濰坊房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格認(rèn)證取消 利于降低交易成本

　　8月12日，國(guó)務(wù)院發(fā)布了《國(guó)務(wù)院關(guān)于取消和調(diào)整一批行政審批項(xiàng)目等事項(xiàng)的決定》，取消了11項(xiàng)職業(yè)資格許可和認(rèn)定事項(xiàng)，其中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格排在首位。這對(duì)目前的房產(chǎn)中介市場(chǎng)會(huì)產(chǎn)生哪些影響?取消職業(yè)資格認(rèn)證以后，是否代表人人都能成為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人?8月14日，記者采訪了解到，此舉有利于降低房產(chǎn)交易的成本，推動(dòng)“獨(dú)立經(jīng)紀(jì)人”時(shí)代的到來(lái)，但對(duì)行業(yè)監(jiān)管提出了更高的要求。

　　新政

　　取消資格認(rèn)證

　　8月12日，國(guó)務(wù)院發(fā)布了《國(guó)務(wù)院關(guān)于取消和調(diào)整一批行政審批項(xiàng)目等事項(xiàng)的決定》(以下簡(jiǎn)稱《決定》)，取消和下放了45項(xiàng)行政審批項(xiàng)目和11項(xiàng)職業(yè)資格許可認(rèn)定事項(xiàng)。此次取消的專業(yè)技術(shù)人員準(zhǔn)入類職業(yè)資格，涉及國(guó)際商務(wù)、質(zhì)量、稅務(wù)、資產(chǎn)評(píng)估、土地登記、礦業(yè)權(quán)評(píng)估、品牌管理等多個(gè)專業(yè)領(lǐng)域。同時(shí)，國(guó)務(wù)院決定取消各地區(qū)自行設(shè)置的各類職業(yè)資格。

　　在國(guó)務(wù)院決定取消的11項(xiàng)職業(yè)資格許可和認(rèn)定中，《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格制度暫行規(guī)定》中的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格排在第一位，將由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、人力資源和社會(huì)保障部共同實(shí)施。

　　按照現(xiàn)行的《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格制度暫行規(guī)定》，國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員實(shí)行職業(yè)資格制度，納入全國(guó)專業(yè)技術(shù)人員職業(yè)資格制度統(tǒng)一規(guī)劃。凡從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的人員，必須取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員相應(yīng)職業(yè)資格證書并經(jīng)注冊(cè)生效。

　　現(xiàn)行規(guī)定所稱的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格包括房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格實(shí)行全國(guó)統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的考試制度，原則上每年舉行一次。

　　調(diào)查

　　持證上崗率低

　　8月14日上午，記者走訪城區(qū)十幾家房產(chǎn)中介了解到，由于國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證的頒發(fā)門檻非常高，導(dǎo)致目前真正持證上崗的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人并不多。

　　當(dāng)天，記者首先來(lái)到位于奎文區(qū)福壽東街與虞河路交叉口附近的鑫錦盛房產(chǎn)中介。該店負(fù)責(zé)人表示，目前在濰坊市場(chǎng)上，持有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格證書的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不是特別多。

　　在濰坊潤(rùn)泰房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司工作的苗先生告訴記者，根據(jù)之前的政策，國(guó)家對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證的頒發(fā)門檻特別高，在取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格后，還要有一定的工作年限和資歷才可以申請(qǐng)參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試，導(dǎo)致通過(guò)率并不高。

　　在濰坊金都房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司工作的李先生表示，以前房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格考試一般設(shè)定在每年10月份的周六、周日。房地產(chǎn)行業(yè)有“金九銀十”的說(shuō)法，九月、十月向來(lái)是市場(chǎng)成交的旺季，周末又是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的業(yè)務(wù)高峰時(shí)段，真正在一線工作的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人往往因業(yè)務(wù)繁忙，沒(méi)有時(shí)間備考。

　　影響

　　可降低交易成本

　　在樂(lè)萬(wàn)家不動(dòng)產(chǎn)工作的張先生對(duì)記者說(shuō)，能取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證書的基本上都是從業(yè)多年的資深人員，從業(yè)經(jīng)驗(yàn)豐富，自律性很強(qiáng)，職業(yè)資格許可和認(rèn)定的取消與否對(duì)他們影響并不大。

　　張先生說(shuō)，對(duì)于一線的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人來(lái)說(shuō)，能取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格就不錯(cuò)了，大部分房產(chǎn)中介的一線房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人都是持該證上崗，甚至有些房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人沒(méi)有任何證件，照樣可以上崗。因此，他認(rèn)為，新政對(duì)于中介行業(yè)來(lái)說(shuō)，短期內(nèi)不會(huì)有太大影響。

　　不過(guò)，張先生表示，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，在城區(qū)開(kāi)設(shè)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店通常至少需要一張“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書”，以前由于該證非常難考，有些門店只能靠“租證”開(kāi)店，每月的租借費(fèi)在300元—800元之間。一些規(guī)模較大的房地產(chǎn)中介公司，可能擁有上百家門店，這樣算下來(lái)租借費(fèi)是一筆不小的費(fèi)用。

　　取消職業(yè)資格認(rèn)證，表明這個(gè)束縛房產(chǎn)中介的“緊箍”解除了，對(duì)于中介公司來(lái)說(shuō)，則是省下了一大筆開(kāi)銷，在降低企業(yè)成本支出的同時(shí)，也有利于降低交易成本，市民找中介租房買房可能會(huì)便宜不少。

　　擔(dān)憂

　　競(jìng)爭(zhēng)將更加激烈

　　14日下午，記者在市人事考試中心的網(wǎng)站上看到，依然有關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格考試的信息。新政出臺(tái)，讓一些一線房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人既喜又憂，喜的是終于可以扔掉書本專心工作了，憂的是以后競(jìng)爭(zhēng)將更激烈。

　　記者在走訪過(guò)程中留意到，目前城區(qū)大街小巷幾乎隨處可見(jiàn)房產(chǎn)中介。其中，在虞河路東風(fēng)東街至福壽東街路段的路兩側(cè)就有不下五家，甚至兩家房產(chǎn)中介“比鄰而居”，競(jìng)爭(zhēng)之激烈可見(jiàn)一斑。

　　“這段時(shí)間房地產(chǎn)行業(yè)不景氣，我們房產(chǎn)中介的生意也難做，現(xiàn)在每隔幾步就有一家房產(chǎn)中介，競(jìng)爭(zhēng)非常激烈。”從事房產(chǎn)中介行業(yè)的王磊說(shuō)，取消職業(yè)資格認(rèn)證后，會(huì)出現(xiàn)大量獨(dú)立經(jīng)紀(jì)人，競(jìng)爭(zhēng)肯定會(huì)加劇。

　　王磊表示，目前社會(huì)上已出現(xiàn)一些獨(dú)立經(jīng)紀(jì)人，他們一般通過(guò)網(wǎng)絡(luò)和移動(dòng)客戶端平臺(tái)連接普通市民和經(jīng)紀(jì)公司，他們直接代樓盤項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商和二手房業(yè)主賣房，取消職業(yè)資格認(rèn)證后，這種獨(dú)立經(jīng)紀(jì)人或成為一種新趨勢(shì)。

　　不過(guò)，也有業(yè)內(nèi)人士表示，取消認(rèn)證以后對(duì)行業(yè)監(jiān)管提出了更高要求，否則很可能滋生市場(chǎng)欺詐、不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)等問(wèn)題。

　　分析

　　無(wú)門檻不太可能

　　取消11項(xiàng)職業(yè)資格許可和認(rèn)定是否意味著這11個(gè)行業(yè)將會(huì)“無(wú)門檻”進(jìn)入呢?

　　濰坊市建設(shè)局房管科的工作人員表示，我市尚未接到該《決定》的通知。但該工作人員認(rèn)為，隨著職業(yè)資格許可和認(rèn)定的取消，進(jìn)入相關(guān)行業(yè)的門檻可能會(huì)降低，但像房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人這樣的國(guó)家級(jí)職業(yè)資格不可能完全被取消，假如“全民經(jīng)紀(jì)人”，很容易擾亂市場(chǎng)秩序。他認(rèn)為，完全的“無(wú)門檻”是不可能的。

　　記者從人社部官網(wǎng)了解到，8月14日，人社部發(fā)布了《人力資源和社會(huì)保障部關(guān)于減少職業(yè)資格許可和認(rèn)定有關(guān)問(wèn)題的通知》�！锻ㄖ�》稱減少職業(yè)資格許可和認(rèn)定的原則要求是，取消國(guó)務(wù)院部門設(shè)置的沒(méi)有法律、法規(guī)或國(guó)務(wù)院決定作為依據(jù)的準(zhǔn)入類職業(yè)資格。

　　根據(jù)人社部“行業(yè)管理確有需要且涉及人數(shù)較多的職業(yè)，可報(bào)國(guó)務(wù)院人力資源和社會(huì)保障部批準(zhǔn)后設(shè)置為水平評(píng)價(jià)類職業(yè)資格”的表述，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，行業(yè)準(zhǔn)入還是有門檻的，必須要取得水平評(píng)價(jià)類職業(yè)資格。