他沒(méi)有工作,根本無(wú)法辦理工資收入證明,遂要求對(duì)方退還定金,雙方一直沒(méi)能達(dá)成一致。去年12月份,當(dāng)何先生找高先生協(xié)商時(shí),卻得知那套房子已經(jīng)過(guò)了戶�！艾F(xiàn)在中介將房子賣(mài)了不說(shuō),還不肯退定金,這也太不合理了!”何先生說(shuō)。

　　房主稱不了解合同,只知道買(mǎi)主違約

　　當(dāng)天下午2時(shí)許,記者在經(jīng)濟(jì)區(qū)玉清東街與文化路路口附近的金泰房產(chǎn)中介中心見(jiàn)到了高先生。高先生表示,他帶著何先生看過(guò)很多房子,后來(lái)何先生與當(dāng)時(shí)在中介中心當(dāng)業(yè)務(wù)員的王先生認(rèn)識(shí)。何先生看中了王先生的房子,兩人自行商定了房子的價(jià)格。“當(dāng)時(shí)因?yàn)榉浅Ｊ?所以并未在合同中約定交首付款的期限,更未說(shuō)幫其辦假手續(xù)貸款的事。后來(lái)何先生不想要房子了,王先生堅(jiān)持不退定金,我協(xié)商多次未果。”高先生表示,“在我這簽訂的合同,我會(huì)盡最大努力幫他討回定金,該承擔(dān)的責(zé)任我全部承擔(dān)。”

　　房主王先生表示,他的房子是何先生堅(jiān)持不要了,所以在簽訂合同兩個(gè)月后,他委托其他房產(chǎn)中介代賣(mài)了房子。“我只是賣(mài)房子,他違約了就該承擔(dān)違約責(zé)任,退定金沒(méi)有商量的余地�！蓖跸壬�說(shuō)。至于合同中沒(méi)有約定交首付款的時(shí)間,王先生表示:“我不可能一直等著他,我不了解合同,只知道他違約了。”隨后,王先生以有事為由,不再協(xié)商。

　　對(duì)此,山東王楊律師事務(wù)所的王建華律師表示,買(mǎi)賣(mài)雙方已簽訂合同,并且是合法有效的,買(mǎi)賣(mài)雙方都應(yīng)按照合同約定履行。合同中未約定買(mǎi)主交首付款的期限,因此無(wú)法判定買(mǎi)主違約。房主在與買(mǎi)主簽訂合同后,又將房子賣(mài)掉,屬一房?jī)少u(mài),應(yīng)按照合同約定,雙倍返還定金。從法律角度來(lái)講,金泰房產(chǎn)中介中心有義務(wù)協(xié)調(diào)房主退還定金�！　　　�