濰坊多個(gè)小區(qū)電梯廣告"琳瑯滿目" 業(yè)主盼公示廣告費(fèi)

　　業(yè)內(nèi)人士稱基本上都交給了物業(yè),業(yè)主希望公示這部分費(fèi)用

　　9月17日上午,記者走訪市區(qū)多個(gè)小區(qū)發(fā)現(xiàn),小區(qū)電梯內(nèi)廣告內(nèi)容花樣繁多,其中不乏有商場(chǎng)、汽車、醫(yī)療、房產(chǎn)等各類廣告內(nèi)容。記者在采訪中了解到,小區(qū)居民對(duì)于電梯廣告帶來(lái)的收入幾乎一無(wú)所知。那究竟小區(qū)電梯廣告是如何進(jìn)入的?由此帶來(lái)的收益去了哪兒?對(duì)此,記者進(jìn)行了調(diào)查采訪。

　　現(xiàn)象　小區(qū)電梯內(nèi)廣告“琳瑯滿目”

　　走在大街小巷,隨處可見(jiàn)各式廣告。如今,液晶廣告屏、平面廣告牌等又悄悄溜進(jìn)了小區(qū)電梯里。

　　17日上午,記者來(lái)到奎文區(qū)陽(yáng)光100小區(qū),走進(jìn)一棟居民樓電梯,看到三面電梯墻上都設(shè)有廣告牌。此外,電梯門口旁還懸掛著一臺(tái)液晶廣告屏,滾動(dòng)播放著各種廣告。

　　隨后,記者又走訪了城區(qū)世紀(jì)花苑、文錦苑、中央麗景、東方御景等小區(qū),發(fā)現(xiàn)這些小區(qū)的高層樓電梯里面,無(wú)一例外都充斥著各式廣告。雖然也有部分公益廣告,但大多數(shù)還是商業(yè)廣告,帶有非常明顯的商業(yè)性質(zhì)。

　　記者在走訪中發(fā)現(xiàn),由于高層樓房人口較為集中,所以很多高層樓電梯每天人流量非常大,很多市民在乘坐電梯時(shí)因?yàn)榘贌o(wú)聊賴,會(huì)把注意力放到電梯內(nèi)的廣告上面,正因如此,小區(qū)電梯成了眾多商家爭(zhēng)相投放廣告的場(chǎng)地。

　　市民疑問(wèn)

　　小區(qū)電梯廣告收益不知道去哪了

　　越來(lái)越多的電梯廣告在不知不覺(jué)中走進(jìn)居民住宅小區(qū),侵入人們的日常生活,小區(qū)業(yè)主對(duì)此早已見(jiàn)怪不怪。但當(dāng)記者問(wèn)起這些電梯廣告是否有收益,收益又去了哪里時(shí),很多小區(qū)業(yè)主表示并不知情�！懊看纬俗�電梯,都能看到電梯里的廣告,時(shí)間長(zhǎng)了,有些都記住了。我們只能看到廣告內(nèi)容,至于廣告收益,卻不知道去哪了�！奔易】�文區(qū)中央麗景小區(qū)的韓女士告訴記者。

　　“這一個(gè)電梯,除了電梯門外,其他三面墻體都掛滿了平面廣告牌,這一年算下來(lái),廣告費(fèi)應(yīng)該不少吧,而且小區(qū)電梯屬于公共空間,買房時(shí)我們都交了公攤費(fèi),按理說(shuō)應(yīng)該是歸我們小區(qū)業(yè)主所有吧,但我們沒(méi)見(jiàn)到過(guò)電梯廣告收益,物業(yè)也沒(méi)提過(guò)。”家住奎文區(qū)文錦苑小區(qū)的張先生說(shuō)。

　　“現(xiàn)在高層電梯里基本上都有廣告吧,估計(jì)是物業(yè)引進(jìn)來(lái)的,不可能讓他們私自進(jìn)來(lái)�！奔易】�文區(qū)世紀(jì)花苑小區(qū)的劉先生說(shuō)。

　　“之前我有個(gè)朋友就在小區(qū)電梯里做了平面廣告,他告訴我當(dāng)時(shí)都是和物業(yè)談的,我估計(jì)這部分廣告費(fèi)都交給物業(yè)了。可是物業(yè)將這部分費(fèi)用用在了哪里,至少該公示一下吧�！奔易】�文區(qū)東方星小區(qū)的李先生告訴記者。

　　業(yè)主觀點(diǎn)

　　電梯屬公共空間,廣告收益應(yīng)公示

　　提起小區(qū)電梯內(nèi)設(shè)廣告,大部分小區(qū)業(yè)主都表示反對(duì)。不少業(yè)主希望這部分收入能進(jìn)行公示,讓他們心里清楚�！拔覀円舶l(fā)現(xiàn)了這個(gè)問(wèn)題,小區(qū)高層樓電梯里有很多廣告,而且這些廣告大都是商業(yè)廣告,但我們并不知道這些廣告到底是怎么進(jìn)入我們的小區(qū)電梯的�！奔易】�文區(qū)中央麗景小區(qū)的市民趙先生說(shuō),他注意到有些廣告的裝潢非常漂亮,肯定不是外面的小廣告,而是由廣告公司投進(jìn)來(lái)的。

　　“既然是由廣告公司投進(jìn)來(lái)的,肯定不會(huì)平白無(wú)故地進(jìn)入我們的小區(qū),應(yīng)該是經(jīng)過(guò)了小區(qū)物業(yè)同意的,所以這部分廣告收入肯定是進(jìn)了物業(yè)的腰包�！壁w先生覺(jué)得,電梯屬于小區(qū)里面的公共空間,對(duì)于電梯廣告小區(qū)業(yè)主應(yīng)該有知情權(quán)。

　　“我們小區(qū)這么大,有這么多的高層樓,電梯廣告收益應(yīng)該不是一筆小數(shù)目,但這筆費(fèi)用到底去了哪里,用在何處,我們作為小區(qū)業(yè)主絲毫不知情,我覺(jué)得小區(qū)物業(yè)應(yīng)該把這部分廣告收益進(jìn)行公示,至少要讓我們業(yè)主知道這筆錢到底用來(lái)干了啥�！奔易】�文區(qū)世紀(jì)花苑小區(qū)的王先生說(shuō)。

　　物業(yè)說(shuō)法

　　電梯廣告收益用于補(bǔ)貼了物業(yè)費(fèi)

　　當(dāng)天上午,記者咨詢了多家小區(qū)物業(yè),提起電梯廣告收益,大部分小區(qū)物業(yè)工作人員表示并不清楚。有些小區(qū)物業(yè)則表示電梯廣告費(fèi)用用于補(bǔ)貼了物業(yè)費(fèi),全部投入到了小區(qū)公共設(shè)施維護(hù)當(dāng)中,但具體情況都不肯多言。

　　當(dāng)天下午,記者就小區(qū)電梯廣告收益問(wèn)題咨詢了市區(qū)一家大型物業(yè)管理公司的管理人員陳先生。陳先生坦言,目前城區(qū)大部分小區(qū)高層電梯里面均有廣告,這些廣告要想入駐小區(qū)必須要經(jīng)過(guò)小區(qū)物業(yè)的同意,而且要繳納不菲的費(fèi)用,而這些費(fèi)用基本上都進(jìn)了物業(yè)公司的腰包里。

　　陳先生表示,按規(guī)定電梯廣告費(fèi)用歸全體小區(qū)業(yè)主所有,應(yīng)交給小區(qū)業(yè)委會(huì)管理,即使由物業(yè)公司管理,也應(yīng)定期進(jìn)行公示,但據(jù)他了解,目前對(duì)這部分費(fèi)用進(jìn)行公示的小區(qū)物業(yè)并不多。

　　問(wèn)起這部分費(fèi)用的用途,陳先生則說(shuō),這些費(fèi)用大部分被充作了物業(yè)管理費(fèi),用于小區(qū)日常維護(hù)或者其他公共費(fèi)用,但具體到不同的物業(yè)公司有不同的用法,他并不是特別清楚。

　　陳先生說(shuō),很多小物業(yè)公司因?yàn)闆](méi)有完善的監(jiān)督制度,而且業(yè)主維權(quán)意識(shí)比較淡薄,物業(yè)往往會(huì)把這部分費(fèi)用給侵占掉。

　　律師觀點(diǎn)

　　這部分廣告費(fèi)應(yīng)歸全體業(yè)主所有

　　當(dāng)天下午,記者咨詢了山東王楊律師事務(wù)所的王建華律師。王建華說(shuō),在小區(qū)規(guī)劃區(qū)域內(nèi)的公共場(chǎng)所和公共設(shè)施歸全體小區(qū)業(yè)主所有,而在這些公共場(chǎng)所內(nèi)經(jīng)營(yíng)所得的廣告收入,當(dāng)然該歸全體業(yè)主所有,這是毫無(wú)疑問(wèn)的。

　　王建華說(shuō),小區(qū)電梯是小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施,產(chǎn)權(quán)歸全體小區(qū)業(yè)主,在電梯里設(shè)置廣告,需要經(jīng)過(guò)全體小區(qū)業(yè)主同意,或者經(jīng)過(guò)小區(qū)業(yè)委會(huì)同意,同時(shí)收入應(yīng)該歸全體小區(qū)業(yè)主所有。

　　對(duì)于小區(qū)電梯廣告費(fèi)用的處理,王建華表示,嚴(yán)格來(lái)說(shuō)這部分費(fèi)用應(yīng)該由小區(qū)全體業(yè)主來(lái)平分,但在實(shí)際操作過(guò)程中存在難度。也可以由小區(qū)業(yè)委會(huì)管理或者由業(yè)委會(huì)委托小區(qū)物業(yè)管理,但無(wú)論誰(shuí)管理,首先要把這部分費(fèi)用用于小區(qū)公共設(shè)施維護(hù)和建設(shè),其次應(yīng)進(jìn)行公示,讓小區(qū)業(yè)主有知情權(quán)。

　　當(dāng)天下午,記者就電梯廣告問(wèn)題咨詢了市物業(yè)管理辦公室,但沒(méi)有得到答復(fù)。記者查詢得知,《物權(quán)法》第七十條規(guī)定:“業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán),對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利�！庇浾摺≮w春暉　鄭波