濰坊不動產(chǎn)登記已全面啟動 部分優(yōu)質(zhì)二手房房源入市

　　春節(jié)過后,一批新政將密集實施,包括《不動產(chǎn)登記暫行條例》,在徘徊了七年多時間后,即將從3月1日起進入實際操作階段。自《不動產(chǎn)登記暫行條例》要實施的消息放出以來,這段時間,濰坊二手房市場增加了不少位置好、樓層好的住宅,購房者可以乘機淘到一套高性價比房子。

　　我市不動產(chǎn)登記已全面啟動

　　2014年報道了多次的不動產(chǎn)登記,對老百姓來說已不再是一個新鮮詞。

　　2014年3月,濰坊開始對市區(qū)房地產(chǎn)項目進行摸底調(diào)查,該行動主要是摸清我市房地產(chǎn)項目底數(shù),之后,濰坊市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局建立中心市區(qū)房地產(chǎn)項目清單制度,建立房地產(chǎn)項目信息系統(tǒng)數(shù)據(jù)庫。調(diào)查范圍包括奎文、濰城(含濰城經(jīng)濟開發(fā)區(qū))、坊子、寒亭、高新、經(jīng)濟開發(fā)區(qū)轄區(qū)內(nèi)所有在建、在售房地產(chǎn)項目。

　　2014年8月,國務(wù)院法制辦公布《不動產(chǎn)登記暫行條例(征求意見稿)》,向社會公開征求意見。

　　前段時間,我市下發(fā)《關(guān)于濰坊市人民政府職能轉(zhuǎn)變和機構(gòu)改革的實施意見》和《關(guān)于縣市區(qū)政府職能轉(zhuǎn)變和機構(gòu)改革的意見》,明確指出了:“將房屋登記、林地登記、土地登記、海域海島登記等不動產(chǎn)登記職責(zé)整合到市國土資源局”“在國土資源部門綜合設(shè)置不動產(chǎn)登記管理機構(gòu)”,這標(biāo)志著我市不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作已正式全面啟動。

　　部分優(yōu)質(zhì)的二手房房源入市

　　不動產(chǎn)登記制度的腳步越來越近,受此影響,市場上是否會出現(xiàn)房產(chǎn)拋售的狂潮,也成為不少人關(guān)注的焦點。

　　我市的李女士在幾年前開始炒房,現(xiàn)在手里有四套房子。聽說《條例》馬上就要實施,她不僅困惑,還很擔(dān)心。在采訪中,李女士對記者說:“最近也聽說一些關(guān)于不動產(chǎn)登記的消息,但具體怎樣登記還不是很清楚。像我這有好幾套房的人,登記后會不會征收房產(chǎn)稅,如果收費過高的話肯定會有負(fù)擔(dān)。不管今后是否征收房產(chǎn)稅,現(xiàn)在我正考慮賣出一兩套房子。”

　　濰坊鑫錦盛房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司總經(jīng)理劉順方對記者說:“自《不動產(chǎn)登記暫行條例》將要實施的消息放出以來,濰坊二手房市場增加了不少位置好、樓層好的住宅,這些住宅中有很多是單位房,有部分持有多套單位房的人開始出手了。如果購房者認(rèn)真觀察的話,有望撿漏�！�

　　濰坊方源地產(chǎn)公司的總經(jīng)理戴志煌表示,以前由于缺少優(yōu)質(zhì)二手房源,市民不得不購買一手房,而隨著優(yōu)質(zhì)二手房源被逼出,市民有望用更少的錢買到更好的二手房。一些擁有多套房的人會因為信息透明拋售房產(chǎn),但這個數(shù)量在整個不動產(chǎn)登記中所占比例微乎其微,不會對二手房供應(yīng)量產(chǎn)生很大影響,因而不會引起房價大幅下降。

　　有多套房者將房過戶給子女

　　記者在采訪調(diào)查中,多家房產(chǎn)中介表示,他們的客戶中確實有一次出售兩套甚至三套房屋的,這些房屋普遍是買的時候比較便宜,現(xiàn)在出售議價空間相比其他房屋要大一些,因此比較搶手。記者了解到為了“避嫌”,還有多套房持有者則準(zhǔn)備將名下4套房分別過戶給子女。

　　高新區(qū)一處高端樓盤的售樓人員就告訴記者,自2014年1月份以來,就有不少在此買房的人要求更名,“主要是變更給父母、岳父岳母、子女等直系親屬”。

　　戴志煌表示,雖然樓市已有一年時間消化,但是對于部分高端住宅來說,《不動產(chǎn)登記暫行條例》依然是利空。但不動產(chǎn)登記制度短期內(nèi)不會有實質(zhì)性政策出臺,影響主要在心理層面。目前濰坊住房信息登記已比較完善,但各縣市區(qū)之間尚未聯(lián)網(wǎng),這跟不動產(chǎn)登記制度關(guān)系不大。目前房地產(chǎn)行業(yè)仍處于大調(diào)整期,在這種背景下,大規(guī)模的價格波動可能性不大。(想看最勁爆、最有意思的濰坊新聞，請關(guān)注微信公眾號：weifangdzw)