“最近，幼兒園門口來了一些舉著旗子的女志愿者，保護(hù)我們過馬路，感覺比以前安全多了。”近日，到張營幼兒園門口接孩子的王女士高興地說。她口中所說的女志愿者是張營社區(qū)剛剛成立的物業(yè)志愿者服務(wù)隊(duì)，隊(duì)員都是張營社區(qū)八個村居的女性，黨員占比75％。最近，為了提升轄區(qū)居民的滿意度、幸福感、安全感，張營社區(qū)黨委努力在提升紅色物業(yè)管理水平上做文章，通過建立紅色物管會12343管理體系，組建三支隊(duì)伍充當(dāng)物業(yè)的“好幫手”，收獲居民的肯定和好評。

　　社區(qū)黨委精密謀劃 創(chuàng)設(shè)紅色物業(yè)管理體系

　　張營社區(qū)黨委書記李松明介紹說，張營花園小區(qū)的住戶主要為8個村的安置居民、外來租戶，在物業(yè)公司進(jìn)駐之前，管理十分混亂�！爱�(dāng)時引進(jìn)物業(yè)公司的時候，真的很難，都知道村改居小區(qū)的居民沒有交費(fèi)意識，物業(yè)費(fèi)不好收。所以從一開始，社區(qū)黨委的工作思路就是主動‘兜底’，承擔(dān)起收費(fèi)的任務(wù)，社區(qū)黨委擔(dān)負(fù)起大管家的職責(zé)，物業(yè)公司專心搞服務(wù)做好小管家，讓實(shí)惠落在每一戶居民頭上。”李松明說。2018年12月，大德物業(yè)進(jìn)駐張營花園小區(qū)，先試運(yùn)營了一個月以備評議，其優(yōu)質(zhì)的服務(wù)得到了居民的肯定，社區(qū)黨委牽頭，各村居黨員干部帶頭交費(fèi)，并督促居民交費(fèi)，第一年就實(shí)現(xiàn)了物業(yè)費(fèi)100%交納的良好局面。

　　紅色物業(yè)，就是始終要以“黨建引領(lǐng)”為鮮明主線，彰顯“紅”的特色，體現(xiàn)“治”的成效。在具體工作上，以社區(qū)黨委為核心，整合服務(wù)資源、集聚服務(wù)力量、健全服務(wù)機(jī)制，著力解決好居民群眾反映突出的物業(yè)問題。

　　街道物業(yè)辦主任陳凱說，“為了提高張營社區(qū)紅色物業(yè)的管理水平，與社區(qū)黨委研究，決定在張營社區(qū)建立12343管理體系，即成立1個在社區(qū)黨委帶領(lǐng)、推進(jìn)下的物業(yè)管理委員會，鋪設(shè)2個公示的應(yīng)用網(wǎng)格：綠色執(zhí)法管理網(wǎng)格、紅色黨員服務(wù)網(wǎng)格，組建3支隊(duì)伍：城市門店巡查隊(duì)、物業(yè)志愿者服務(wù)隊(duì)、小區(qū)治安群防群治工作隊(duì)，號召黨員4個帶頭：帶頭收繳物業(yè)費(fèi)，帶頭監(jiān)督物業(yè)管理維持物業(yè)秩序、帶頭參與志愿者活動、帶頭調(diào)解物業(yè)糾紛，最終實(shí)現(xiàn)張營花園的3個治理效果：共建、共治、共享�！�

　　一人多用節(jié)約開支 三支隊(duì)伍助力物業(yè)工作

　　“要提高物業(yè)管理水平，就要增加人手，那花費(fèi)就會增加，繼而物業(yè)費(fèi)就會提高，這是物業(yè)公司和居民都不愿看到的，這個時候社區(qū)黨委、黨支部便發(fā)揮作用了，我們最近成立了三支隊(duì)伍，不但成為物業(yè)公司的好幫手，還實(shí)現(xiàn)了社區(qū)五職干部一人多用，節(jié)約成本�！绷钠鸾M建三支隊(duì)伍的初衷，李松明介紹說。

　　自高新區(qū)下放城市管理職能以來，雖然每天都派出工作人員巡查轄區(qū)幾遍，但社區(qū)還是有種人手“捉襟見肘”的感覺。張營花園有74家門店，不少店主都希望把貨品擺得“越顯眼越好”，于是店外經(jīng)營屢禁不止等問題一直困擾著社區(qū)和物業(yè)�，F(xiàn)在，社區(qū)成立了沿街門店巡查隊(duì)，由3名社區(qū)工作人員、3名城管中隊(duì)人員、2名市場監(jiān)管人員、4名物業(yè)人員組成，12人的小分隊(duì)根據(jù)工作實(shí)際排班巡查，從有問題再排查整改向每天制度化巡查過渡，有效提高轄區(qū)的城市管理水平，提升居民的滿意度。

　　位于張營花園小區(qū)入口主路旁的張營幼兒園，每天上午下午接送孩子的高峰期，家長要么領(lǐng)著孩子沿路邊前行，要么需要過馬路，車來車往，不太安全。為了守護(hù)好這條上學(xué)路，社區(qū)特地成立了物業(yè)志愿者服務(wù)隊(duì)，目前有10名隊(duì)員。她們手持印有“�！弊值募t旗站在道路兩側(cè)，有力得保證了孩子和家長的安全，從小事、細(xì)微處入手提升了居民的幸福感。下一步，她們還將在向居民群眾宣傳政策等方面發(fā)揮積極作用。

　　另一支隊(duì)伍是群防群治巡邏隊(duì)，顧名思義就是通過加強(qiáng)巡邏，提升轄區(qū)的安全指數(shù)，這支隊(duì)伍由各村居的警務(wù)助理組成，在社區(qū)民警的指導(dǎo)下展開工作�！把策夑�(duì)的夜間巡邏讓居民感覺很安心，白天的巡邏則主要是防詐騙，讓那些瞄準(zhǔn)社區(qū)老年人的騙子遠(yuǎn)離小區(qū)，改變了原有警務(wù)助理各管一片的局限，群防群治實(shí)現(xiàn)共建共享�！崩钏擅鹘榻B說。

　　張營社區(qū)按照紅色物業(yè)建設(shè)要求，充分結(jié)合社區(qū)實(shí)際，制定出行之有效的管理體系，既調(diào)動起村居五職干部的工作積極性，提升了物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，又捂住了居民們的荷包，同時也加強(qiáng)了干群關(guān)系，提升了居民的滿意度、幸福感和安全感，取得了一舉多得的可喜效果。下一步，張營社區(qū)將在12343管理體系的基礎(chǔ)上，繼續(xù)拓展紅色物業(yè)管理體系，持續(xù)提升物業(yè)管理水平，將張營花園打造成一個物業(yè)管理東方紅、居民生活幸福美的和諧小區(qū)。