濰坊和揚(yáng)·英郡交房延期一年想退房只能獲賠70多元

　　和揚(yáng)·英郡原來的售樓處不再,目前和揚(yáng)·萬悅城售樓處負(fù)責(zé)接待和揚(yáng)·英郡業(yè)主。售樓處一側(cè)的在建樓房為和揚(yáng)·英郡小區(qū)。記者　趙松剛　攝

　　3日,奎文區(qū)的劉先生反映,2012年他在奎文區(qū)濰州路的和揚(yáng)·英郡購買一套新房,按照合同的規(guī)定應(yīng)在2013年10月31日前交房,然而至今未拿到鑰匙。劉先生提出退房要求,但是按照合同中的規(guī)定他只能拿到70多元的損失。律師稱,此規(guī)定對購房者不公平。

　　多次通知拿鑰匙就是拿不到

　　3日,奎文區(qū)的劉先生反映,2012年他和家人看好和揚(yáng)·英郡的一套建筑面積84.38平米的新房,該房每平米的價格為4200元左右,“開發(fā)商還可以提供首付分期的政策,首次只需要交3萬多元,其他的首付款可以在以后分次交付。”劉先生說,他感覺這套房比較符合他的要求,隨即交納購房款,買下了該房。

　　根據(jù)合同的規(guī)定,劉先生購買的房子在2013年10月31日前交房。但是劉先生卻沒能按期拿到鑰匙,“去年年底也沒有交房的消息,今年5月、10月份接到將要交房的消息,但是最后也沒有了音訊,到現(xiàn)在都沒有拿到鑰匙�！�

　　“施工沒有完成,無法交鑰匙。”劉先生到售樓處咨詢,多次得到這樣的回復(fù),最終失去了信心,決定退房。3日,記者來到濰州路的和揚(yáng)·英郡小區(qū),原來的售樓處已經(jīng)不見,目前附近的和揚(yáng)·萬悅城售樓處負(fù)責(zé)接待和揚(yáng)·英郡的業(yè)主。劉先生所購買的6號樓依舊在施工中,幾名工人在工地上涂抹外墻。

　　想要退房只能拿到70多元賠償

　　劉先生說,他現(xiàn)在已經(jīng)擁有了購買另外一套房的能力,所以決定不再等下去,遂向開發(fā)商提出退房要求。然而,劉先生多次與和揚(yáng)·英郡的工作人員協(xié)商,卻總是找不到一個能做主的人,“一次也沒能見到他們的領(lǐng)導(dǎo)�！�

　　在劉先生的購房合同中,其中有規(guī)定:逾期超過90日后,買受人有權(quán)解除合同。出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起30天內(nèi)退還全部已付款。

　　3日上午,記者跟隨劉先生來到和揚(yáng)·英郡小區(qū)的開發(fā)商和揚(yáng)實(shí)業(yè)公司的辦公地點(diǎn),劉先生帶著一份《退房通知》希望工作人員能夠予以解決,但是這次又無法找到能夠處理該事的領(lǐng)導(dǎo)。最終,劉先生將《退房通知》交給工作人員,等待多時后離開。

　　和揚(yáng)實(shí)業(yè)工作人員稱,劉先生如果執(zhí)意退房,她們可以將劉先生的意愿轉(zhuǎn)達(dá)給領(lǐng)導(dǎo),但是根據(jù)合同中的規(guī)定,“按買受人累計已付款的萬分之一向買受人支付違約金”,因此劉先生只能拿到總計約70多元的賠償。

　　退房成功案例幾乎為零,律師稱購房合同不公平

　　在記者采訪中得知,因?yàn)閯⑾壬�在購房時是貸款購房,因此在劉先生退房前還需要還清所有的貸款后,才能從開發(fā)商處得到購房款的本金,而銀行貸款產(chǎn)生的利息也將由劉先生自己承擔(dān)。

　　“開發(fā)商違約,我才不得不退房,而且合同中也有規(guī)定,為什么產(chǎn)生的損失我來承擔(dān),開發(fā)商只賠償70多元就沒有責(zé)任了嗎?”劉先生提出自己的疑問,他認(rèn)為他貸款原因是購房,開發(fā)商的責(zé)任不可推脫。

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),雖然延期交房情況不少,但是極少有市民在提出退房要求后實(shí)現(xiàn)。4日,記者咨詢?yōu)H坊海川企業(yè)法律顧問有限公司律師胡光輝,他告訴記者,購房合同中的按買受人累計已付款的萬分之一向買受人支付違約金”明顯過低,對買受人是不公平的,退房時應(yīng)該按照實(shí)際損失對賠償進(jìn)行重新評估,“買受人貸款購房的利息,應(yīng)該由延期交房的開發(fā)商賠償�！�

　　胡光輝律師稱,現(xiàn)在有部分開發(fā)商和銀行簽訂《回購協(xié)議》,該協(xié)議是就在購房者獲得房子的產(chǎn)權(quán)前,退房或者不償還貸款時,開發(fā)商將承擔(dān)一定的責(zé)任,“雖然是消費(fèi)者貸款,但是開發(fā)商也承擔(dān)著擔(dān)保人的角色,且退房因開發(fā)商延期所致,有責(zé)任承擔(dān)因延期交房導(dǎo)致購買者退房導(dǎo)致消費(fèi)者產(chǎn)生的損失�！保ㄓ浾� 趙松剛）