濰坊市民在隆鑫大廈買房七年無房產(chǎn)證 開發(fā)商倒閉

　　7年前貸款買房,后來開發(fā)商卻倒閉,如今還有一年半房貸就將還完,房產(chǎn)證還沒有蹤影。11月13日,葛先生說起自己在濰城區(qū)隆鑫大廈買的房子,一臉無奈,“現(xiàn)在開發(fā)商沒了,那些辦房產(chǎn)證的材料也不知道在哪,房產(chǎn)證壓根辦不了�！备鹣壬�說,“沒有房產(chǎn)證,就等于一點(diǎn)保障也沒有,房子住起來很沒有安全感�！�

　　反映

　　七年還沒房產(chǎn)證

　　11月13日,記者見到了葛先生。他從包里拿出一份商品房買賣合同說,與房子相關(guān)的材料,他手里就只有這份合同。記者看到,合同上的日期是2007年8月28日,出賣人是山東隆鑫置業(yè)有限公司。

　　葛先生說,7年前他在濰城區(qū)隆鑫大廈買了這套小公寓,后來開發(fā)商讓他交契稅辦房產(chǎn)證,他交了,但開發(fā)商并沒有辦出房產(chǎn)證。之后因?yàn)榉N種原因,開發(fā)商沒了,辦房產(chǎn)證的事就一直拖著�！奥犝f開發(fā)商的材料,都交給了他們的一位會(huì)計(jì),由那人幫我們辦理房產(chǎn)證。我從去年就聯(lián)系那位會(huì)計(jì),但得到的答復(fù)一直是‘先等著’�！�

　　葛先生說,現(xiàn)在他想找到那些辦房產(chǎn)證的材料很難,“我去有關(guān)部門咨詢過,說我們的開發(fā)商公司幾年前已吊銷了,購房合同上留的電話也變了,公司的法人更是找不著,唯一的線索就是那位會(huì)計(jì)。”葛先生說,“沒有房產(chǎn)證,房子住起來也沒有一點(diǎn)安全感�！备鹣壬鷵�(dān)心地說。

　　房管部門

　　須有開發(fā)商材料

　　記者根據(jù)葛先生提供的電話,聯(lián)系了那位會(huì)計(jì)。他告訴記者,辦理房產(chǎn)證已是三四年前的事了,現(xiàn)在公司已倒閉,對(duì)于房產(chǎn)證事情,他不知道。至于葛先生說的那些材料,他沒有保管,也不知道現(xiàn)在在誰手里。記者撥打葛先生《商品房買賣合同》上登記的開發(fā)商電話,一個(gè)暫停服務(wù),一個(gè)已變成別家公司的電話。

　　記者通過全國企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)查詢,山東隆鑫置業(yè)有限公司的登記狀態(tài)是“吊銷企業(yè)”,吊銷時(shí)間為2012年2月15日。

　　像葛先生這樣的情況,能否個(gè)人申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證呢?記者咨詢了市房管部門和濰城區(qū)房管部門,得到的都是否定答案。濰城區(qū)房管部門的工作人員告訴記者,只有開發(fā)商和購房人都到場,才能申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證。因?yàn)樯暾?qǐng)房產(chǎn)證,需要開發(fā)商提供買賣合同、購房發(fā)票、維修基金、單位出具的委托書、經(jīng)辦人的身份證等材料。隆鑫大廈在一年前曾經(jīng)辦理過一批房產(chǎn)證。

　　律師

　　可通過法院確權(quán)

　　對(duì)此,山東王楊律師事務(wù)所律師王建華表示,開發(fā)商沒在規(guī)定時(shí)間內(nèi)給業(yè)主辦理房產(chǎn)證,承擔(dān)違約責(zé)任是肯定的,但目前葛先生想要拿到房產(chǎn)證比較棘手�！耙�辦房產(chǎn)證,首先得確認(rèn)開發(fā)商的土地許可證、樓房驗(yàn)收合格證等相關(guān)材料是否齊全,有沒有備案。如果隆鑫大廈有人已辦出了房產(chǎn)證,說明開發(fā)商的手續(xù)還是比較齊全的�！蓖踅ㄈA表示,葛先生可以通過政府協(xié)調(diào)來確權(quán),也可以通過法院訴訟來確認(rèn)房子是歸自己所有的。即使開發(fā)商公司已被吊銷,法院依然可以通過公告送達(dá)的方式通知開發(fā)商�！暗椒ㄔ荷暾�(qǐng)確權(quán)的時(shí)候,需要申請(qǐng)人帶著自己的購房合同、購房款收款收據(jù)或發(fā)票,交契稅的收據(jù)等材料,來證明自己購買的是哪套房子,同時(shí)履行了相關(guān)的義務(wù)�！蓖踅ㄈA表示,如果是銀行貸款買房,可以通過銀行的還款記錄來證明自己履行了付款義務(wù)。