濰坊多銀行下調(diào)房貸基準(zhǔn)利率 下月起月供減少

　　11月22日，央行下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。對“購房族”而言，房貸利率的調(diào)整成為關(guān)注熱點(diǎn)。12月1日，記者采訪我市各家銀行了解到，目前大部分銀行已下調(diào)房貸基準(zhǔn)利率，五年期及以上房貸基準(zhǔn)利率調(diào)整為6.15%.不過，對于已經(jīng)放貸的市民而言，享受基準(zhǔn)利率下調(diào)0.4個百分點(diǎn)的優(yōu)惠要等到2015年1月1日。業(yè)內(nèi)人士透露，年底銀行貸款額度收緊，即便是還未放貸的市民恐怕也得等到明年才能享受低房貸利率優(yōu)惠。除此之外，濰坊又有5家銀行調(diào)整存款利率。

　　房貸調(diào)整

　　銀行五年期及以上房貸利率由6.55%調(diào)為6.15%,相當(dāng)于原房貸利率打9.4折。

　　大部分銀行已調(diào)整

　　近日，央行下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率，其中，金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.4個百分點(diǎn)至5.6%,其他各檔次貸款基準(zhǔn)利率相應(yīng)調(diào)整。此政策一出，不少“購房族”紛紛叫好。12月1日，記者采訪濰坊十幾家銀行了解到，目前我市大部分銀行已根據(jù)央行政策調(diào)整房貸基準(zhǔn)利率，五年期及以上房貸利率由原來的6.55%調(diào)整為6.15%,降息后相當(dāng)于原房貸利率的9.4折。

　　“央行政策一出，我們的房貸基準(zhǔn)利率就調(diào)整到了6.15%,只要新提交房貸申請的客戶都會享受調(diào)整后的房貸利率�！惫ど蹄y行濰坊分行一位工作人員表示。據(jù)了解，除工行外，農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、華夏銀行、招商銀行、興業(yè)銀行、光大銀行、東營銀行、濰坊銀行等均表示，五年期及以上房貸利率目前已執(zhí)行6.15%的基準(zhǔn)利率。中國銀行工作人員則表示，目前尚未接到利率調(diào)整的有關(guān)通知，依舊執(zhí)行6.55%的基準(zhǔn)房貸利率政策。

　　記者了解到，在各家銀行中，工、農(nóng)、中、建四大國有銀行目前執(zhí)行各自基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%的房貸利率，而股份制銀行多執(zhí)行現(xiàn)6.15%的基準(zhǔn)房貸利率不上浮。其中，東營銀行的工作人員告訴記者，目前針對大部分的客戶執(zhí)行6.15%基準(zhǔn)利率，不過也有一些客戶會根據(jù)實(shí)際情況上浮10%.

　　月供利好

　　貸款30萬元，20年期，調(diào)整后月供減少70元，總利息省1.68萬元。

　　月供少交要等明年

　　據(jù)了解，此次央行降息是2012年來首次降息，這對于不少正在還房貸的“房奴”而言絕對是利好消息。

　　記者計(jì)算發(fā)現(xiàn)，以貸款30萬元、20年期為例。按照調(diào)整前的基準(zhǔn)利率6.55%來看，月供為2245.56元，20年總利息約為23.89萬元；而按照調(diào)整后的基準(zhǔn)利率6.15%來看，月供降至2175.33元，總利息約22.21萬元。也就是說，月供減少70.23元，總利息約省了1.68萬元。

　　值得注意的是，在執(zhí)行下調(diào)后房貸基準(zhǔn)利率的銀行中，雖然新申貸客戶可以享受6.15%的低房貸利率，但是對于已經(jīng)發(fā)放貸款的用戶現(xiàn)在仍執(zhí)行6.55%的原基準(zhǔn)利率不變。“房貸以年為還款周期，從明年1月1日起，已發(fā)放貸款的用戶才能享受到6.15%的基準(zhǔn)利率�！鞭r(nóng)業(yè)銀行濰坊分行工作人員表示。這意味著，對于不少“房奴”而言，明年1月1日起才會享受到降息帶來的月供減少福利。

　　對于即將申請貸款的市民而言，是否能立即享受到利率下調(diào)的優(yōu)惠呢？“現(xiàn)在額度緊張，即便申請貸款也不一定能批下來�！币患夜煞葜沏y行工作人員告訴記者，對銀行而言，房貸額度都有限額，隨著年底的臨近，大部分銀行會出現(xiàn)房貸額度緊張的情況，即便提交貸款申請，也很難在短期內(nèi)發(fā)放貸款。所以，6.15%的房貸利率，新老“房奴”有望同時享受。

　　存款利率

　　多家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率1.2倍，東營銀行新加五年期這一檔，利率5.225%.

　　五家銀行再調(diào)利率

　　12月1日，記者了解到，央行降息后，我市銀行第二次調(diào)整個人存款利率涉及興業(yè)銀行、光大銀行、浦發(fā)銀行、齊商銀行和東營銀行，但調(diào)整并非一味上浮。

　　活期存款方面，興業(yè)銀行、浦發(fā)銀行將個人存款利率從0.42%下調(diào)到0.385%.從基準(zhǔn)利率1.1倍上浮到1.2倍的是齊商銀行和東營銀行，即個人存款利率由0.385%上調(diào)到0.42%.

　　興業(yè)銀行和光大銀行三個月存期至一年存期和短期存款利率全部上調(diào)，但前者幅度不及后者大。光大銀行將這三個存期的利率一浮到頂，而興業(yè)銀行只是進(jìn)行了微調(diào)。光大銀行將二年期和五年期的利率調(diào)低，可見該行更重視短期存款。浦發(fā)銀行則從11月29日再次調(diào)整部分存期的利率，二年期定存利率由執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮到3.5%,五年期定存利率由4%調(diào)整到和五大行看齊的4.25%.

　　經(jīng)過二次調(diào)整后，目前定期存款從三個月至三年存期，全部執(zhí)行基準(zhǔn)利率1.2倍的銀行是東營銀行、齊商銀行、濰坊銀行、日照銀行。東營銀行還新加了五年期定存這一檔，利率為5.225%.

　　銀行工作人員提醒，由于定期存款是按存入當(dāng)天的利率給付利息，若市民定存后短期內(nèi)遇銀行利率上調(diào)，可取出后按新利率轉(zhuǎn)存，這樣更劃算。若遇利率下調(diào)，則不必?fù)?dān)心。