濰坊部分小區(qū)存公共停車位收費 物業(yè)稱為規(guī)范停車

　　市民稱業(yè)主共有部分的車位不該收費,物業(yè)稱收費是為規(guī)范停車

　　如今私家車越來越多,小區(qū)里如何停車成為市民關(guān)心的問題。在我市很多小區(qū),物業(yè)在小區(qū)內(nèi)的公共道路上畫出停車位出租給業(yè)主,每年向他們收取一定的停車費。近期,在微信上有市民表示,公共道路、綠地等屬于全體業(yè)主共有,這筆停車費用不該再收取。小區(qū)物業(yè)出租停車位收費,這種做法合不合理?近日,記者走訪了部分小區(qū)住戶、物業(yè)公司,以及市物業(yè)辦和律師,了解了他們的看法。

　　現(xiàn)狀調(diào)查

　　城區(qū)多個居民小區(qū)　公共停車位都出租

　　9月27日,家住城區(qū)文化路與樂川街路口附近金都花園小區(qū)的呂女士告訴記者,他們小區(qū)里居民在公共道路上的停車位停車要收取停車費。記者來到該小區(qū),剛進門口就看到,小區(qū)道路兩側(cè)都被畫上了停車位。呂女士說,物業(yè)按每個固定停車位每月130元的價格收費,一年一繳納�！奥纺系能囄皇枪潭ㄍ＼囄�,路北的車位是流動車位�！眳闻�士說,流動停車位每月50元,“這種車位不固定,我一般有流動車位時就停上,沒有就開到小區(qū)外面隨便找個地方停”。

　　呂女士告訴記者,小區(qū)里的停車位按年收費,價格也會調(diào)整,比如流動車位以前每月30元,現(xiàn)在50元。居民租用的固定車位如果不用了,可以轉(zhuǎn)讓。若到期后沒有續(xù)繳費用,物業(yè)就會收回車位再租給別人。

　　當(dāng)日,家住城區(qū)鳶飛路北段香岸花園小區(qū)的張先生告訴記者,他們小區(qū)是個新小區(qū),公共停車位也出租,費用為每月100多元。家住奎文區(qū)圣榮廣場小區(qū)的高女士告訴記者,他們小區(qū)的公共停車位也需要租用,但是她覺得有點貴,就沒有租。

　　業(yè)主

　　屬業(yè)主公攤面積,物業(yè)無權(quán)收費

　　奎文區(qū)圣榮廣場小區(qū)的高女士認(rèn)為,小區(qū)道路兩邊和小區(qū)門前的停車位應(yīng)為業(yè)主共有,物業(yè)無權(quán)收費�！鞍匆�(guī)定,收取停車費基本上有兩種性質(zhì),一種是土地使用費,另一種是保管費�！备吲�士說,小區(qū)內(nèi)的道路、綠地、公用設(shè)施、物業(yè)服務(wù)用房以及車位屬全體業(yè)主共有,物業(yè)公司并不具有所有權(quán),不能收取土地使用費。如果是保管費,但車輛在小區(qū)內(nèi)發(fā)生刮蹭等問題,物業(yè)作為收費方卻不能負(fù)責(zé)。

　　對此,圣榮廣場小區(qū)物業(yè)經(jīng)理閆先生表示,小區(qū)停車位確實屬于業(yè)主共有,但如果不收費,小區(qū)停車位難以規(guī)范管理。而且他們收取的費用除支付管理人員工資外,其余全部用于小區(qū)公共設(shè)施建設(shè),如安裝更換監(jiān)控、門禁等,這些都不在物業(yè)費支出范圍內(nèi)�！靶�區(qū)物業(yè)費只負(fù)責(zé)小區(qū)衛(wèi)生、公共秩序維護,不包含小區(qū)公共設(shè)施改造等�！遍Z先生說。

　　物業(yè)

　　與業(yè)委會商定出租車位規(guī)范停車

　　閆先生告訴記者,他們小區(qū)居民較多,除地下車庫的停車位是居民自己購買外,小區(qū)道路邊約400個停車位都是租給小區(qū)居民的,停車費用為80元/月。為方便居民停車,他們又在單元樓門前綠化帶處改造修建了約200個停車位,每月停車費100元。外來車輛入內(nèi),不超過2個小時停車免費,超過2個小時收取停車費4元,如果停車過夜則翻倍收費。

　　閆先生表示,隨著私家車輛的增加,如果不畫固定的停車位,就容易出現(xiàn)停車不規(guī)范、住戶搶占車位等問題。為了規(guī)范小區(qū)住戶停車,方便管理車輛,物業(yè)與業(yè)主委員會協(xié)商簽訂了合同,由物業(yè)公司規(guī)劃停車位租給住戶。

　　閆先生說,他們小區(qū)停車收費是經(jīng)市物價局相關(guān)部門同意的,對于已出租車位,他們安排專人負(fù)責(zé)管理,確保車輛能夠停放到指定車位�！肮芾砣藛T會負(fù)責(zé)小區(qū)車位的協(xié)調(diào)和車位衛(wèi)生。”閆先生說,如果車輛出現(xiàn)刮蹭或是損傷,他們并不負(fù)責(zé)。

　　物業(yè)辦

　　公共停車位應(yīng)繳車位場地使用費

　　9月28日,記者采訪了市物業(yè)辦一位劉姓副主任,對方明確表示小區(qū)停車位需要收費�！皹I(yè)主使用的車庫、車位,不管是業(yè)主私有的,還是業(yè)主共有的,都應(yīng)該收取費用�！眲⑾壬�說,如果是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車庫、車位,建設(shè)單位出售給業(yè)主的,屬于業(yè)主私有,不需繳租賃費,但需要繳納停車服務(wù)費,用于車庫、車位的照明、衛(wèi)生、秩序等。

　　至于公共道路、綠地公共部位的車位是為了彌補小區(qū)車位不足的現(xiàn)狀而規(guī)劃的,應(yīng)當(dāng)繳納車位場地使用費。收費標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主大會綜合考慮車位租賃費的價格等因素確定。“公共道路或其他場地停車位的所有權(quán)屬于全體業(yè)主共有,但是如果對這些有車住戶不收取使用費,業(yè)主可隨便停車,一方面不便于規(guī)范管理,另一方面侵害了其他沒車業(yè)主的利益。”劉先生說。

　　劉先生說,收取的費用用于場地維護,物業(yè)管理部門提取部分管理費,剩余的用于彌補住宅專項資金維護,同時這部分收益以及流向要定期公示,接受業(yè)主查詢。

　　律師

　　所收取費用的流向和用途應(yīng)公示

　　9月28日,記者咨詢了山東王楊律師事務(wù)所律師王建華。他告訴記者,小區(qū)出租停車位收費要根據(jù)停車位的產(chǎn)權(quán)歸屬進行區(qū)分對待。根據(jù)《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定,開發(fā)商建設(shè)小區(qū)時,進行過登記備案的建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位,在沒有出售、附贈的情況下,車位產(chǎn)權(quán)仍歸屬開發(fā)商,開發(fā)商依據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定,可委托或者授權(quán)物業(yè)服務(wù)公司進行出租收費。

　　“占用業(yè)主共有的道路或其他場地用于停放汽車的車位,屬于業(yè)主共有�！蓖趼蓭熣f,這種情況下可以收費的方式必須是為了方便小區(qū)管理,業(yè)主委員會委托或授權(quán)物業(yè)公司收取,收費多少應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。

　　同時,王律師還表示,停車收取的費用必須報當(dāng)?shù)匚飪r部門審核同意。如果經(jīng)過業(yè)主委員會同意將費用應(yīng)用于小區(qū)維護、管理,那么業(yè)委會或物業(yè)應(yīng)向小區(qū)住戶公示資金流向、用途。記者　隋煒鳳