《濰坊市區(qū)個人購房補貼實施細則》出臺

　　記者11月26日從市建設(shè)部門獲悉,《濰坊市區(qū)個人購房補貼實施細則》出臺,公布了市民享受補貼的購房認定時間和受理時限,凡自2014年9月16日起至2015年9月15日期間,購買預(yù)售商品房簽約并備案的可享受契稅補貼�？�文區(qū)、濰城區(qū)、高新區(qū)、經(jīng)濟區(qū)、綜合保稅區(qū)轄區(qū)內(nèi)購買首套商品住房或二手住房的,給予實繳契稅額100%、50%不等的補貼,其他縣市區(qū)、濱海區(qū)、峽山區(qū)可參照執(zhí)行。

　　問題

　　什么時間買房享補貼

　　今年9月16日至明年9月15日

　　記者了解到,本次推出的購房優(yōu)惠政策有效期為一年,也就是自2014年9月16日起至2015年9月15日內(nèi)。

　　購買預(yù)售商品房的,購房人與開發(fā)企業(yè)簽約并備案時間須在2014年9月16日至2015年9月15日期間,同時還要在2016年3月16日前能夠繳納契稅(購買商業(yè)或辦公用房的,購房人還需同時提供以所購房屋為注冊地址的營業(yè)執(zhí)照等材料)。購房人必須于2016年3月18日前提交完整的相關(guān)申報材料,逾期不再享受補貼政策并不予受理申請。

　　購買現(xiàn)售商品房、二手房的,以過戶后新房屋所有權(quán)證記載時間為準,購房人必須于2015年9月18日前提交完整的相關(guān)申報材料,逾期不再享受補貼政策并不予受理申請。

　　申請營業(yè)稅補貼的,原住房出售過戶時間和購買新房發(fā)證或簽約備案時間,均須在此時間范圍內(nèi)。

　　問題

　　什么情況不能享補貼

　　繼承、贈與、析產(chǎn)及經(jīng)濟適用房

　　按照規(guī)定,也有一些情況不能享受補貼,預(yù)售商品房出售前,開發(fā)企業(yè)有義務(wù)告知,買受人也應(yīng)主動確認,購買該房屋能否享受上述財政補貼。若因買賣雙方原因,未在規(guī)定時間內(nèi)繳納契稅,不能享受財政補貼的,由買賣雙方自行協(xié)商解決。

　　值得注意的是,2014年9月16日前已簽約備案的商品房,通過退房再重新簽約備案,包括由同一家庭內(nèi)其他人員換名購買的,不享受以上補貼政策。

　　通過繼承、贈與、析產(chǎn)等方式獲得的房產(chǎn),以及享受經(jīng)濟適用住房貨幣補貼購買的住房和購買政府籌集的經(jīng)濟適用住房,均不享受上述補貼政策。

　　問題

　　補貼具體能省多少錢

　　90㎡總價45萬住房省6750元

　　契稅補貼,對購房者影響多大?記者算了筆賬:一套90平方米的房子,按5000元/平方米計算,總價45萬元,補貼后可以比過去省6750元。

　　與契稅補貼相比,營業(yè)稅補貼顯得更為實惠。以現(xiàn)行政策為例,房產(chǎn)證不滿五年的二手房營業(yè)稅征收總房款的5.6%,30萬元的房子就要交1.68萬元,這部分費用在買賣時一般都攤到購房者身上。導(dǎo)致不少消費者購買沒滿5年的房子要交好幾萬元的營業(yè)稅,為省錢只能選擇年限較老的房子。

　　市房產(chǎn)交易中心的相關(guān)負責(zé)人向記者表示,除了優(yōu)惠購房者外,本次的優(yōu)惠政策更是為了進一步鼓勵合理消費,保持房產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。所以一方面對有剛性需求的購房者加大補貼力度,另一方面嚴格設(shè)限,將炒房者拒之門外。今年上半年,市區(qū)90平方米以下住宅銷售4663套,銷售面積361110平方米,90-144平方米的住宅銷售14365套,銷售面積1595358平方米,而144平方米以上住宅銷售僅為1713套,中小戶型剛需占了樓市的主流,本次優(yōu)惠政策將惠及大多數(shù)買房置業(yè)的市民。

　　問題

　　申請補貼需哪些材料

　　商品房預(yù)售合同、完稅證明等

　　記者了解到,購買預(yù)售商品房的,應(yīng)提供已備案的商品房預(yù)售合同、購房人身份證、契稅完稅憑證等材料；購買現(xiàn)售商品房或二手房的,應(yīng)提供房屋買賣合同、購房人身份證、契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證等材料；購買商業(yè)或辦公用房的,除提供上述相對應(yīng)的有關(guān)材料外,還應(yīng)提供購房人以所購房屋為注冊地址的營業(yè)執(zhí)照等材料。

　　對于申請營業(yè)稅補貼的市民,應(yīng)提交已出售二手住房營業(yè)稅完稅憑證、購房人身份證、新購房屋證明(購買預(yù)售商品住房的,出具已備案的商品住房預(yù)售合同,購買現(xiàn)售商品住房或二手住房的,出具房屋買賣合同、房屋所有權(quán)證等材料)。

　　問題

　　購房補貼去哪里領(lǐng)

　　向所在區(qū)建設(shè)(房管)部門申請

　　據(jù)市房產(chǎn)交易中心工作人員介紹,申請補貼,申請人需持相關(guān)材料向房屋所在地的建設(shè)(房管)部門提出購房補貼申請。

　　符合條件的,由各區(qū)財政部門對申請材料和補貼資金發(fā)放匯總表進行復(fù)核。復(fù)核合格的,按照申請人提供的開戶銀行和賬號,將補貼資金直接劃入申請人賬戶。各區(qū)財政部門會指定專業(yè)銀行,設(shè)立購房補貼資金專戶。根據(jù)本區(qū)受理機構(gòu)提供的上月度購房補貼資金使用計劃,將補貼資金及時撥付補貼資金專戶。

　　同時,對不如實申報、擅自更改有效證件或者出具虛假證明,騙取補貼資金的單位和個人,由主管部門或監(jiān)察機關(guān)依法追究相關(guān)責(zé)任人責(zé)任并依法處理,同時追繳已經(jīng)領(lǐng)取的購房補貼。

　　問題

　　業(yè)內(nèi)人士稱稅收調(diào)節(jié)影響有限

　　根據(jù)公開信息顯示,目前已有20余個城市都出臺了購房補貼、契稅補貼等刺激住房消費的措施,但均未取得太大作用。

　　契稅補貼政策在濰坊落地后,會不會引起房價上漲?記者咨詢了濰坊房地產(chǎn)營銷協(xié)會會長隋鋼�！捌醵愂侄握{(diào)節(jié),還要配合銀行的信貸政策�！彼�表示,“現(xiàn)在國家要求的商業(yè)銀行首套房的利率優(yōu)惠,很多地方還沒有落實,要配合這些政策疊加起來,才能對房地產(chǎn)市場起到提振的作用�！�

　　隋鋼認為,單純看各地方出臺的契稅補貼政策,對于剛需影響有限�！暗胤秸�府希望通過犧牲一些稅收來促進房地產(chǎn)庫存的去化,但契稅占購房款比例很少,所以對購房者意愿影響不大。稅收調(diào)節(jié)對于房地產(chǎn)市場不是大利好,真正的利好還是信貸放松。現(xiàn)在房地產(chǎn)市場購買力就這么多,信貸的放開能解決資金問題�！�

　　據(jù)了解,此次購房優(yōu)惠政策出臺時間是9月份,正值樓市的“金九銀十”,但未對我市樓市成交量和房價產(chǎn)生多大提升作用,10月市區(qū)均價4411元/㎡,成交均價4382元/㎡,環(huán)比微降0.24%,成交量2947套,環(huán)比上漲13.4%。

　　個人(家庭)購買90平方米(含90平方米)以下首套商品住房或二手住房

　　享實繳契稅額100%補貼

　　個人(家庭)購買90平方米以上、144平方米(含144平方米)以下首套商品住房或二手住房

　　享實繳契稅額50%補貼

　　新政

　　兩大稅收補貼　可惠及購房者

　　早在今年9月份,市建設(shè)局、市財政局、市住房公積金管理中心制定的《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》正式對外公布,內(nèi)容包含多條樓市優(yōu)惠政策,此消息一出,即刻引起購房者廣泛關(guān)注,其中與購房者利益最息息相關(guān)的就是契稅補貼和營業(yè)稅補貼。

　　在契稅補貼方面,對個人(家庭)購買90平方米(含90平方米)以下首套商品住房或二手住房的,給予實繳契稅額100%補貼；對個人(家庭)購買90平方米以上、144平方米(含144平方米)以下首套商品住房或二手住房及購買300平方米(含300平方米)以下商業(yè)或辦公用房用于創(chuàng)業(yè)的,給予實繳契稅額50%補貼。

　　在營業(yè)稅補貼方面,對個人出售二手住房繳納的營業(yè)稅地方留成部分(實繳營業(yè)稅數(shù)額的85%),在同一區(qū)域內(nèi)重新購買普通商品住房或二手住房時,給予等額補貼,跨區(qū)不予補貼。

　　《濰坊市區(qū)個人購房補貼實施細則》僅適用于奎文區(qū)、濰城區(qū)、高新區(qū)、經(jīng)濟區(qū)、綜合保稅區(qū)。其他縣市區(qū)和濱海區(qū)、峽山區(qū)可參照執(zhí)行。細則實施期間,如上級有新政策出臺,則按新政策執(zhí)行。