各地限購(gòu)政策放開 濰坊市暫未接到相關(guān)通知

市民在某房地產(chǎn)售樓處選房(資料圖)。

市民在城區(qū)一住宅小區(qū)內(nèi)散步。

　　自各地限購(gòu)政策放開以來,首套房認(rèn)定新標(biāo)準(zhǔn)、公積金貸款條件放寬……房地產(chǎn)新政策一環(huán)接一環(huán),第三季度儼然成為“樓市政策季”。近日,網(wǎng)上一則“11月份將調(diào)整二手房交易營(yíng)業(yè)稅”的傳聞將刺激樓市政策推上新的輿論巔峰。10月14日,記者采訪有關(guān)部門了解到,目前濰坊仍然執(zhí)行原有的營(yíng)業(yè)稅政策不變,即轉(zhuǎn)手未滿5年的二手房需要繳納5.6%的營(yíng)業(yè)稅,不少購(gòu)房者持觀望態(tài)度。

　　1　二手房營(yíng)業(yè)稅免征期限“5變2”?

　　近日,一則“11月將調(diào)整二手房交易營(yíng)業(yè)稅,原滿5年的普通住房交易免征營(yíng)業(yè)稅,將調(diào)整為滿2年的即可免征”的傳聞在網(wǎng)上流傳甚廣。該傳聞除標(biāo)注“重磅”字眼外,還表示“從目前全國(guó)樓市情況看,各地限購(gòu)放開刺激未如理想；限貸放開也面臨銀行額度不足的問題,所以減稅很有可能成為新一輪樓市松綁的著力點(diǎn)。”以此來證實(shí)其可靠性。

　　10月14日,業(yè)內(nèi)人士柴先生算了一筆賬:假若市民甲想要購(gòu)買一套60萬元已滿2年的二手房,按照目前執(zhí)行的政策來看,除了2.5%的個(gè)人所得稅和契稅外,還需繳納33600元的二手房交易營(yíng)業(yè)稅；若網(wǎng)傳政策屬實(shí),市民甲購(gòu)買的二手房已滿2年,則不需繳納這塊費(fèi)用。

　　記者采訪了解到,二手房交易營(yíng)業(yè)稅“5變2”傳言一出,市民紛紛拍手叫好；一些市民對(duì)此深信不疑,認(rèn)為“史上最強(qiáng)的救市政策”即將降臨。

　　為了求證這一信息,10月14日,記者聯(lián)系了我市的稅務(wù)部門,工作人員表示,目前我市二手房交易營(yíng)業(yè)稅政策嚴(yán)格按照國(guó)家相關(guān)政策執(zhí)行,且近期沒有接到類似的政策通知。

　　2　多數(shù)銀行暫未接到房貸新政通知

　　關(guān)于首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的消息這幾天成了市民關(guān)注的熱點(diǎn)。記者采訪了解到,目前除了招商銀行濰坊分行已執(zhí)行新的首套房政策,各家銀行均表示尚未接到總行通知。

　　中行10月10日晚間宣布,從10月1日起,對(duì)于貸款購(gòu)買首套普通自住房的家庭,以及擁有1套住房且已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款、為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通商品住房的家庭,貸款最低首付款比例為30%,貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍,具體由各分行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)情況自主確定。

　　對(duì)此,中行濰坊分行工作人員表示,濰坊分行尚未接到有關(guān)通知,目前執(zhí)行原房貸政策不變。

　　記者14日從建行濰坊分行了解到,新政策仍未在濰坊落地。梳理已公布的落地新政發(fā)現(xiàn),各行政策都把萬眾期待的“0.7”作為底線。另據(jù)媒體報(bào)道,青島建行已開始執(zhí)行7折利率新政,同時(shí)放寬首套房貸的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),看來一切皆有可能。

　　3　公積金新政仍按原來的標(biāo)準(zhǔn)收取

　　10月13日,網(wǎng)上傳出消息稱,住建部、財(cái)政部、央行等三部門聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》,取消住房公積金個(gè)人住房貸款保險(xiǎn)、公證、新房評(píng)估和強(qiáng)制性機(jī)構(gòu)擔(dān)保等收費(fèi)項(xiàng)目,減輕貸款職工負(fù)擔(dān)。推進(jìn)公積金異地使用,實(shí)現(xiàn)異地互認(rèn)、轉(zhuǎn)移接續(xù),今后連續(xù)繳存6個(gè)月即可申請(qǐng)公積金貸款。

　　14日,記者從市公積金管理中心了解到,暫時(shí)還沒有收到相關(guān)通知,仍按原標(biāo)準(zhǔn)收取,“如果接到新政策的通知,我們會(huì)及時(shí)公布�！惫ぷ魅藛T告訴記者。

　　對(duì)于網(wǎng)傳的個(gè)人住房貸款保險(xiǎn),市公積金管理中心工作人員稱我市是不收取的,公證也一直未作要求,建設(shè)部門則視情況,需要借款人提供公證時(shí),借款人到公證部門辦理,公證費(fèi)由公證部門收取。

　　◎相關(guān)鏈接

　　適當(dāng)提高首套自住房貸款額度

　　《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)中亦提出,個(gè)貸率在85%以下的設(shè)區(qū)城市要根據(jù)實(shí)際適當(dāng)提高首套自住住房貸款額度。貸款對(duì)象明確為購(gòu)買首套自住住房或第二套改善型普通自住房的繳存職工。

　　10月13日,武漢市住房公積金管理中心發(fā)文稱,第二套房公積金貸款的最低首付款比例調(diào)整為房屋總價(jià)的30%,不再硬性要求達(dá)到房屋總價(jià)的60%。最低首付款比例調(diào)整至三成意味著,購(gòu)房者可以通過公積金貸款最多七成。

　　紹興市公積金中心13日也明確,紹興市住房公積金將進(jìn)一步加強(qiáng)發(fā)展個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。另有媒體消息稱,天津也將推出住房公積金提前還款的新政策。

　　此外,據(jù)專業(yè)財(cái)經(jīng)媒體報(bào)道,住建部已經(jīng)開始在內(nèi)部研討住房公積金及其住房公積金貸款異地提取、使用的有關(guān)問題。目前,湖北、安徽兩省已經(jīng)開展了在省內(nèi)異地使用住房公積金的嘗試。

　　此次《通知》中還包括,連續(xù)足額繳存6個(gè)月(含)方可貸款的時(shí)間條件可以算上異地繳存時(shí)間；就業(yè)地繳存公積金的職工在戶籍地購(gòu)房可貸公積金。

　　住建部總經(jīng)濟(jì)師馮俊曾表示,目前住房公積金相對(duì)封閉的地域特征并不利于住房公積金繳存人的權(quán)利保護(hù)和就業(yè)特征的變化,應(yīng)當(dāng)使住房公積金繳存人在某地購(gòu)置住房時(shí),可以利用在不同地區(qū)繳存的住房公積金。

　　另外,《通知》中對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得拒絕繳存職工使用公積金貸款購(gòu)房等規(guī)定,將給繳存職工帶來最為明顯的政策實(shí)惠。

　　據(jù)《東方早報(bào)》