房貸下調濰坊市民月還款多了20元 與分段計息有關

　　5日,市民喻先生收到銀行的扣款信息,本想到了2015年按降息之后的利率執(zhí)行會少還一點,不想比之前還多了20多元。記者采訪中發(fā)現(xiàn),像喻先生這樣的情況并不在少數(shù),且還款日多在上半月。

　　2014年底銀行降息,房貸一族早早就盼著跨年了,只等新的利率標準落地執(zhí)行,每月可以少還點兒。但近期有多位市民發(fā)現(xiàn),自己的月還款額不降反漲,甚至去銀行咨詢投訴。喻先生說,他貸款26萬多,當時享受85折利率,每月還款1880元,尋思著按照新的利率標準怎么也能少幾十塊錢吧。沒想到接到了最新還款額是1902元。

　　“怎么也想不明白這是什么原因?”喻先生說,銀行的人告訴他跨年的那個月還款是按照分段計息,就是1月1日之前的按老利率,之后的按新利率。但無論怎么分也不可能多啊。

　　為此記者咨詢多家銀行客服了解到,目前多數(shù)銀行是按照分段計息的方法。但是在計息方法上存在一個問題,就是平時按30天算,而跨年按照31天算。這個不降反漲的數(shù)額就是多出的這一天產(chǎn)生的。以喻先生為例,還款日是每月的5號,那么本次還款的區(qū)間即為2014年12月6日—2015年1月5日。其中2014年12月6日-2014年12月31日這26天按原利率執(zhí)行；2015年1月1日-2015年1月5日這5天按照新的利率執(zhí)行。兩者相加,貸款者需要按照31天來支付利息,而平常月份是按30天計。細心的市民會發(fā)現(xiàn)信用卡還款日會因為大小月而變化,但房貸還款日是固定日子,這就是其中的區(qū)別。

　　一般來講,在降息的情況下,跨年首筆還款額,扣款日越早,享受到新利率的福利越少,跨年首次月供越多；反之,在加息的情況下,扣款日越早,享受到原(低)利率的福利的日子多,跨年首次月供減少。建議沒有房貸還款額提醒的市民在1月份多存一點,避免因為少存而產(chǎn)生不必要的麻煩。（想看最勁爆、最有意思的濰坊新聞，請關注微信公眾號：weifangdzw）