濰坊一男子租養(yǎng)殖院養(yǎng)水貂未到期 租戶房東鬧糾紛

　　自去年以來(lái),福建的王先生和幾名老鄉(xiāng)在坊子區(qū)坊城街道石河園村租了一處養(yǎng)殖院養(yǎng)水貂,因賠錢決定停止養(yǎng)殖,當(dāng)處理相關(guān)器具時(shí)遭到房東阻攔�！拔疫`約,愿意按約定支付5000元違約金,可對(duì)方還要我們賠償果樹(shù),給蓋豬圈……”9月26日,王先生反映此事。對(duì)此,房東表示,王先生等人本想處理掉器具偷偷溜走,結(jié)果被及時(shí)發(fā)現(xiàn),按合同約定,王先生等人應(yīng)恢復(fù)養(yǎng)殖院原貌。

　　講述　租院子養(yǎng)殖水貂　不料虧20多萬(wàn)元

　　26日,王先生告訴記者,他老家是福建,和父親在濰坊做木材生意已經(jīng)10多年了,后來(lái)聽(tīng)老鄉(xiāng)說(shuō),養(yǎng)殖水貂很賺錢。于是,他和幾個(gè)老鄉(xiāng)決定在坊子區(qū)坊城街道石河園村租處養(yǎng)殖院,養(yǎng)殖水貂。去年,他們看好了劉先生的養(yǎng)殖院,并且談妥了租金,簽訂了租賃合同。他們?cè)谠簝?nèi)建棚子時(shí),由于幾棵桃樹(shù)礙事,在征得房東同意后砍掉。棚子建好后,他們開(kāi)始養(yǎng)殖水貂。由于沒(méi)有養(yǎng)殖經(jīng)驗(yàn),加之行情不好,一年多來(lái),他們虧損了20多萬(wàn)元。

　　在這種情況下,王先生決定停止養(yǎng)殖。前段時(shí)間,他打算把養(yǎng)殖院內(nèi)的養(yǎng)殖設(shè)備處理掉,以便支付違約金。然而,令他沒(méi)想到的是,房東聞?dòng)嵕谷粨Q掉了養(yǎng)殖院的門鎖,阻止他們處理那些養(yǎng)殖設(shè)備。

　　為了此事,王先生報(bào)了警,村委會(huì)工作人員也進(jìn)行了協(xié)調(diào),但問(wèn)題仍沒(méi)有解決。

　　問(wèn)題　房東換鎖扣設(shè)備　讓恢復(fù)院子原貌

　　當(dāng)天,記者來(lái)到坊子區(qū)坊城街道石河園村王先生等人租用的養(yǎng)殖院。由于門鎖已換,王先生已無(wú)法進(jìn)入。記者從墻外看到,院子內(nèi)有一排棚子,棚子內(nèi)是一個(gè)個(gè)鐵籠子�！霸鹤永镞�有我們很多東西,有冰柜、絞料機(jī)等,價(jià)值兩三萬(wàn)元,可取不出來(lái),沒(méi)法處理�！蓖跸壬�說(shuō)。

　　隨后,王先生向記者出示了他與房東劉先生簽訂的租賃合同。記者看到,合同是在2013年簽訂的,養(yǎng)殖院占地2.5畝,租金為每年1.4萬(wàn)元；租賃期自2013年5月1日起至2018年4月30日止,共5年；在租賃期內(nèi),如有一方違約,支付對(duì)方違約金5000元；乙方如不想租賃,必須提前半年說(shuō)明,將租賃場(chǎng)地恢復(fù)原貌。

　　“去年我交了一年的租金,今年5月份又將租金交到了明年5月份,我現(xiàn)在撤出還剩大半年的租金,我不要了,另外我再支付5000元違約金,可對(duì)方不答應(yīng)!”王先生說(shuō),“將租賃場(chǎng)地恢復(fù)原貌,我原本以為拆除我們建的養(yǎng)貂棚子就行了,沒(méi)想到房東讓我給建8間豬圈、賠償果樹(shù)。我哪還有錢再蓋豬圈啊!再說(shuō)接手時(shí)我也沒(méi)看到有豬圈啊!”

　　律師　房東難證明損失　雙方可協(xié)商解決

　　對(duì)此,房主劉先生的家人表示,王先生養(yǎng)殖水貂虧損那么多錢,他們也很同情他。在合同還沒(méi)到期的情況下,王先生不該背著他們,打算偷偷地處理掉那些養(yǎng)水貂的籠子后一走了之,他們是從鄰居那里得知王先生要離開(kāi)的,而且王先生的態(tài)度還很蠻橫。按照合同約定,養(yǎng)殖院的租賃期限是5年,對(duì)方在沒(méi)有到期的情況下違約,本就不該退還租金,王先生也沒(méi)有提前半年說(shuō)明,將租賃場(chǎng)地恢復(fù)原樣。王先生等人租用之前,院內(nèi)有8間豬圈,再加上果樹(shù),他們損失了3萬(wàn)元錢。這件事,他們也不想一直這樣僵持著,會(huì)再商量解決。

　　對(duì)于此事,坊子區(qū)坊城街辦的工作人員表示,他們會(huì)出面進(jìn)行協(xié)調(diào),如果協(xié)調(diào)不成,只能通過(guò)法律途徑解決。

　　對(duì)此,山東王楊律師事務(wù)所的王建華律師表示,此事中,雖然租賃合同未到期,但因王先生虧損嚴(yán)重,雙方可以協(xié)商解除合同。按合同約定,王先生應(yīng)支付5000元違約金,對(duì)于合同中約定恢復(fù)養(yǎng)殖院原貌,這有些欠妥,難以證明房東的具體損失。同時(shí),王先生的租金已預(yù)付至明年5月份,所以王先生不該再承擔(dān)其他費(fèi)用,建議雙方協(xié)商處理。